Проект Predinho da Fradique является частью инициативы, направленной на возрождение более старых моделей жилья, датируемых до 1970-х годов. Основное внимание в этой переоценке уделяется ценности масштаба и взаимодействия этих зданий, в отличие от рыночных подходов, стремящихся только к максимальной прибыльности.
Несмотря на то, что участок расположен в зоне преимущественно жилой застройки (ZPR) и имеет ограниченные размеры (10x50), разработчикам удалось осуществить застройку всего шестью единицами. Этот проект демонстрирует, что здания высотой в три-четыре этажа могут достигать высокой плотности эффективно, сохраняя при этом более качественную связь с городской средой.
Концепция проекта возникла на основе топографического анализа участка, который имел уклон около шести метров между своими границами. Эта особенность повлияла на расположение двух отдельных блоков: блок, расположенный спереди, примыкающий к улице, состоящий из двух жилых этажей над проницаемым первым этажом, предназначенным для доступа и коммерческого использования; и второй блок, расположенный дальше, с четырьмя этажами, установленными над техническим первым этажом, отведенным для парковки автомобилей и велосипедов.
Два блока соединены вертикальными элементами циркуляции, образующими общий балкон. Этот балкон выходит во внутренний двор и обеспечивает более длинные виды, тонко отделяя блоки для обеспечения конфиденциальности жилых помещений. Визуальная связь между ними опосредована деревянными солнцезащитными экранами, которые служат для фильтрации как света, так и взглядов.
Шесть жилых единиц имеют эксклюзивные планировки, формируя комплекс уникальных жилищ, который стимулирует разнообразие среди жильцов и укрепляет формирование сплоченного сообщества благодаря своему размеру. Все единицы имеют боковые балконы, расширяющие жилые пространства и создающие визуальные пути в сторону города и центрального двора. Выбор оконных рам от пола до потолка оптимизирует поступление естественного света и вентиляцию.
Из-за ограничения площади участка строительная площадка требовала чрезвычайно организованного управления. Конструкция была сформирована на месте поэтапно после проведения предварительных работ по стабилизации и укреплению грунта. Стратегия ограждений отдавала приоритет использованию оконных рам и солнцезащитных экранов, уменьшая зависимость от традиционной кладки. Эта легкость позволила бетонной конструкции, будучи освещенной, проецировать свет на окрестности, украшая район и устанавливая точку ножного диалога с городом.
Для завершения этого набора мелких актов «доброго урбанизма» передний отступ был превращен в открытую площадь. На этой площади находится мозаичная фреска, вдохновленная работой Портинари, которая служит актом городской доброты и объединения искусства и архитектуры.
Predinho da Fradique можно рассматривать как образцовый проект, поскольку он демонстрирует с большой чувствительностью и вниманием, как архитектура обладает силой переоценивать пренебрегаемые модели, тем самым способствуя улучшению городской жизни.