Процесс приобретения жилья в Индии перестал сводиться исключительно к вопросу о бюджете и стоимости дома. Приоритеты покупателей на индийском рынке недвижимости стремительно трансформируются. Теперь потребители рассматривают не только цену и возможность получения кредита, но и тип окружающей среды, а также конкретный район проживания. Таким образом, решение о покупке жилья принимается с учетом всей инфраструктуры и образа жизни в окрестностях, а не только четырех стен.
Современные покупатели стремятся понять весь район, а не просто оценивать сам дом или квартиру. Для этого они посещают локации в разное время суток, чтобы оценить время в пути, уровень трафика и доступность общественного транспорта. Кроме того, большое значение придается тому, насколько легко доступны рядом школы, больницы, рынки, парки и другие необходимые удобства.
Сезон дождей также стал своего рода испытанием для покупателей, позволяя оценить реальное состояние района. Во время дождя становится очевидно, есть ли подтопления, насколько эффективна дренажная система, каково состояние дорожного покрытия и нет ли проблем с сыростью в жилых помещениях. Многие такие фактические детали не отражаются в брошюрах или онлайн-объявлениях о недвижимости.
Кроме того, изменение климата и возрастающие климатические риски влияют на принятие решений о покупке. Учитывая угрозы, такие как наводнения, волны жары и нехватка воды, покупатели задумываются о долгосрочной устойчивости и безопасности района для проживания в будущем.
Эти изменения особенно заметны среди Миллениалов и Поколения Z. Согласно исследованию, проведенному BASIC Home Loan среди более чем 7400 покупателей жилья, около 90–95% составляют представители этих двух поколений. Для них понятие доступного жилья выходит за рамки низкой цены; покупатели теперь анализируют расположение дома, время, необходимое для достижения офиса или места работы, а также качество окружающих удобств. Эти покупатели готовы заплатить больше, если это обеспечит лучшее местоположение, меньшее время в пути и более высокий уровень жизни.
Таким образом, сегодняшний покупатель оценивает не только стоимость жилья, но и то, насколько проще и лучше будет жизнь в этом доме. Этот сдвиг в приоритетах становится еще более значимым на фоне быстрого урбанизации в Индии.
Согласно отчету Всемирного банка за 2025 год, ожидается, что около 70% новых рабочих мест, появляющихся в Индии к 2030 году, будут сосредоточены в городах. Более того, к 2050 году городское население страны может достичь 951 миллиона человек, а к 2070 году потребуется более 144 миллионов новых домов. В таких условиях ценность района в будущем будет определяться не только размером или ценой жилья. Важную роль будут играть доступность воды, качество дорог, надежная дренажная система, энергоэффективность, общественный транспорт, наличие зелени и общая общественная инфраструктура района.
В целом, происходит существенная перемена в мышлении индийских покупателей жилья. Покупка дома перестает быть просто приобретением недвижимости; люди ищут место, где ежедневные поездки будут легкими, необходимые удобства находятся поблизости, экологическая обстановка благоприятна, а район остается пригодным для жизни в будущем. То есть, в грядущие времена люди будут стремиться приобрести не просто дом, а лучшее местоположение, лучшие удобства и более качественный образ жизни.