Интерес НРIs к недвижимости Индии обусловлен экономическим ростом и инфраструктурными проектами

На фоне растущих цен на недвижимость в Мумбаи возник вопрос о том, должны ли покупатели ожидать такого же уровня качества дорог, тротуаров и других общественных удобств, как и в домах стоимостью 8-10 крор рупий или выше. Недавно дискуссия по этой теме началась на платформе Reddit.

Пользователь, разместивший пост, сравнил Мумбаи с мировыми мегаполисами, такими как Дубай и Сингапур. Он задался вопросом, почему общественная инфраструктура не улучшается пропорционально тому, как международный уровень достигли цены на жилье в престижных районах города.

Согласно пользователю Reddit, за сумму в 8-10 крор рупий в таких районах, как Верли, Бандра и Южный Мумбаи, можно приобрести жилье с роскошными характеристиками: великолепные здания, мраморные вестибюли, бассейны, тренажерные залы и частные лифты. Однако, как только покидаешь здание, картина меняется: обнаруживаются плохие дороги, выбоины, отсутствующие тротуары, разбитые улицы и затопления во время муссонов. Пользователь поставил под сомнение, получает ли Мумбаи 'цену глобального города', в то время как опыт глобального города ограничен только стенами здания.

В посте также были отмечены сильные стороны Мумбаи. Пользователь признал, что Дубай не является безупречным городом, и подчеркнул уникальность Мумбаи — его культуру, кухню, динамичность и чувство общности, которые нельзя измерить только инфраструктурой. Тем не менее, остается открытым вопрос: могут ли покупатели рассчитывать на лучшие общественные удобства, когда цены на недвижимость в элитных районах Мумбаи приближаются к уровням рынков Дубая или Сингапура?

Мнения пользователей по этому посту разделились. Некоторые отметили, что пространство, предоставляемое в Мумбаи, относительно мало по сравнению с ценой недвижимости. Один пользователь заявил, что в Дубае он нашел квартиру с видом на озеро площадью 1000 квадратных футов за ежемесячную аренду около 1,5 лакх рупий, тогда как в Мумбаи найти такое же пространство и в таком же бюджете сложно. Другой пользователь сравнил 3-комнатную квартиру площадью 2500 квадратных футов в Дубае с более компактными домами в Мумбаи.

Тем не менее, многие пользователи отказались принимать Дубай как прямой ориентир для Мумбаи, утверждая, что условия жизни и жизненный уклад в обоих городах различны. Один из комментаторов упомянул доступную и обширную систему общественного транспорта Мумбаи, услуги быстрой доставки товаров и другие преимущества города, отметив, что сравнивать два города, основываясь только на стоимости недвижимости, некорректно.

Согласно данным местного рынка недвижимости, стоимость жилья в пригородах Мумбаи может составлять от 20 000 до 40 000 рупий за квадратный фут, в то время как в престижных районах цены на элитные апартаменты превышают 1 лакх рупий за квадратный фут и достигают почти 3 лакх рупий за квадратный фут. Высокие цены в таких районах, как Верли, Бандра и Южный Мумбаи, обусловлены ограниченностью земельных ресурсов и спросом на локацию.

Интерес покупателей к дорогостоящему жилью в Мумбаи в настоящее время сосредоточен не только на нескольких ультра-роскошных сделках. Данные за квартал апрель-июнь показывают, что, с одной стороны, сделки стоимостью свыше 100 миллионов рупий поддерживают активность рынка, а с другой — растущие продажи домов стоимостью от 5 до 10 миллионов рупий укрепляют основу элитного жилья.

Согласно данным регистрации Maharashtra IGR от Lighthouse Luxury и Zapkey, в первом квартале финансового года 2026-27 в Мумбаи было зарегистрировано 1499 объектов стоимостью более 5 миллионов рупий, общая стоимость которых составила 14 903 миллиона рупий. Примечательно, что значительная часть этого рынка сконцентрирована в ряде избранных проектов: в топ-10 зданий было зафиксировано около 3 815 миллионов рупий транзакций.

Только проект Godrej Trilogy обеспечил оборот в размере 799 миллионов рупий. Среди этих проектов Godrej Trilogy Seafront оказался лидером: с апреля по июнь здесь было зарегистрировано 37 домов на общую сумму 799 миллионов рупий, при этом средняя цена за сделку составила 21,6 миллиона рупий. Это означает, что доля данного проекта в общем рынке жилья стоимостью свыше 5 миллионов рупий в Мумбаи составила около 5,4 процента.

На втором месте оказался Oberoi Elysian, где было зарегистрировано 35 транзакций на общую сумму 488 миллионов рупий, а средняя цена за сделку достигла 13,9 миллиона рупий.

Наиболее показательной чертой элитного жилого рынка Мумбаи являются такие проекты, как 25 Downtown и Naman Xana. В 25 Downtown было продано всего 16 домов, однако их общая стоимость составила 452 миллиона рупий, что соответствует средней цене сделки около 28,2 миллиона рупий. В Naman Xana было совершено лишь два транзакции, но их общая стоимость достигла 294 миллионов рупий, что дает среднюю цену сделки примерно в 147,1 миллиона рупий. Этот показатель демонстрирует высокую концентрацию ультра-роскошного рынка Мумбаи, где несколько крупных сделок могут существенно влиять на общие рыночные данные.

