Уттар-Прадешский регуляторный орган по недвижимости, известный как UP-RERA, опубликовал обновленные правила, консолидируя все нормы, касающиеся сферы недвижимости штата. Эти изменения включают 12 поправок, внесенных до 13 июля 2026 года, и распространяются на всех участников рынка: застройщиков, покупателей жилья и агентов по недвижимости.
Новые положения значительно уточняют процедуры, связанные с использованием средств, полученных от покупателей, ведением банковских счетов проектов, передачей объектов, регистрацией участков или квартир, деятельностью агентов и рекламой проектов.
Теперь застройщик или промоутер обязан сделать общедоступной информацию об архитекторе, инженере и дипломированном бухгалтере проекта. Кроме того, обязательно предоставление менеджера по работе с клиентами и контактного или бесплатного номера для связи с покупателями. Прогресс проекта, известный как QPR, должен представляться соответствующими экспертными сертификатами каждые три месяца, что обеспечит покупателям достоверную информацию о ходе работ.
Каждый застройщик должен создать профиль на веб-сайте UP-RERA и регулярно обновлять его при любых изменениях в регистрации нового проекта или информации о компании. Этот профиль должен содержать актуальные сведения о директорах, партнерах или попечителях компании, а также финансовую информацию и налоговые декларации.
Застройщики обязаны предоставить четыре отдельных адреса электронной почты: один для регистрации проекта, второй для административных задач, третий для обработки жалоб клиентов, четвертый для распределения и пятый для связи с агентами по недвижимости. Это минимизирует вероятность того, что важная информация или жалоба попадет не по адресу.
Застройщик должен использовать то же наименование проекта, которое указано в утвержденных планах, чтобы покупатели могли легко убедиться, что бронирование или продажа связаны именно с этим одобренным проектом.
При передаче квартиры или дома покупателю, застройщик обязан предоставить «Предложение о владении» (Offer of Possession) в формате, установленном UP-RERA. Это поможет снизить споры и финансовые разногласия, возникающие в момент передачи объекта.
UP-RERA предоставил значительную поддержку покупателям, приобретшим жилье в проектах, которые не зарегистрированы в органе. Теперь такие покупатели также могут подавать онлайн-жалобы на сайте UP-RERA и имеют право требовать аналогичную защиту, как и покупатели зарегистрированных проектов, хотя им потребуется предоставить дополнительную информацию о проекте и застройщике вместе с жалобой.
Если застройщик или агент не подают необходимые отчеты вовремя, они должны уплатить установленный сбор. За просрочку подачи QPR предусмотрен штраф в размере 15 000 рупий, за несвоевременную подачу годового аудиторского отчета — 25 000 рупий, а за опоздание с ежеквартальным отчетом агента по недвижимости — 10 000 рупий.
Если после смерти покупателя квартира или участок передается члену семьи, за это взимается всего 1 000 рупий. Однако, если передача происходит постороннему лицу, максимальный сбор составит 25 000 рупий, что исключает возможность произвольного взимания платы за передачу от покупателей.
Застройщик теперь обязан открыть три отдельных банковских счета для проекта: счет для сбора средств (Collection Account), отдельный счет (Separate Account) и транзакционный счет (Transaction Account). 70 процентов средств, поступающих на счет сбора, должны перечисляться на отдельный счет, а 30 процентов — на транзакционный счет. Сумма кредита, связанного с проектом, должна поступать только на отдельный счет, и вывод средств с этого счета должен осуществляться в соответствии с установленными правилами. Эти счета будут проходить аудит каждый финансовый год, а отчеты должны быть размещены на сайте UP-RERA. Кроме того, застройщик не имеет права принимать средства от покупателей наличными.
В рекламных буклетах и объявлениях теперь недостаточно просто делать привлекательные заявления. Застройщики и агенты обязаны prominently указывать номер регистрации UP-RERA, веб-сайт UP-RERA, QR-код, информацию о счете сбора средств проекта, дату запуска проекта и регистрационный номер агента, чтобы покупатели могли проверить необходимую информацию о проекте еще до его покупки.
Для обязательной регистрации и продления деятельности агентов по недвижимости теперь требуется сертификат обучения. Агенты должны поддерживать свои записи и документы в порядке и предоставлять отчет о своих операциях на сайте UP-RERA каждые три месяца.
Застройщики не смогут произвольно распоряжаться средствами на обслуживание. Правила также уточнены в отношении суммы IFMS, собираемой у покупателей на содержание. Эта сумма будет определяться исходя из размера проекта и потребностей в обслуживании, и застройщик должен хранить ее на отдельном банковском счете. Когда ответственность за общие зоны будет передана ассоциации жильцов, вся сумма IFMS...