На фоне праздничного сезона появились обнадеживающие признаки для сектора недвижимости в стране. Согласно отчету Homebuying Sentiment Survey 2026: Decoding India's Evolving Buyer Preferences от Colliers, несмотря на экономическую неопределенность и рост затрат, намерение индийских покупателей приобретать жилье остается устойчивым. Примерно 50 процентов опрошенных заявили о желании купить новый дом в течение следующих двух лет.
Этот опрос был подготовлен на основе интервью с около 1800 человек в более чем 30 устоявшихся и развивающихся рынках жилой недвижимости. В отчете представлен детальный анализ меняющихся предпочтений покупателей и основных факторов, влияющих на решение о покупке жилья.
Во всем мире сохраняется напряженность в геополитической сфере, проблемы с цепочками поставок, колебания цен на сырьевые товары и неопределенность относительно процентных ставок. Тем не менее, индийские покупатели демонстрируют позитивный взгляд на сектор недвижимости. В опросе 54 процента респондентов считают, что внешние вызовы окажут относительно небольшое влияние на индийский рынок недвижимости.
Отчет указывает на то, что покупатели стали более осторожными в отношении цены и ценности. 46 процентов покупателей предпочитают недвижимость стоимостью от 50 лакхов до 1,5 крора рупий. Хотя спрос на дорогие дома сохраняется в Мумбаи, Дели NCR, Бангалоре и Хайдарабаде, в Мумбаи выше спрос на компактные и подходящие по размеру единицы, тогда как в Дели NCR, Бангалоре и Хайдарабаде приоритет отдается большим и просторным домам.
Согласно опросу, 62 процента потенциальных покупателей отдают предпочтение квартирам с двумя или тремя спальнями. Помимо доступности, при покупке жилья решающую роль играют размер юнита, планировка, транспортная доступность и социальная инфраструктура. Около 75-80 процентов покупателей включили размер юнита, планировку, транспортную доступность и окружающие удобства в свои основные приоритеты. Безопасность и системы защиты в закрытых поселках стали самой важной функцией, за которой следуют зеленые зоны, открытые пространства и общественные удобства. Среди покупателей моложе 30 лет наблюдается значительно больший интерес к фитнес- и оздоровительным объектам по сравнению со средними покупателями.
Отчет показывает, что более 60 процентов покупателей отдают предпочтение проектам, которые готовы к заселению или скоро будут завершены, а не проектам, находящимся в стадии строительства. Это свидетельствует о том, что покупатели придают большее значение своевременной передаче объекта и вариантам с меньшими рисками проекта. Однако взгляды молодых покупателей отличаются: около 50 процентов покупателей младше 30 лет готовы принять на себя риск инвестирования в проекты на ранних стадиях. Только 36 процентов покупателей старше 30 лет готовы пойти на такой риск.
По данным отчета, на индийском рынке недвижимости доминирует спрос конечных пользователей. 51 процент людей заявил, что хочет купить дом для собственного проживания, в то время как 16 процентов выразили желание приобрести второе или загородное жилье. Это говорит о том, что покупатели теперь инвестируют в недвижимость не только для основного жилья, но и для удовлетворения потребностей, связанных с образом жизни и отдыхом.
Несмотря на сильное желание покупать жилье, бюджет и цены по-прежнему являются главной заботой. Около 31 процента людей назвали доступность и стоимость недвижимости своей основной проблемой. Кроме того, покупатели проявляют осторожность в отношении гарантий занятости и будущего дохода.
Рави Шанкар Сингх, управляющий директор Colliers India по услугам жилищных сделок, считает, что рынок жилья в Индии по-прежнему в основном основан на спросе конечных пользователей. Он отмечает, что покупатели стали более бдительными в отношении цены, ценности и риска. В связи с этим, будущие продажи будут зависеть от того, насколько эффективно застройщики смогут предложить правильную цену, качественный продукт и гибкие варианты финансирования.
Вимал Надар, национальный директор и руководитель отдела исследований Colliers India, полагает, что спрос на жилье может оставаться сильным в период праздников. Однако он подчеркивает, что застройщикам необходимо адаптировать свои проекты к меняющимся потребностям, бюджету и предпочтениям покупателей.