В связи с саммитом БРИКС в Дели роскошные отели полностью забронированы, цены достигли 2,33 лакха рупий

Согласно последнему отчету ANAROCK, стоимость жилой недвижимости в микрорынке Дуарка Экспрессвей увеличилась на 135% в период с 2021 года по первую половину 2026 года. Средняя цена выросла с 6 032 до 14 180 рупий за квадратный фут за эти пять лет.

Дуарка Экспрессвей активно формирует свою уникальную нишу на рынке недвижимости Дели-NCR благодаря улучшенной транспортной доступности, крупным инфраструктурным проектам и устойчивому спросу на элитное жилье. Отчет ANAROCK подробно освещает динамику этого микрорынка, показывая рост цен на 135% за последние около пяти лет.

Этот 29-километровый коридор без светофоров соединяет Махипалпур в Дели с Кхерки Даула в Гуруграме. Он также обеспечивает связь с UER-II, NH-48 и экспрессвей Дели-Мумбаи. Одной из главных сильных сторон этого коридора является возможность добраться до аэропорта IGI примерно за 8-15 минут. Кроме того, такие крупные центры занятости, как Сайбер Сити и Удйёг Вихар, находятся в пределах 20 минут езды. Именно такая доступность делает его привлекательным для высокопоставленных специалистов, CXO и покупателей из NRI. В будущем спрос в этом районе может быть дополнительно увеличен развитием Глобального Города в Гуруграме.

Вокруг Дуарка Экспрессвей ведется масштабное строительство инфраструктуры. Согласно отчету ANAROCK, в рамках этого коридора и прилегающих крупных проектов в NCR задействован капитальный объем инфраструктуры, превышающий 2,20 лакха крор рупий. Эти проекты включают UER-II, связь с экспрессвей Дели-Мумбаи, проекты метро, Конференционный центр Яшобуми и запланированный Глобальный Город в Гуруграме площадью 1000 акров. Предполагаемая стоимость проекта Глобального Города оценивается в 70 000 крор рупий.

Наиболее значимым показателем роста в сфере недвижимости Дуарка Экспрессвей является увеличение стоимости. ANAROCK сообщает, что в 2021 году средняя цена жилой недвижимости составляла 6 032 рупии за квадратный фут. К первой половине 2026 года эта цена поднялась до 14 180 рупий за квадратный фут, что соответствует росту цен на 135% примерно за пять лет. Более того, в первой половине 2026 года средняя цена на Дуарка Экспрессвей превысила среднюю цену в 13 350 рупий за квадратный фут в Гуруграме. Прогнозируется, что к 2027 году цена на Дуарка Экспрессвей достигнет 14 800 рупий за квадратный фут.

Изменение происходит не только в ценах, но и в предпочтениях покупателей. Отчет указывает, что среди общего числа 38 680 единиц, запущенных между 2021 и первой половиной 2026 года, доля трехспальных квартир (3-BHK) составила 39%. Доля домов с четырьмя спальнями и более была 28%, а двухспальных квартир (2-BHK) — 27%. Сегмент стоимостью свыше 2,5 крор рупий стал доминирующим. Это свидетельствует о том, что рынок Дуарка Экспрессвей все больше ориентируется на покупателей с высоким уровнем дохода и премиум-сегмент.

Несмотря на быстрый рост, отчет также указывает на некоторые рыночные риски. К первой половине 2026 года имелось в наличии всего 10 770 единиц недвижимости, и при текущих темпах продаж прогнозируется, что они будут проданы примерно через 18 месяцев. При этом около 95% доступного запаса находится в стадии строительства, тогда как только 5% готовы к заселению. Также существует риск переизбытка предложения в среднем сегменте, который составляет от 1,5 до 3 крор рупий.

Согласно отчету ANAROCK, завершение UER-II, планируемая транспортная доступность метро в Гуруграме и развитие Глобального Города могут еще больше укрепить потенциал Дуарка Экспрессвей в плане транспортной связи и занятости в будущем. Рост спроса на большие дома и сообщества с улучшенными удобствами также поддерживает рынок. Таким образом, история Дуарка Экспрессвей заключается не только в повышении цен; сочетание транспортной доступности, инфраструктуры, присутствия крупных застройщиков и высокого спроса на элитное жилье включило его в число самых быстрорастущих элитных коридоров NCR. Тем не менее, после резкого скачка цен необходимо следить за рисками, такими как доступность жилья и переизбыток предложения в определенных сегментах.

Приближение саммита БРИКС, который состоится в Дели 12 и 13 сентября, оказало заметное влияние на рынок элитных гостиниц столицы. Рост спроса на номера в крупных пятизвездочных отелях произошел еще до прибытия глав государств, высокопоставленных чиновников и иностранных делегаций из разных стран мира.

Ситуация такова, что во многих премиальных отелях номера на 11 и 12 сентября отсутствуют, а в тех, где остались свободные места, цены значительно выросли. Среди ведущих роскошных отелей Дели упоминаются Taj Mahal Hotel, Taj Palace, The Oberoi и The Leela Palace.

Согласно проверкам на платформах бронирования, в Taj Mahal и Taj Palace номера на период с 11 по 13 сентября были недоступны, а в The Oberoi некоторые части этого периода были полностью забронированы. The Leela Palace также отказался принимать бронирования на указанные даты.

Благодаря саммиту БРИКС произошло значительное повышение цен на гостиничные номера. В Taj Mahal Hotel стоимость некоторых премиальных номеров достигла 20 лакхов за одну ночь. Аналогично, в таких отелях, как ITC Maurya, где количество свободных номеров ограничено, арендная плата также достигает сотен тысяч рупий в сутки; по данным отчета, в ITC Maurya ставки составили около 2,55 лакха за ночь.

Таким образом, номер, который в обычное время мог стоить всего несколько десятков тысяч рупий, в период проведения саммита может потребовать многократно большую сумму. Хотя саммит БРИКС запланирован на 12 и 13 сентября, влияние на гостиничный бизнес ощущается шире, поскольку иностранные гости и делегации часто прибывают в Дели до начала саммита и иногда остаются после него.

Это создает повышенное давление на доступность номеров в период с 11 по 13 сентября, что может затронуть как обычных туристов, так и деловых путешественников, планирующих поездку в Дели. Им придется либо платить более высокую цену, либо менять даты поездки, либо искать жилье подальше от центра Дели.

Ситуация в гостиничном рынке Дели демонстрирует, насколько сильно крупное международное мероприятие может повлиять на сферу гостеприимства. Из-за ограниченного количества номеров и высокого спроса премиальные отели получают прямую выгоду от возросшего спроса. Следовательно, тем, кому необходимо остановиться в Дели в сентябре, следует быть готовыми заплатить до 20 лакхов за некоторые премиальные номера, а не просто 2-3 лакха.