Согласно отчету JLL, рынок недвижимости Индии становится более прозрачным и надежным, а инвестиции в области искусственного интеллекта (ИИ) и центров обработки данных демонстрируют значительный рост. Эти положительные изменения могут привлечь крупных мировых инвесторов к рынку недвижимости Индии. Тем не менее, для полной реализации этого потенциала Индии необходимо провести ряд важных реформ, включая упрощение правил, связанных с недвижимостью, более широкое внедрение новых технологий в сделках купли-продажи и обеспечение легкого доступа к полной и достоверной информации об объектах.
Отчет JLL, основанный на Глобальном индексе прозрачности недвижимости 2026 года (GRETI), показывает, что прозрачность в двух третях из 88 отслеживаемых рынков и регионов значительно улучшилась. Однако в том же документе отмечается, что разрыв в уровне прозрачности между ведущими и менее прозрачными рынками продолжает увеличиваться.
В рамках опроса GRETI 2026 года регион Азиатско-Тихоокеанского региона возглавил глобальные улучшения в сфере прозрачности недвижимости, причем половина из десяти рынков с наибольшим прогрессом принадлежит именно этому региону. Среди них Индия заняла лидирующие позиции, за ней следуют Вьетнам, Южная Корея, Австралия и Таиланд.
В отчете подчеркивается, что Индия демонстрирует устойчивый рост, являясь четвертым по уровню улучшений за 10 лет и третьим за 20 лет на территории Азиатско-Тихоокеанского региона. Этот рост прозрачности сопровождается резким увеличением трансграничных инвестиций в Азиатско-Тихоокеанском регионе, при этом Индия и Вьетнам достигли рекордных объемов сделок. Кроме того, Индия привлекла 8,1 миллиарда долларов США в виде трансграничных инвестиций, что является самым высоким показателем за последние два десятилетия.
JLL отмечает, что, несмотря на то, что Индия находится на критически важном этапе, достигнув наибольшего прогресса в Азиатско-Тихоокеанском регионе за последние два года и вошедши в топ-5 стран мира, ей все еще предстоит многое исправить. Согласно отчету, растущий интерес к ИИ и центрам обработки данных представляет собой не просто возможность, а сам двигатель, который может привлечь крупных международных инвесторов. Однако это возможно только при условии, что Индия будет укреплять свои правила и системы с той же скоростью, что и новые возможности.
По данным JLL, механизмы «объединения земельных участков» (land pooling) в Индии, созданные для консолидации разрозненных частных земельных участков, пока находятся на начальной стадии. В то время как генеральные планы на уровне городов проходят административные процедуры, а не реализуются в крупном масштабе.
Для того чтобы планы могли быть реализованы равномерно по всей стране и преобразованы в измеримые результаты, необходимо расширить применение цифровизации на основе ГИС и аэрофотосъемки (дронов) за пределы пилотных городов. Также сохраняются несоответствия в планах, касающихся регулирования и отчетности по стандартам эксплуатационных характеристик зданий, раскрытия потребления энергии на уровне объектов и повышения устойчивости через отчетность о климатических рисках.
В технологическом плане, внедрение технологий в процессы приобретения и продажи недвижимости отстает от более развитых рынков, а взаимодействие государства с PropTech остается неравномерным. Существует значительная разница в доступности и глубине данных в малых городах Индии, что создает пробелы, которые рынки с лучшими ресурсами уже смогли решить в большей степени. Использование новых технологий, таких как цифровые записи и программное обеспечение, в сделках с недвижимостью пока ограничено крупными городами и не достигло малых населенных пунктов. Хотя права арендаторов на проверку счетов арендодателей улучшились, они все еще значительно уступают показателям развитых стран.
