В крупных городах Индии приобретение собственного жилья становится дорогим не только из-за растущего спроса, но и вследствие повышения цен на земельные участки и маржи застройщиков. Согласно новому отчету компании ANAROCK, цены на жилье в семи ключевых городах страны выросли почти вдвое быстрее, чем стоимость строительства, в период с 2021 по 2025 год. Этот рост увеличил разрыв между фактической стоимостью строительства и ценами, которые устанавливаются для покупателей.
По данным ANAROCK, средняя стоимость подготовки жилых проектов категории Стандарт-плюс увеличилась на 34% в течение 2021–2025 годов, что соответствует среднегодовому темпу роста (CAGR) около 6,9%. Стоимость строительства выросла с ₹2,681 за квадратный фут в 2021 году до ₹3,604 за квадратный фут к 2025 году.
В то же время средняя капитальная стоимость жилья выросла на 59% за этот же период, достигнув ₹9,260 за квадратный фут с ₹5,826 за квадратный фут. Это означает, что годовой темп роста цен на жилье составил около 12%.
Отчет указывает, что в общем увеличении стоимости жилья примерно 66% приходится на расходы, связанные со строительством. Остальные 34% обусловлены такими факторами, как повышение цен на землю, маржа застройщиков и изменение баланса спроса и предложения на рынке. В отчетности подчеркивается, что в стоимость строительства входят такие расходы, как цемент, сталь и рабочая сила, однако цена земли не учитывается, поэтому рост стоимости земли напрямую влияет на конечную цену дома.
Сантош Кумар, вице-президент ANAROCK, отметил значительный рост цен на землю в крупных городах за последние пять лет. Он объяснил, что развитие инфраструктуры, баланс спроса и предложения, премиальность местоположения и стратегия ценообразования застройщиков сыграли ключевую роль в повышении стоимости жилой недвижимости.
Согласно отчету, в период с 2021 года по первое полугодие 2026 года цены на землю в большинстве из семи крупных городов страны выросли на 50–120%, а в некоторых районах этот рост превысил указанные пределы. В регионе NCR рост цен на землю достиг 70–130%, тогда как в Бангалоре он составил 60–120%. Значительный рост цен на землю в этих двух рынках оказал существенное влияние на окончательную стоимость жилой недвижимости.
Кроме того, ANAROCK отмечает, что из-за напряженности на Ближнем Востоке значительно возросли расходы на сталь, топливо для логистики, импортные отделочные материалы и расходы, связанные с MEP (механические, электрические и сантехнические работы). Эти факторы могут добавить дополнительное давление в размере 8–10% к общим затратам на строительство. Это ставит перед застройщиками дилемму: какую часть возросших расходов переложить на покупателей, а какую взять на себя, чтобы не негативно повлиять на продажи и спрос.
Статистика демонстрирует постоянное увеличение разрыва между стоимостью строительства и ценами на жилье за последние пять лет. В то время как стоимость строительства увеличилась на 34%, цены на жилую недвижимость подскочили на 59%. Это показывает, что цена дома определяется не только расходами на кирпич, цемент, сталь и рабочую силу. Земля, местоположение, инфраструктура, рыночный спрос и стратегия ценообразования застройщика теперь играют решающую роль, что может сделать покупку жилья в крупных городах еще более сложной в будущем.