В таких городах, как Дели и Нойда, а также во многих других населенных пунктах страны, набирает популярность модель PG (Paying Guest). Жители сдают часть своего жилого пространства нескольким людям в обмен на доход. Однако инцидент, связанный с Сатья Никетан, вновь высветил темную сторону этой модели PG, что привело к проверкам зданий в Дели и разработке новых законодательных актов для регулирования сферы.
Возникает вопрос о том, можно ли обустроить PG в частном доме. На данный момент не существует единого регламента или четких руководящих принципов для создания PG. Если вы предоставляете место проживания в своем доме жителям в жилом районе, это не вызывает проблем. Ситуация меняется, когда владелец предоставляет жилье большому числу людей и ведет это как полноценный бизнес, что требует регистрации и получения разрешений.
Несмотря на отсутствие четких правил, определяющих, когда деятельность считается коммерческой, а когда — обычным проживанием, крупномасштабное ведение PG требует обязательной регистрации. По словам адвоката из Дели Высокого суда, для начала деятельности PG необходимо получить разрешение от администрации и правительства.
Когда PG функционирует для большого количества людей, применяются нормы, касающиеся состояния здания, вентиляции, систем пожарной безопасности, наличия охраны и вардены, а также ширины комнат. Однако, если размещено небольшое количество людей, требования значительно менее строгие.
Что касается доходов от PG, бухгалтер отметил наличие противоречий. Если вы размещаете несколько человек в своем доме и получаете за это плату, вам достаточно подать налоговую декларацию, как при обычной аренде жилья. При этом требуется пройти проверку полиции и уведомить ее о проживающих в вашем доме людях. На доход распространяются стандартные правила налогообложения.
Однако, если вы ведете PG в крупном масштабе, вам необходимо интегрироваться в систему GST. Обычно, если вы сдаете жилое помещение в жилом районе, вы просто подаете налоги по общепринятой схеме.
Правительство Дели готовится ввести жилищные объекты PG в рамки установленных норм. В рамках предлагаемого «Закона о регулировании и благосостоянии жилья для платящих гостей» (Paying Guest Accommodation Regulation and Welfare Bill) планируется установить новые правила, охватывающие регистрацию PG, арендную плату, безопасность и механизмы разрешения жалоб. После этого операторы PG должны будут пройти процедуру регистрации.
Операторам PG предстоит получить лицензию на эксплуатацию от зоны власти в течение 90 дней. Для этого предусмотрено получение необходимых разрешений (NOC) от полиции, муниципального совета и местного управления. После регистрации каждому PG будет присвоен уникальный номер регистрации PG (PGRN), что упростит идентификацию и проверку законности любого PG как для властей, так и для студентов. Кроме того, в PG, где проживает более 15 человек, потребуется установка камер видеонаблюдения и обеспечение охраной, а также назначение вардены.