Жители Дубая могут получить большую гибкость в способах оплаты аренды благодаря инициативе FlexiRent эмирата. Эта программа предусматривает различные опции, включая ежемесячные платежи, периоды отсрочки и другие преимущества.
Однако следует отметить, что данная схема не гарантирует автоматического перехода любого арендатора с четырех или одного чека на ежемесячные платежи. Инициатива реализуется через добровольное участие компаний, занимающихся недвижимостью, которые самостоятельно определяют, какие объекты подходят под программу и какие планы оплаты или стимулы они готовы предложить.
FlexiRent разработана с целью снижения финансового давления, связанного с крупными первоначальными арендными платежами для жильцов, одновременно помогая владельцам недвижимости повышать заполняемость объектов, уменьшать задержки платежей и привлекать долгосрочных арендаторов.
FlexiRent позволяет участвующим компаниям по управлению недвижимостью предлагать арендаторам разнообразные гибкие схемы оплаты, такие как ежемесячные, ежеквартальные или полугодовые взносы. В зависимости от компании, арендаторы также могут рассчитывать на скидки, акции, периоды отсрочки или другие бонусы, связанные с арендой.
Участие в FlexiRent является добровольным для управляющих компаний, и даже те, кто присоединяется, могут решать, какие именно свободные или подходящие единицы включить в программу. Это означает, что арендатор сможет выбрать ежемесячный или иной гибкий график оплаты только в том случае, если его собственность покрыта программой и участвующая компания предлагает такую опцию.
Преимущества для арендаторов включают снижение финансовой нагрузки, поскольку арендные платежи можно распределять в течение года вместо внесения крупных сумм единовременно; а также более удобные графики выплат, которые могут соответствовать циклу дохода арендатора.
Кроме того, система обеспечивает юридическую защиту и прозрачность, так как договоры аренды остаются в экосистеме Департамента земельных ресурсов Дубая. Процесс оформления также упрощен благодаря цифровому онбордингу, позволяющему настраивать условия оплаты через интегрированные системы.
Согласно данным DLD, FlexiRent доступна для резидентов ОАЭ, имеющих действующие документы о проживании. Арендный договор должен быть заключен как минимум на 12 месяцев. На веб-сайте DLD перечислены типы недвижимости, которые могут претендовать на участие в этой инициативе, включая квартиры, виллы, офисы и торговые площади, однако выбор конкретных единиц остается за участвующей компанией по управлению недвижимостью.
Процесс взаимодействия выглядит следующим образом: арендатор связывается с управляющей компанией, чтобы узнать о доступных преимуществах FlexiRent для данной собственности. Компания представляет варианты, которые могут включать гибкие платежи, отсрочку или другие льготы. Затем арендатор и компания согласовывают наиболее подходящий вариант, который обязательно должен быть включен в договор аренды.
Участвующие компании могут предлагать ежемесячные, ежеквартальные или полугодовые платежи. Точные условия зависят от конкретной компании и объекта. Например, арендатор, платящий 80 000 дирхамов в год четырьмя квартальными платежами по 20 000 дирхамов, мог бы платить около 6 667 дирхамов ежемесячно, если будет предложена такая опция.
Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) устанавливает нормативно-правовую базу и координирует работу FlexiRent, однако ответственность за сами договоры аренды и процессы оплаты лежит на участвующих компаниях. Именно они управляют подходящими объектами и внедряют схемы платежей через свои утвержденные системы.
DLD заключил партнерские соглашения с рядом компаний в сфере недвижимости и управления имуществом в рамках этой инициативы. Среди перечисленных на сайте DLD находятся Wasl Properties, Deyaar Property Management, Dubai World Real Estate, Modern Real Estate, Dubai Investment Real Estate, SBK Real Estate, Rocky Real Estate, SRG Properties, Harbor Real Estate, Driven Properties и Al Showaib Real Estate.
Арендаторам рекомендуется напрямую обращаться к своей управляющей компании, чтобы выяснить, участвует ли она в FlexiRent и входит ли их конкретная собственность в список участников. Целью инициативы является повышение привлекательности арендуемых объектов для более широкого круга арендаторов за счет снижения бремени крупных авансовых платежей.
DLD отмечает, что потенциальные выгоды для владельцев недвижимости и компаний включают рост заполняемости, улучшение денежного потока, уменьшение задержек платежей, привлечение новых клиентов и повышение общего уровня обслуживания. Конечная задача — формирование более стабильного рынка аренды, где графики выплат лучше отражают цикл доходов арендаторов, а владельцы получают более предсказуемый доход от аренды.