Согласно консалтинговой компании Colliers, правила аренды в Абу-Даби могут дать жильцам больше оснований оставаться в своих домах дольше, поскольку ограничения на повышение арендной платы снижают возможности арендодателей увеличивать цены между периодами аренды.
Консалтинг отметил, что ограничение роста арендной платы между арендаторами уменьшает стимул для арендодателей заменять нынешних жильцов новыми арендаторами, готовыми платить более высокие ставки. Это, в свою очередь, может поддержать более высокий уровень удержания арендаторов, снижение мобильности и большую предсказуемость расходов на жилье, особенно после периода сильного роста арендной платы в столице.
Тем не менее, для арендодателей данное регулирование может ограничить потенциал роста арендной платы в краткосрочной перспективе и потенциально оказать давление на доходность. Эти изменения происходят на фоне того, что рынок жилой аренды Абу-Даби уже начал замедляться. По данным Colliers, средняя арендная плата за квартиры снизилась на 2% во втором квартале 2026 года, а аренда вилл упала на 3%.
Несмотря на квартальное снижение, арендные ставки остались выше, чем годом ранее: арендная плата за квартиры выросла на 7% в годовом исчислении, а за виллы — на 5%.
Ключевой особенностью этого регулирования является исключение вновь построенных объектов, что позволяет арендодателям новых домов сдавать их по действующим рыночным ставкам. Colliers считает, что это может привести к формированию двухступенчатого рынка аренды в Абу-Даби.
Объекты, подпадающие под регулирование, будут демонстрировать более ограниченный рост арендной платы, тогда как недавно построенные объекты сохранят большую свободу в установлении ставок на основе текущих рыночных условий. Для арендаторов это может означать большую стабильность при проживании в существующей недвижимости, в то время как жители, переезжающие в новые комплексы, все еще могут столкнуться с ценами, определяемыми спросом и предложением.
Если у арендодателей меньше возможностей резко корректировать ставки при уходе одного арендатора и приходе другого, финансовый стимул к замене существующих жильцов уменьшается. Colliers полагает, что это должно способствовать укреплению удержания арендаторов и снижению жилищной мобильности. Обновления договоров аренды уже составляли большую часть активности по аренде в Абу-Даби во втором квартале, что отражает снижение перемещения арендаторов по мере вхождения рынка в более мягкую фазу.
Консалтинговая компания отметила, что важным моментом для наблюдения станет то, когда и каким образом в конечном итоге будет скорректировано или отменено ограничение на аренду. Однако, если рыночные условия продолжат умеренно меняться, Colliers считает маловероятным, что отмена потолка приведет к резкому росту арендной платы.