Новая инициатива Flexi Rent в Дубае, как ожидается, значительно уменьшит давний разрыв между арендами жилья на короткий срок и традиционными договорами долгосрочной аренды.
По мнению старших руководителей в сфере недвижимости, схема Flexi Rent решает проблему, которая долгое время являлась главным препятствием для многих арендаторов — размер первоначального платежа, а не сама доступность жилья.
В июне Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) запустил Flexi Rent, позволяя арендаторам, пользующимся услугами участвующих компаний по недвижимости, выбирать планы оплаты: ежемесячные, ежеквартальные или годовые, что помогает снизить первоначальные финансовые обязательства. Ожидается, что эта схема, анонсированная ранее в этом году, скоро будет внедрена.
Фарук Саед, генеральный директор Springfield Properties, отметил, что данная инициатива создаст сильный промежуточный сегмент на рынке. Многие арендаторы исторически выбирали краткосрочные контракты не из-за желания иметь гибкость образа жизни, а потому, что им было трудно оплачивать традиционную годовую структуру платежей одним или двумя чеками, и они были готовы платить премию за более управляемые ежемесячные взносы.
Саед заявил: «Есть большое количество людей, которые решили жить год, но они просто заключают краткосрочные договоры аренды, потому что не могут оплатить большие чеки. Теперь эти люди предпочтут взять на себя обязательство по годовому контракту, но с возможностью гибкой оплаты». Он добавил, что краткосрочная аренда продолжит обслуживать международных туристов и тех, кто не желает обязываться на полный год.
Рынок аренды Дубая замедляется на фоне растущего предложения. За второй квартал эмират зарегистрировал 115 992 транзакции по аренде на сумму 10,18 миллиарда дирхамов. Объем аренды снизился на 19 процентов по сравнению с предыдущим кварталом, а общая стоимость аренды упала на 18 процентов. Количество новых контрактов сократилось на 15 процентов до 42 100, в то время как продления снизились на 20 процентов до 73 892.
Медианная цена аренды снизилась на 7 процентов до 93 дирхамов за квадратный фут. При этом продления по-прежнему составляли около 64 процентов всей арендной активности, что свидетельствует о том, что большинство зарегистрированных сделок совершались существующими жителями, остающимися в своих текущих объектах.
Рохит Бачани, соучредитель Merlin Real Estate, подчеркнул значимость этого сокращения разрыва, назвав его «наиболее недооцененным следствием этой инициативы». Он отметил, что значительная доля арендаторов жилья на короткий срок никогда не искала гибкости в образе жизни, а скорее гибкости в оплате, и платила существенную надбавку по сравнению с годовым эквивалентом, чтобы ее получить.
Бачани сообщил, что Flexi Rent теперь предоставляет арендаторам тот же ритм ежемесячных платежей в рамках зарегистрированного договора Ejari, который обеспечен защитой Smart Rental Index и возможностью обращения в Реагентство по регулированию недвижимости (Rera), но без дополнительной премии. Он ожидает, что рынок годовой аренды сможет вернуть спрос, который в течение последних трех лет смещался в сторону краткосрочного проживания, особенно среди молодых семей и специалистов среднего класса.
Он также указал, что краткосрочная аренда останется подходящей для действительно временных жителей, командировок корпоративных сотрудников и туристов, однако арендаторы, которые ранее выбирали месячное проживание исключительно из-за невозможности внести крупный первоначальный платеж, теперь имеют в распоряжении лучший жилищный вариант.