В Oberoi Sky City было зарегистрировано наибольшее количество домов среди топ-10 проектов — 42 объекта. Тем не менее, средняя стоимость дома здесь составила 6,8 миллиона рупий, а общий объем транзакций достиг 286 миллионов рупий. Кроме того, Lodha The Park зафиксировал оборот в 278 миллионов рупий благодаря продаже 37 домов, а Bombay Realty ICC — 241 миллион рупий по 31 сделке.

Эти данные рисуют две различные картины элитного жилого рынка Мумбаи: одни проекты увеличивают оборот за счет большого количества продаж, в то время как другие достигают больших продаж, несмотря на меньшее число объектов, благодаря высокой стоимости каждого жилья.

Самое важное изменение на рынке элитного жилья Мумбаи наблюдается в изменении средней стоимости транзакции. В мае средняя стоимость сделки составляла 10,3 миллиона рупий, однако в июне она снизилась до 9,4 миллиона рупий, при этом объем транзакций увеличился. Это свидетельствует о том, что рост рынка теперь обусловлен не только ультра-роскошными домами, но и активизацией продаж элитного жилья, начинающегося от 5 миллионов рупий.

Таким образом, растет число покупателей на рынке элитного жилья Мумбаи, хотя средняя цена домов незначительно снижается.

В июне наблюдалось замедление покупок домов стоимостью свыше 50 миллионов рупий: в апреле и мае было зарегистрировано восемь таких домов, а в июне — ни одного. Однако преждевременно считать это признаком ослабления спроса на элитном рынке; результаты следующего квартала покажут, было ли это временным колебанием из-за нескольких крупных сделок или же действительно началось снижение интереса к самым дорогим объектам.

Географический охват спроса на дорогие дома также меняется: общая стоимость регистрации домов стоимостью более 5 миллионов рупий в Горегаон Ист составила 552 миллиона рупий, а в Боривали Ист — 292 миллиона рупий. Кандивли Ист также стабильно присутствует в продажах дорогих домов. Это указывает на то, что элитный рынок больше не ограничен Южной Мумбаи и традиционными престижными районами; новые премиальные проекты в пригородах Мумбаи, улучшенная транспортная доступность и относительно просторные дома привлекают покупателей.

Текущие показатели дорогостоящего жилого рынка Мумбаи представляют собой неоднозначную картину. Покупатели самых дорогих домов остаются активными, что подтверждается индивидуальными сделками свыше 100 миллионов рупий. Тем не менее, общий рост рынка происходит также за счет домов стоимостью от 5 до 10 миллионов рупий и развивающихся премиальных проектов в пригородах Мумбаи.

Поэтому следующие квартальные данные будут иметь большое значение. Если крупные сделки стоимостью свыше 50 миллионов рупий снова возрастут, а темпы продаж домов стоимостью от 5 до 10 миллионов рупий сохранятся, то элитный жилой рынок Мумбаи может оставаться сильным как по количеству продаж, так и по общему обороту.

Спад на индийском рынке недвижимости обусловлен глобальной напряженностью и потрясениями в технологическом секторе. Согласно отчету «Real Insight Residential», опубликованному Orm Proptech Limited, неопределенность среди инвесторов, вызванная войной между США и Ираном, а также спад перед сезоном муссонов и сокращения штата в ИТ-компаниях из-за искусственного интеллекта (AI) оказали значительное влияние на продажи жилья.

Во втором квартале текущего года в восьми крупнейших городах страны было продано всего 91 729 домов, что на 6,1% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (97 674 единицы) и на 4,4% меньше, чем в предыдущем квартале. Наиболее сильно спад затронул дома стоимостью менее 1 крора рупий в технологических центрах.

Отчет указывает на резкое снижение спроса в западных и северных регионах страны. В Пуне наблюдалось самое большое ежегодное падение — 20,8% (12 642 единицы), за ним следовали Ахмадабад с падением на 20,2% и Бангалор с падением на 9,2%. В рынках Дели-NCR и Мумбаи (MMR) было зафиксировано ежегодное снижение на 7%, хотя Мумбаи остался крупнейшим рынком страны с продажей 24 112 единиц.

В противоположность этому, Ченнаи на юге Индии продемонстрировал впечатляющий рост на 36% (7 183 единицы), а в Хайдарабаде продажи увеличились на 14,6%. Колката показала самый быстрый восстановление в квартальном исчислении — на 22%.

Даже при ослаблении показателей продаж, тенденция роста цен на недвижимость по всей стране сохраняется. Средняя ставка по всем восьми городам выросла на 1%, достигнув 10 153 рупий за квадратный фут, и остается выше отметки в 10 000 рупий во втором квартале подряд. Бангалор зафиксировал самый высокий годовой рост цен на 26% (9 931 рупий/кв. фут) несмотря на снижение продаж. Мумбаи оказался самым дорогим рынком с ценой 15 422 рупии за квадратный фут, тогда как Пуна впервые превысила отметку в 8 000 рупий, достигнув 8 084 рупий. Ахмадабад оставался самым доступным рынком по цене 5 295 рупий за квадратный фут, хотя там также отмечен рост на 7% в квартальном исчислении.

Несмотря на вялый спрос, доверие застройщиков остается высоким. В результате этого произошло увеличение запуска новых проектов на 6% в годовом исчислении, и на рынок вышло в общей сложности 89 161 новая единица. Хайдарабад лидировал по росту новых запусков на 21,6% благодаря силе секторов ИТ, фармацевтики и центров обработки данных. Хотя общие показатели продаж снизились, темпы реализации старого запаса остаются выше, чем новые дома, что поддерживает баланс между спросом и предложением.