Хоким Ташкента Шавкат Умурзаков 25 августа утвердил план действий для реализации проектов комплексной застройки и реновации в столице. Данное решение было принято в соответствии с постановлением президента от 24 февраля, которое предусматривает внедрение механизмов комплексной застройки многоквартирных жилых комплексов.
С 1 марта 2026 года и до 1 марта 2028 года на определенных участках будет действовать особый правовой режим, известный как «регуляторная песочница» в экспериментальном порядке. Ответственность за реализацию подобных проектов в Ташкенте возложена на компанию Toshkent Invest.
Фонд реконструкции и развития обязан предоставить инвестиционным компаниям, работающим на территориях комплексной застройки, финансирование в размере 20 миллионов долларов на протяжении пяти лет под ставку 5% годовых, при этом предусмотрен двухлетний льготный период.
Уведомление собственников о реновации
В течение десяти дней Toshkent Invest, совместно с городским управлением Кадастровой палаты, должен собрать полную информацию обо всей недвижимости и ее владельцах на территориях, предназначенных для комплексной застройки. Проекты реновации запланированы для Яшнабадского, Мирабадского и Сергелийского районов.
В зданиях махаллей на этих территориях должны быть созданы специальные штабы. В них примут участие представители Toshkent Invest, районных хокимиятов, органов юстиции, Кадастровой палаты, управления строительства и ЖКХ, а также другие ведомства. Эти штабы будут информировать жителей о содержании проекта и всех аспектах, связанных с реновацией.
Хокимы трех районов и заместитель хокима столицы обязаны в течение двух суток направить собственникам официальные уведомления о попадании их недвижимости под реновацию. Также им необходимо предложить жителям обратиться в созданные при махаллях штабы для обсуждения вопросов получения компенсации.
Предложения для собственников
Toshkent Invest получил задание провести переговоры с девелоперами, которые строят жилые комплексы рядом с зонами реновации. Цель этих переговоров — разработать варианты предоставления собственникам жилья «взамен на равноценное» (o‘ringa o‘rin).
Компания также должна вести отдельные переговоры с владельцами недвижимости, согласовывая с ними формы компенсации и заключая нотариально заверенные соглашения. При выборе проектных организаций для создания мастер-планов и проектов застройки критерием станет качество представленных предложений.
Управление юстиции получило поручение обеспечить присутствие нотариусов вблизи территорий комплексной застройки для оформления необходимых соглашений. Проекты этих соглашений должны пройти проверку как прокуратурой, так и территориальным управлением Агентства по противодействию коррупции.
Граждане, которые постоянно проживают в жилье, подлежащем реновации, автоматически будут зарегистрированы в новом жилье, переданном им взамен старого. В случае, если на недвижимость наложен запрет в рамках исполнительного производства, этот запрет должен быть оперативно снят после исполнения обязательств. Если же обязательства еще не выполнены, запрет разрешается временно снять для оформления соглашения, после чего он переносится на новое жилье.
Все задолженности или переплаты по коммунальным услугам (электричество, вода, отопление, газ, вывоз отходов) по сносимому объекту также должны быть перенесены на лицевые счета нового жилья.
Кроме того, городским властям предписано принять меры в отношении самовольно возведенных многоквартирных домов, которые не соответствуют градостроительным нормам или признаны непригодными по результатам инструментально-технического обследования.
Отдельно хокимият должен в течение двух месяцев подготовить предложения по увеличению зеленых зон и созданию одного экопарка в каждом районе Ташкента.
В июне местные власти Ташкента объявили о начале работ по проектам реновации в Яшнабадском, Мирабадском и Сергелийском районах. Хоким столицы Шавкат Умурзаков посетил махалли «Джаркурган», «Абдурауф Фитрат» и «Ханабадтепа». По его словам, главным приоритетом является обеспечение жителей равноценным жильем в уже готовых новостройках, чтобы они могли переселиться максимально быстро, желательно в том же районе или в привычной городской среде.
10 июня президент Шавкат Мирзиёев подписал закон о градостроительной реновации, который вступит в силу в декабре. Этот закон устанавливает требования к публичным обсуждениям, требует согласия не менее 80% собственников, регламентирует порядок выплаты компенсаций и предоставления временного жилья, а также регулирует участие инвесторов и судебное разрешение разногласий. Закон также запрещает применять давление на собственников, которые не согласны с планом.
Ранее на совещании у президента сообщалось, что реновация по всей стране потенциально может затронуть около 17 тысяч старых двух- и трехэтажных зданий, построенных до 1991 года. В 2026 году в зонах реновации Узбекистана намечено ввести не менее 30 тысяч квартир, что превышает задачу в 20 тысяч квартир, поставленную на 2025 год.