Жители Кейптауна имеют до 5 октября возможность высказать свое мнение относительно предлагаемых правил аренды недвижимости. Город Кейптаун представил новые правила для краткосрочной аренды, которые получили осторожную поддержку со стороны крупной общественной организации по вопросам налогоплательщиков.
Cape Town Collective Ratepayers’ Association (CTCRA) приветствовала проект Положения о краткосрочной аренде Города на 2026 год, однако призвала к принятию более жестких мер для решения проблемы растущего использования жилой недвижимости в целях краткосрочного размещения.
По сути, муниципалитет стремится лучше отслеживать дома и квартиры, сдающиеся туристам и посетителям на короткий срок через такие платформы, как Airbnb. Согласно проекту положения, объекты краткосрочной аренды должны быть зарегистрированы в Городе и иметь номер регистрации, выданный Городом, при размещении объявлений.
Город также требует доступа к информации о частоте доступности и использовании этих объектов для краткосрочного проживания. Это позволит чиновникам определить, остается ли недвижимость преимущественно жилым помещением или фактически функционирует как коммерческое жилье.
Если недвижимость используется для краткосрочной аренды более половины года, Город может классифицировать ее как коммерческое жилье и соответственно взимать муниципальные сборы. Объекты, сдающиеся на короткий срок менее полугода, могут сохранять статус жилых, при условии соответствия требованиям Города. При этом обычные долгосрочные арендные договоры, когда арендатор использует помещение как основное место жительства, регулируются иначе.
Ожидается, что изменения в тарифах для затронутых объектов вступят в силу с 1 июля 2027 года. CTCRA поддержала принцип надлежащей регуляции краткосрочной аренды и того, что объекты, функционирующие как гостиничный бизнес, должны вносить справедливый вклад в муниципальные доходы.
Тем не менее, ассоциация поставила под сомнение, сможет ли данный проект достичь одной из своих важнейших целей — стимулирования возвращения недвижимости на рынок долгосрочной аренды. Организация отметила: «Хотя это может принести дополнительный доход, CTCRA обеспокоена тем, что финансовое воздействие может быть недостаточным для изменения коммерческих стимулов, благоприятствующих краткосрочной аренде по сравнению с долгосрочной жилой арендой».
CTCRA предупредила, что владельцы могут просто поглотить дополнительные муниципальные расходы или переложить их на посетителей посредством незначительного повышения суточной ставки. Ассоциация подчеркнула: «Во многих случаях краткосрочная аренда может оставаться более прибыльной, чем долгосрочная аренда, особенно в районах с высоким туристическим спросом».
Ассоциация сообщила, что многие жители высказывали опасения по поводу увеличения числа домов, приобретаемых или эксплуатируемых преимущественно для краткосрочного размещения. Признавая право собственников на получение дохода от своего имущества, CTCRA настаивала на необходимости балансирования этих прав с интересами широкой общественности, в частности, потребностью в стабильном и доступном жилье.
Город определил три основные цели для проекта положения: увеличение муниципальных доходов, создание более справедливой системы между операторами краткосрочной аренды и официальными отелями и гостевыми домами, а также поощрение большего количества объектов на рынок долгосрочной аренды. CTCRA считает, что проект, вероятно, поможет достичь первых двух целей, но остается неясным, улучшит ли он существенно жилищное предложение.
Организация предложила Кейптауну рассмотреть дополнительные меры, применяемые в других городах с высокой туристической нагрузкой по всему миру. Эти меры включают ограничения на количество дней, в течение которых объект может сдаваться туристам ежегодно, различные правила для частных владельцев по сравнению с инвестиционными объектами, зонирование и более строгий контроль в районах с большим количеством краткосрочных арендных объектов. CTCRA посоветовала рассмотреть подобные меры в рамках правового и экономического контекста Кейптауна.
Ассоциация также связала эту дискуссию с проблемами финансового давления, которое уже оказывается на владельцев жилой недвижимости. Было отмечено, что во время бюджетных процессов Города в 2025 и 2026 годах CTCRA поднимала вопросы об увеличении доли муниципальных доходов, получаемых от владельцев недвижимости. Хотя ставка на ранд в Кейптауне может быть конкурентоспособной по сравнению с другими муниципалитетами, CTCRA заявила, что рост стоимости недвижимости все равно может привести к значительному увеличению муниципальных счетов. Эти расходы также могут повлиять на арендаторов, если арендодатели переложат более высокие расходы на недвижимость через повышение арендной платы.
Председатель CTCRA Бас Зуиндберг заявил, что предлагаемое положение является конструктивной отправной точкой. Он добавил: «Важные детали все еще требуют дальнейшего рассмотрения, особенно в отношении вероятного влияния на доступность и стоимость жилья. Мы надеемся, что Город серьезно отнесется к комментариям, представленным жителями и гражданскими организациями».
Процесс общественного участия Города по данному положению продолжается до 5 октября 2026 года.