Способы получения ипотечного кредита претерпели изменения: если раньше процесс требовал многочисленных визитов в банки, оформления большого количества бумаг и длительного ожидания, то сейчас ситуация меняется. Всё больше индийцев начинают оформление ипотеки онлайн, а небольшие города также становятся ключевым центром спроса на жилье.
Согласно новому отчету SGA PR, малые города и цифровое кредитование могут ускорить следующий этап развития рынка жилищного финансирования в Индии. В отчете под названием «Housing Finance in India – The Silent Giant of Retail Credit» подробно описан трансформирующийся ландшафт ипотечного кредитования. Он подчеркивает, как технологии изменяют методы, которыми клиенты получают информацию о жилищном финансировании и подают заявки на получение кредита.
Темпы внедрения цифровых технологий в сфере жилищного финансирования значительно возросли за последние годы. Данные из отчета показывают, что в 2024 году около 92% заявок на жилищное финансирование обрабатывались цифровым способом, тогда как в 2020 году этот показатель составлял примерно 60%. Также наблюдаются изменения в способах доступа к компаниям, выдающим кредиты: около 42% компаний, предоставляющих жилищное финансирование, сообщили, что большая часть запросов поступает через цифровые каналы.
Несмотря на это, весь процесс ипотечного кредитования еще не стал полностью цифровым. По сравнению с необеспеченными кредитами, в жилищном финансировании все еще требуется проверка недвижимости, физическая верификация и работа на местах, поэтому ручное вмешательство остается важным элементом процесса.
Однако более значимым моментом является то, откуда поступают эти ипотечные кредиты. Согласно отчету, доля городов второго и третьего уровня составляет около 64% от общего объема ипотечных кредитов. В 2025 году объем ипотечных кредитов в этих городах вырос на 81% в годовом исчислении. За этим изменением стоят несколько причин: рост доходов, улучшение инфраструктуры, появление новых рабочих мест и ускоренная урбанизация стимулируют жителей малых городов приобретать жилье.
Еще одной важной причиной является постоянный рост цен на недвижимость в крупных мегаполисах. В то время как цены на жилье в основных городах остаются высокими, покупатели в малых городах и поселках могут найти относительно доступное жилье.
Технологии также открывают новые возможности в сфере дистрибуции ипотечных кредитов. Финтех-платформы связывают клиентов, желающих взять кредит через цифровые каналы, с компаниями, выдающими кредиты. С помощью этих платформ клиенты могут проверить свою кредитоспособность, сравнить различные варианты, заполнить документы и найти кредитные учреждения, соответствующие их потребностям.
Рахул Джейн, генеральный директор SGA PR, отметил, что теперь возможность заключается в том, чтобы донести формальное жилищное кредитование до как можно большего числа людей, особенно учитывая, что спрос на жилье выходит за пределы мегаполисов и достигает малых городов.
Отчет указывает, что доступное жилье, спрос из малых городов и цифровой поиск могут оставаться основными областями роста в будущем. К 2030 году доля цифрового поиска может превысить 70%, а использование андеррайтинга на основе искусственного интеллекта в процессе выдачи кредитов также станет более распространенным. Таким образом, следующая крупная история роста на рынке жилищного финансирования Индии не будет ограничена только крупными городами; в будущем малые города и поселки могут стать важными центрами этого развития, а технологии помогут кредитным компаниям быстрее и эффективнее охватывать клиентов.