Рынок жилой недвижимости в Странде столкнулся с спадом, поскольку продажи упали на 22% в первой половине 2026 года. Основной причиной этого снижения стала нехватка доступных домов для покупателей.
Несмотря на уменьшение числа сделок, между январем и июнем было продано более полумиллиарда рандов жилой недвижимости, при этом цены сохранили относительную устойчивость. Согласно последнему отчету о рынке жилой недвижимости Странда от Cape Coastal Homes (CCH), за шестимесячный период было продано 301 дом на общую сумму 526,8 миллиона рандов.
Отчет охватывает зарегистрированные жилые продажи в Странде за первые шесть месяцев года, включая собственность с титулом, секционные единицы и незастроенные участки. Анализ CCH показывает, что снижение объема транзакций не обязательно свидетельствует об ослаблении спроса, а скорее объясняется «дефицитом запасов» — меньшим количеством объектов на рынке для потенциальных покупателей.
В течение первого полугодия ежемесячно фиксировалось в среднем около 50 жилых продаж, при этом средняя месячная стоимость сделки составляла приблизительно 87,8 миллиона рандов. Из 301 сделки 148 были собственностью с титулом, принеся 254,9 миллиона рандов со средней ценой в 1,72 миллиона рандов. Секционные единицы почти сравнялись по объему со свободными домами, составив 146 сделок на сумму 262,7 миллиона рандов при средней цене 1,8 миллиона рандов.
Только семь сделок с незастроенными участками были зарегистрированы, их совокупная стоимость составила 9,24 миллиона рандов, что подчеркивает ограниченное предложение пригодных для застройки земель в данном районе.
Рынок секционных единиц продолжал привлекать значительный интерес, особенно среди покупателей, ищущих прибрежные квартиры и готовое к заселению жилье. В районах Странд Норт и Централ было зарегистрировано 82 продажи секционных единиц, что стало самой активной деятельностью среди проанализированных зон, со средней ценой продажи около 1,98 миллиона рандов. Отчет указывает, что инвесторы и покупатели, приобретающие жилье впервые, продолжают проявлять интерес к секционным единицам благодаря их относительной доступности и возможностям получения арендного дохода. Средняя цена секционных единиц по всему Странду выросла с 1,65 миллиона рандов в 2025 году до 1,8 миллиона рандов в первой половине 2026 года.
В более высоком ценовом сегменте Гринвейс продолжал выделяться. За первую половину года в этом эстате было зарегистрировано семь объектов с собственным титулом, со средней ценой 6,55 миллиона рандов. Самая высокая жилая продажа, зафиксированная в отчете, произошла в Гринвейс на Ст Эндрюс Драйв и составила 13 миллионов рандов. Отчет устанавливает среднюю цену недвижимости в Гринвейс на уровне 6,55 миллиона рандов в первой половине 2026 года по сравнению с 5,09 миллионами рандов в 2025 году.
Анализ CCH предполагает, что падение продаж недвижимости в Странде не обязательно означает ослабление спроса.
Производительность недвижимости существенно различалась между пригородами Странда. Странд Норт и Централ зафиксировали наибольшее количество сделок с собственным титулом — 36 проданных домов со средней ценой в 2,9 миллиона рандов, что соответствует заявленному росту капитала на 9% по сравнению с 2025 годом. Годе Хуп зарегистрировал 20 продаж домов со средним чеком в 3,8 миллиона рандов, в то время как Номзамо провела 17 продаж со средним чеком в 178 459 рандов. Другие районы также продемонстрировали заметные изменения в средних ценах, включая Гульденланд, где средняя цена собственности с титулом выросла до 1,9 миллиона рандов, и Саутфорк, где она достигла 2,24 миллиона рандов. Эти данные также показывают спад в некоторых зонах, что иллюстрирует неравномерный характер рынка недвижимости Странда.
CCH ожидает, что спрос на жилую недвижимость и инвестиционные объекты в Странде останется высоким во второй половине года. В отчете также отмечаются улучшения инфраструктуры, такие как набережная Странд Сиуол Променад и модернизация канализационной системы, как факторы, которые могут поддержать уверенность покупателей. Однако, без снижения процентных ставок и улучшения общих экономических условий, CCH прогнозирует, что Странд может завершить 2026 год примерно с 600 жилыми продажами на сумму 1,05 миллиарда рандов, что будет ниже рекордных годовых показателей последних лет. Отчет отмечает, что относительная ценность Странда по сравнению с соседним Сомерсет Вест продолжает делать этот прибрежный город привлекательным для семей со средним доходом и инвесторов в недвижимость.