Покупатели жилья в Объединенных Арабских Эмиратах теперь имеют больше возможностей для финансирования объектов, которые находятся на этапе строительства. Банки расширяют свои продукты, позволяющие клиентам получать кредиты и производить платежи в соответствии с этапами, установленными застройщиками.
Dubai Islamic Bank (DIB) запустил новый продукт для финансирования жилья на стадии строительства, который позволяет гражданам, резидентам и нерезидентам ОАЭ получить финансирование до 50 процентов от стоимости объекта. Параллельно, Abu Dhabi Commercial Bank (ADCB) заключил партнерство с Ellington Properties для предоставления аналогичного предварительно одобренного решения по финансированию для готовых и объектов на стадии строительства этого застройщика.
Эти шаги предпринимаются на фоне того, что продажи недвижимости на стадии строительства продолжают составлять значительную долю сделок на рынке жилья Дубая, предлагая покупателям дополнительные финансовые опции до момента передачи собственности.
Финансирование через DIB
Согласно новому продукту DIB, соответствующему нормам Шариата, банк будет постепенно выделять средства застройщикам в зависимости от достижения строительных этапов. Покупатели в течение периода строительства оплачивают только процент прибыли, при этом сумма увеличивается по мере внесения дополнительных платежей застройщику.
Полный ежемесячный платеж, включающий основной долг и прибыль, начинается либо в момент передачи объекта, либо в течение 24 месяцев после получения финансирования, в зависимости от того, что наступит раньше. DIB сообщил, что данный продукт доступен для объектов с правом свободного владения от застройщиков по всему ОАЭ и предусматривает финансирование до 50% от стоимости недвижимости. Кроме того, банк изучает возможность сотрудничества с застройщиками для расширения доступа к этой опции в рамках крупных проектов с правом свободного владения.
ADCB предлагает возобновляемое предварительное одобрение
Отдельно, ADCB объединил усилия с дубайским застройщиком Ellington Properties, чтобы предложить подходящим покупателям предварительно одобренное финансирование как для объектов на стадии строительства, так и для готового жилья. При покупке на стадии строительства покупатели могут получить предварительное одобрение на сумму до 50% от стоимости недвижимости. Данное предварительное одобрение действительно в течение года и может продлеваться ежегодно до момента передачи ключей, что дает покупателям возможность обеспечить финансирование для платежей по этапам и при передаче объекта по мере продвижения строительства.
На ограниченный период подходящие покупатели также могут воспользоваться ставками финансирования ADCB, начинающимися от 3,49 процента в год, фиксированными на три года, при этом банк и застройщик объявили об отмене комиссий за оформление и оценку. Это партнерство распространяется на жилые проекты Ellington в Дубае.
Хотя два предложения отличаются структурой финансирования, обе они направлены на решение одной из проблем покупки недвижимости до ее завершения — а именно, финансирования платежей в течение строительного периода, а не только при передаче. Для покупателей это может обеспечить большую прозрачность относительно доступного объема финансирования, поскольку застройщики требуют платежи на разных этапах строительства. Расширение таких продуктов происходит на фоне того, что объекты на стадии строительства остаются важной частью рынка жилья Дубая, привлекая покупателей благодаря планам платежей и продолжающейся застройкой проектов по всему эмирату.