В Узбекистане земельные участки на аукционах будут продаваться с готовыми разрешениями на строительство

В Узбекистане рассматривается возможность ужесточения мер ответственности за возведение зданий, которое осуществляется в обход утвержденного генерального плана, мастер-плана или проекта, а также за строительство объектов, параметры которых превышают установленные нормативы.

Депутаты Закпалаты уже одобрили соответствующий законопроект в первом чтении. Этот документ вносит поправки и дополнения в действующий Градостроительный кодекс, а также в закон «О лицензировании, разрешительных и уведомительных процедурах». Основной акцент делается на усилении наказания за серьезные нарушения градостроительных правил.

Новые положения касаются случаев строительства без надлежащих разрешений, а также проведения строительно-монтажных работ с отклонением от требований генерального плана, мастер-плана и утвержденной проектной документации. Также предусмотрены меры в отношении зданий и сооружений, размеры которых превышают законодательные пределы. Ответственность будет применяться к строительству, реконструкции и капитальному ремонту таких объектов, если они ведутся без оповещения уполномоченного органа.

По мнению законодателей, внедрение этих новых стандартов поможет укрепить правовую основу градостроительной деятельности, снизить количество нелегальных строек и обеспечить более открытые условия для всех участников строительного сектора. Ожидается, что это приведет к более рациональному использованию земельных участков и недвижимости.

Кроме того, законопроект направлен на защиту финансовых вложений граждан, которые направляются в строительство многоквартирных домов, создавая дополнительные юридические гарантии для обеспечения безопасной и современной городской среды.

Ранее местные власти Ташкента уже принимали меры в связи с проблемой затягивания сроков строительства жилого комплекса в Сергели. Хокимият провел проверку и потребовал от застройщика предоставить план завершения работ в ближайшее время.

В Узбекистане были обновлены нормы регулирования рынка недвижимости. Теперь риелторы обязаны пройти обучение, успешно сдать квалификационный экзамен и получить соответствующий сертификат. Согласно новым правилам, официальная деятельность разрешена только тем специалистам и агентствам, которые внесены в единый государственный реестр.

Новая редакция Закона «О риелторской деятельности» была утверждена 7 августа 2026 года и начнет действовать с 8 ноября. Этот документ устанавливает унифицированные правила для всех риелторов и агентств недвижимости. Надзор за данной отраслью теперь возложен на Агентство по управлению государственными активами.

Ключевым изменением является введение обязательного экзамена и сертификации. Специалист должен завершить специальный учебный курс, сдать аттестацию и получить квалификационный сертификат. Выдача этих документов будет осуществляться профессиональными общественными объединениями.

Помимо этого, риелторские компании и агенты смогут легально работать лишь после того, как попадут в Единый реестр. В этом реестре будет публиковаться вся доступная информация о специалистах, агентствах, профессиональных объединениях и их операционной деятельности.

Законодательство также детально прописывает сферу деятельности риелторов, включая сопровождение сделок с недвижимостью, организацию аукционов, доверительное управление объектами, а также оказание консультационных и рекламных услуг.

Также внедряется новая система, получившая название «мультилистинг». Эта единая платформа призвана ускорить процесс заключения сделок и оптимизировать взаимодействие между сторонами: продавцами, покупателями и агентствами.

Ранее уже анонсировалось создание в Узбекистане открытого реестра риелторов, который будет сопровождаться системой рейтингов и едиными стандартами обслуживания на портале Realting.uz.