Города в Европе могут в скором времени получить больше возможностей для ограничения краткосрочной туристической аренды, если такая практика создает давление на местный жилищный фонд.
Европейская комиссия представила проект Закона о доступном жилье (Affordable Housing Act), который включает положения, позволяющие властям определять районы, испытывающие жилищный стресс, и внедрять целенаправленные меры для защиты доступности жилья. Краткосрочная аренда является ключевым элементом этого предложения.
Этот шаг предпринимается на фоне того, как популярные европейские направления сталкиваются с ростом стоимости жилья и опасениями, что дома все чаще используются в качестве туристического размещения, а не для долгосрочного проживания.
Согласно предлагаемой системе, органы власти смогут вводить ограничения в зонах, признанных находящимися под жилищным давлением. Решения будут основываться на таких факторах, как доступность жилья, тенденции населения и баланс между спросом и предложением жилья. При этом меры должны быть непропорциональными и недискриминационными.
Важно отметить, что эти предложения не означают общеевропейский запрет на Airbnb или другие виды краткосрочной аренды. Вместо этого они призваны предоставить городам и другим органам больше свободы действий там, где туристическое размещение считается причиной местного жилищного давления. Европейская комиссия подчеркивает, что краткосрочная аренда также приносит экономическую пользу сообществам и туризму, поэтому задача заключается в поиске баланса между туристами, хозяевами и жителями.
Ранее ЕС уже ввел новые правила прозрачности для краткосрочной аренды. С 20 мая 2026 года новые нормы требуют более тщательного сбора и обмена данными от хозяев и онлайн-платформ, что дает властям лучшую информацию о данном секторе.
Вопрос регулирования не ограничивается Европой. Кейптаун также рассматривает ужесточение правил краткосрочной аренды. Предлагаемый местный закон Кейптауна на 2026 год требует регистрации затронутых объектов и потенциально может рассматривать их как коммерческое жилье, если они используются для краткосрочной аренды более половины года. Целью этой инициативы является, среди прочего, стимулирование возвращения объектов на рынок долгосрочной аренды.
Ассоциация налогоплательщиков Кейптауна приветствовала принцип регулирования, однако поставила под сомнение, достаточны ли предложенные меры для увеличения предложения долгосрочного жилья.
Для путешественников изменения могут в конечном итоге привести к тому, что правила будут различаться в зависимости от места назначения, особенно в городах, где дефицит жилья и туристический спрос оказывают давление на жилые кварталы.
Предложение Европейской комиссии является частью более широких усилий по решению жилищного кризиса на континенте. Ожидается, что Закон о доступном жилье создаст основу для реагирования властей на местные жилищные проблемы, сохраняя при этом экономические выгоды от туризма.