Интерес покупателей к дорогостоящему жилью в Мумбаи в настоящее время сосредоточен не только на нескольких ультра-роскошных сделках. Данные за квартал апрель-июнь показывают, что, с одной стороны, сделки стоимостью свыше 100 миллионов рупий поддерживают активность рынка, а с другой — растущие продажи домов стоимостью от 5 до 10 миллионов рупий укрепляют основу элитного жилья.
Согласно данным регистрации Maharashtra IGR от Lighthouse Luxury и Zapkey, в первом квартале финансового года 2026-27 в Мумбаи было зарегистрировано 1499 объектов стоимостью более 5 миллионов рупий, общая стоимость которых составила 14 903 миллиона рупий. Примечательно, что значительная часть этого рынка сконцентрирована в ряде избранных проектов: в топ-10 зданий было зафиксировано около 3 815 миллионов рупий транзакций.
Только проект Godrej Trilogy обеспечил оборот в размере 799 миллионов рупий. Среди этих проектов Godrej Trilogy Seafront оказался лидером: с апреля по июнь здесь было зарегистрировано 37 домов на общую сумму 799 миллионов рупий, при этом средняя цена за сделку составила 21,6 миллиона рупий. Это означает, что доля данного проекта в общем рынке жилья стоимостью свыше 5 миллионов рупий в Мумбаи составила около 5,4 процента.
На втором месте оказался Oberoi Elysian, где было зарегистрировано 35 транзакций на общую сумму 488 миллионов рупий, а средняя цена за сделку достигла 13,9 миллиона рупий.
Наиболее показательной чертой элитного жилого рынка Мумбаи являются такие проекты, как 25 Downtown и Naman Xana. В 25 Downtown было продано всего 16 домов, однако их общая стоимость составила 452 миллиона рупий, что соответствует средней цене сделки около 28,2 миллиона рупий. В Naman Xana было совершено лишь два транзакции, но их общая стоимость достигла 294 миллионов рупий, что дает среднюю цену сделки примерно в 147,1 миллиона рупий. Этот показатель демонстрирует высокую концентрацию ультра-роскошного рынка Мумбаи, где несколько крупных сделок могут существенно влиять на общие рыночные данные.
В Oberoi Sky City было зарегистрировано наибольшее количество домов среди топ-10 проектов — 42 объекта. Тем не менее, средняя стоимость дома здесь составила 6,8 миллиона рупий, а общий объем транзакций достиг 286 миллионов рупий. Кроме того, Lodha The Park зафиксировал оборот в 278 миллионов рупий благодаря продаже 37 домов, а Bombay Realty ICC — 241 миллион рупий по 31 сделке.
Эти данные рисуют две различные картины элитного жилого рынка Мумбаи: одни проекты увеличивают оборот за счет большого количества продаж, в то время как другие достигают больших продаж, несмотря на меньшее число объектов, благодаря высокой стоимости каждого жилья.
Самое важное изменение на рынке элитного жилья Мумбаи наблюдается в изменении средней стоимости транзакции. В мае средняя стоимость сделки составляла 10,3 миллиона рупий, однако в июне она снизилась до 9,4 миллиона рупий, при этом объем транзакций увеличился. Это свидетельствует о том, что рост рынка теперь обусловлен не только ультра-роскошными домами, но и активизацией продаж элитного жилья, начинающегося от 5 миллионов рупий.
Таким образом, растет число покупателей на рынке элитного жилья Мумбаи, хотя средняя цена домов незначительно снижается.
В июне наблюдалось замедление покупок домов стоимостью свыше 50 миллионов рупий: в апреле и мае было зарегистрировано восемь таких домов, а в июне — ни одного. Однако преждевременно считать это признаком ослабления спроса на элитном рынке; результаты следующего квартала покажут, было ли это временным колебанием из-за нескольких крупных сделок или же действительно началось снижение интереса к самым дорогим объектам.
Географический охват спроса на дорогие дома также меняется: общая стоимость регистрации домов стоимостью более 5 миллионов рупий в Горегаон Ист составила 552 миллиона рупий, а в Боривали Ист — 292 миллиона рупий. Кандивли Ист также стабильно присутствует в продажах дорогих домов. Это указывает на то, что элитный рынок больше не ограничен Южной Мумбаи и традиционными престижными районами; новые премиальные проекты в пригородах Мумбаи, улучшенная транспортная доступность и относительно просторные дома привлекают покупателей.
Текущие показатели дорогостоящего жилого рынка Мумбаи представляют собой неоднозначную картину. Покупатели самых дорогих домов остаются активными, что подтверждается индивидуальными сделками свыше 100 миллионов рупий. Тем не менее, общий рост рынка происходит также за счет домов стоимостью от 5 до 10 миллионов рупий и развивающихся премиальных проектов в пригородах Мумбаи.
Поэтому следующие квартальные данные будут иметь большое значение. Если крупные сделки стоимостью свыше 50 миллионов рупий снова возрастут, а темпы продаж домов стоимостью от 5 до 10 миллионов рупий сохранятся, то элитный жилой рынок Мумбаи может оставаться сильным как по количеству продаж, так и по общему обороту.
