Антониу Кошта выразил одобрение публикации Европейской комиссией Закона о доступном жилье. Он подчеркнул, что обеспечение доступности жилья является одной из наиболее насущных и конкретных проблем для миллионов европейцев по всему континенту.
По мнению бывшего премьер-министра Португалии, данное новое регулирование призвано сформировать единую европейскую основу для защиты доступности и наличия жилья в районах, испытывающих наибольшее жилищное давление. Кошта отметил необходимость действий на всех уровнях — местном, региональном, национальном и европейском — для решения этой проблемы, продолжая продвигать жилищный вопрос на европейскую повестку дня.
Инициатива Европейской комиссии возникла на фоне растущей обеспокоенности увеличением стоимости жилья во многих государствах-членах и трудностями с получением доступного жилья, особенно в городских районах и регионах с высоким давлением на рынок недвижимости.
Новый Закон о доступном жилье, представленный сегодня Европейской комиссией, устанавливает общую рамку для определения зон с жилищным давлением в ЕС и определяет условия, которые должны быть выполнены перед введением ограничений на местное проживание или другие виды использования объектов, не являющихся основным местом жительства.
Европейская комиссия предложила, что ограничения на местное проживание могут применяться в зонах с жилищным давлением в ЕС только в том случае, если власти продемонстрируют, что это влияет на доступность или наличие жилья в течение как минимум трех лет.
Согласно предложению, национальные, региональные или местные органы власти также должны доказать, что без новых мер маловероятно снижение жилищного давления, принимая во внимание такие факторы, как динамика населения и соотношение спроса и предложения.
Любые вводимые ограничения должны быть пропорциональны выявленной проблеме, ограничиваться необходимой территориальной областью и основываться на объективных, прозрачных и проверяемых данных. Они будут действовать только в отношении объектов и земель, приобретенных после вступления меры в силу, и должны в первую очередь затрагивать крупномасштабные, частые или коммерческие виды местного проживания, которые наиболее склонны снижать предложение жилья для долгосрочной аренды.
Эти меры могут действовать максимум пять лет, с возможностью продления после повторной оценки. Предложение исключает основное место жительства и не предусматривает общего запрета на местное проживание, оставляя решение о вмешательстве государствам-членам и местным властям.
Брюссель также утверждает, что ограничений на местное проживание недостаточно для решения структурного дефицита жилья, указывая на необходимость мер, направленных на увеличение предложения, таких как строительство и реконструкция домов, а также упрощение процедур лицензирования.
Предложение, целью которого является создание общей структуры для оценки жилищного давления и пропорциональности ограничений на краткосрочное размещение, теперь должно быть согласовано государствами-членами и Европейским парламентом.