В Узбекистане с 8 ноября вступает в силу существенное изменение порядка функционирования рынка недвижимости. Новый закон «О риелторской деятельности», который был утвержден 7 августа, упраздняет прежнюю систему лицензирования и заменяет ее обязательной квалификационной сертификацией.
Обсуждение этого документа проходило по инициативе партии УзЛиДеП в Ташкенте, где участвовали представители различных министерств, ведомств и участников рынка. Детальное разъяснение положений закона состоялось 21 августа в Ташкенте.
Основные изменения в регулировании
Ключевое нововведение заключается в отказе от лицензирования в пользу квалификационной сертификации. Чтобы получить сертификат, специалист обязан пройти специальное обучение и успешно сдать соответствующий экзамен; затем информация о нем вносится в Единый реестр. Риелтор сможет осуществлять свою деятельность только в рамках риелторской организации и при условии наличия действующего сертификата.
Этот реестр будет содержать данные как о самих компаниях, так и об их сотрудниках, что даст любому гражданину возможность проверить полномочия специалиста. Представитель Агентства по управлению государственными активами отметил, что ранее в законодательстве не было четкого определения понятия «агент по недвижимости» и отсутствовали инструменты для проверки таких лиц. Теперь же любое обращение против человека, не внесенного в Единый реестр, послужит официальным основанием для начала проверки и применения соответствующих мер.
Перечень услуг и борьба с неофициальной деятельностью
Закон также детально перечисляет виды риелторских услуг, включая посредничество при сделках с недвижимостью, проведение торгов, доверительное управление, а также оказание консультационных и рекламных услуг. Для услуг по доверительному управлению установлены особые требования: такую деятельность может вести только юридическое лицо, которое имеет в своем штате не менее двух сертифицированных специалистов.
Значительное внимание на встрече было уделено проблеме нелегальной занятости. На данный момент в стране официально числится немногим более 300 специалистов, однако по неофициальным оценкам и анализу активности в социальных сетях, от 5 до 10 тысяч человек занимаются риелторскими услугами без соответствующего статуса, причем основная масса таких работников сосредоточена в Ташкенте и Самарканде. Вывод этих посредников в легальное поле признан одной из важнейших целей данной реформы.
Действующим риелторам необходимо завершить процесс сертификации до 8 ноября, поскольку после этой даты работа без регистрации в реестре и наличия сертификата будет запрещена. В планах также предусмотрен запуск системы мультилистинга, которая обеспечит принцип «единого окна» и автоматизированный обмен данными с налоговыми и кадастровыми службами. Ввиду большого количества вопросов от участников рынка, обсуждение практического применения нового закона будет продолжаться.