Спад на индийском рынке недвижимости обусловлен глобальной напряженностью и потрясениями в технологическом секторе. Согласно отчету «Real Insight Residential», опубликованному Orm Proptech Limited, неопределенность среди инвесторов, вызванная войной между США и Ираном, а также спад перед сезоном муссонов и сокращения штата в ИТ-компаниях из-за искусственного интеллекта (AI) оказали значительное влияние на продажи жилья.
Во втором квартале текущего года в восьми крупнейших городах страны было продано всего 91 729 домов, что на 6,1% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (97 674 единицы) и на 4,4% меньше, чем в предыдущем квартале. Наиболее сильно спад затронул дома стоимостью менее 1 крора рупий в технологических центрах.
Отчет указывает на резкое снижение спроса в западных и северных регионах страны. В Пуне наблюдалось самое большое ежегодное падение — 20,8% (12 642 единицы), за ним следовали Ахмадабад с падением на 20,2% и Бангалор с падением на 9,2%. В рынках Дели-NCR и Мумбаи (MMR) было зафиксировано ежегодное снижение на 7%, хотя Мумбаи остался крупнейшим рынком страны с продажей 24 112 единиц.
В противоположность этому, Ченнаи на юге Индии продемонстрировал впечатляющий рост на 36% (7 183 единицы), а в Хайдарабаде продажи увеличились на 14,6%. Колката показала самый быстрый восстановление в квартальном исчислении — на 22%.
Даже при ослаблении показателей продаж, тенденция роста цен на недвижимость по всей стране сохраняется. Средняя ставка по всем восьми городам выросла на 1%, достигнув 10 153 рупий за квадратный фут, и остается выше отметки в 10 000 рупий во втором квартале подряд. Бангалор зафиксировал самый высокий годовой рост цен на 26% (9 931 рупий/кв. фут) несмотря на снижение продаж. Мумбаи оказался самым дорогим рынком с ценой 15 422 рупии за квадратный фут, тогда как Пуна впервые превысила отметку в 8 000 рупий, достигнув 8 084 рупий. Ахмадабад оставался самым доступным рынком по цене 5 295 рупий за квадратный фут, хотя там также отмечен рост на 7% в квартальном исчислении.
Несмотря на вялый спрос, доверие застройщиков остается высоким. В результате этого произошло увеличение запуска новых проектов на 6% в годовом исчислении, и на рынок вышло в общей сложности 89 161 новая единица. Хайдарабад лидировал по росту новых запусков на 21,6% благодаря силе секторов ИТ, фармацевтики и центров обработки данных. Хотя общие показатели продаж снизились, темпы реализации старого запаса остаются выше, чем новые дома, что поддерживает баланс между спросом и предложением.