Жители Кейптауна и гражданские группы заявляют, что рост стоимости недвижимости, муниципальных сборов и расходов на жилье ухудшает доступность жизни. Одна из гражданских организаций предупредила, что плательщики налогов в Кейптауне могут столкнуться со средним увеличением примерно на 10% ежегодно из-за растущих расходов Городского совета, что увеличивает нагрузку на домохозяйства.
Это предупреждение прозвучало на фоне того, как жители сталкиваются с повышением оценок недвижимости. Город долгое время хвастался тем, что занимает первое место по рейтингу предоставления услуг среди городских муниципалитетов согласно исследованию Good Governance Africa’s 2024 Governance Performance Index. Хотя муниципалитет настаивает на том, что у него самый низкий общий набор муниципальных расходов среди крупных мегаполисов Южной Африки, гражданские организации предупреждают, что резкий рост стоимости недвижимости и повышение тарифов создают непосильное финансовое бремя для домохозяйств.
Средний рост значительно опережает муниципальный средний показатель
Бас Зуиндберг, председатель Ассоциации плательщиков налогов Кейптаунского коллектива (CTCRA), заявил, что кризис доступности платежей быстро приближается. Он отметил, что ситуация усугубляется результатами Муниципального реестра оценки, которые вызывают серьезную озабоченность в районах, где средний рост значительно превышает муниципальный средний показатель.
По его словам, неофициальные данные свидетельствуют о том, что после вступления в силу сборов за новый финансовый год 1 июля, многие жители не могут оплачивать счета за налоги на недвижимость из-за повышения оценок имущества. Зуиндберг также выразил мнение, что Город недостаточно уделяет внимания вопросу доступности.
Он приводит в пример тот факт, что общие расходы планируется увеличить на 20% в течение следующих трех лет, при этом доля, финансируемая плательщиками налогов, также возрастет с 68% до 72%. Поскольку ожидается, что количество домохозяйств увеличится не более чем на 5%, это фактически означает, что плательщики налогов должны рассчитывать на средний прирост около 10% ежегодно, не считая эффекта еще одного раунда оценки, запланированного на 2029 год. Зуиндберг заключил, что механизм, при котором Город продвигается вперед с планированием расходов, а затем ищет способы возместить эти расходы — все чаще за счет плательщиков налогов — является неустойчивым.
Ассоциация и AfriForum недавно подали иск против Города, чтобы оспорить использование стоимости недвижимости для определения фиксированных муниципальных сборов за услуги. В апреле Высокий суд Западного Кейпа постановил, что фиксированные сборы Города на 2025/26 годы за воду, санитарию и уборку города являются незаконными и недействительными, поскольку признал неконституционным привязывание тарифов к стоимости имущества, а не к фактическому потреблению.
Зуиндберг добавил, что хотелось бы увидеть, чтобы Город прилагал гораздо больше видимых усилий для сокращения своих расходов и перекладывания бремени с плательщиков налогов. Только тогда Кейптаун сможет стать по-настоящему «городом для всех».
Бремя, ложащееся на домохозяйства среднего класса
Подтверждая эти опасения, Доннальд Льюис, житель Эрсте Ривер, владеющий своим имуществом последние 10 лет, сообщил, что рост налогов создает растущее давление на домохозяйства. Он подчеркнул, что проблема затрагивает не только его, но и бедных, и средний класс, влияя на стоимость жизни и бюджетное планирование. Льюис заявил, что его налоги и сборы выросли настолько, что составляют почти 50% от ипотечного платежа, и он считает, что Город способствует бедности и создает ситуацию, когда домохозяйства не могут позволить себе налоги и сборы.
Сисеко Мбандези, член Комитета мэрии (Mayco) по финансам, защитил тарифную структуру Города Кейптауна, заявив, что она предлагает «наибольшее снижение ставок и самые широкие льготы для пенсионеров и малоимущих» среди пяти крупнейших мегаполисов страны. Он уточнил, что малоимущие домохозяйства могут претендовать на 100% скидку на налоги, а также на бесплатную базовую воду и санитарию, в то время как пенсионеры, получающие до 27 000 рандов в месяц, могут получить скидки на налоги до 100% и льготы на электроэнергию. Мбандези также отметил, что общий муниципальный счет Города был самым низким при сравнении различных стоимостей имущества, когда учитывались сборы за налоги, воду, электричество и вывоз мусора. Основываясь на собственных сравнениях, Город заявил, что домохозяйства могут экономить от 264 до 903 рандов в месяц на доме стоимостью 800 000 рандов, а на объекте стоимостью 15 миллионов рандов — до 9 657 рандов в месяц. Он завершил аргументацию тем, что Кейптаун предлагает самые низкие налоги на недвижимость с гораздо более низкой формулой расчета (ставка на ранд) по сравнению с другими городами, что означает, что даже при более высокой стоимости недвижимости в Кейптауне, жители, скорее всего, будут платить меньше, живя в функционирующем городе.
