Благодаря коррекции цен, произошедшей в последние месяцы, покупатели недвижимости, изначально ориентированные на меньшие площади, теперь могут позволить себе более просторные объекты в устоявшихся и элитных районах. Это сделало рынок более доступным как для конечных пользователей, так и для инвесторов.
Руководители отрасли назвали падение цен на недвижимость в последние месяцы «здоровой коррекцией», вызванной региональным конфликтом, что повысило доступность рынка для покупателей среднего ценового сегмента.
Согласно анализу брокерской фирмы по недвижимости Equity, региональные потрясения привели к непредвиденной выгоде — пересмотру рыночной стоимости, который расширил доступность для покупателей среднего класса. До периода неопределенности первоначальные покупатели ограничивались покупкой односпальных квартир во вторичных сообществах. Однако после корректировки цен в марте и апреле произошел сдвиг: покупатели, ранее рассматривавшие односпальные варианты, теперь могут приобрести двухспальные квартиры в признанных сообществах. Инвесторы, владеющие портфелями студий, получили возможность приобрести односпальные квартиры с реальной доходностью и потенциалом роста. Equity подчеркнула, что это было не просто изменение цены, а «сброс доступности».
После начала регионального конфликта 28 февраля 2026 года рынок продемонстрировал «здоровую коррекцию» после пятилетнего роста, который поддерживался местными и иностранными инвесторами, а также конечными пользователями, что доводило цены спроса до беспрецедентно высоких отметок.
По данным ValuStrat, индекс цен за июль составил 219,2 пункта, что отражает незначительное ежемесячное снижение на 0,3 процента. Тем не менее, годовой рост показал общее снижение на 1,6 процента. Стоимость вилл снизилась до 292,5 пунктов, а стоимость апартаментов упала до 168,7 пунктов, относительно базового уровня января 2021 года, установленного на 100.
В полугодовом отчете за 2026 год Equity сообщила, что покупатели недвижимости в Дубае, которые раньше рассматривали сообщества среднего класса, такие как Арджан и Jumeirah Village Circle (JVC), все чаще изучают премиальные направления, включая Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, Palm Jumeirah и Dubai Marina, где сократилась разница в доступности между сегментами.
Эмрах Яр, основатель и генеральный директор Equity, отметил: «Что особенно интересно за последние шесть месяцев, так это качество возможностей, появившихся для покупателей. Мы видели клиентов, которые изначально обращались к нам с бюджетами, ориентированными на сообщества среднего класса, и успешно приобретали жилье в премиальных местах, что было бы труднодоступно год назад. Обсуждение сместилось от погони за краткосрочными колебаниями цен к выявлению долгосрочной ценности, преимуществ образа жизни и устойчивой инвестиционной отдачи».
Согласно последним данным Property Monitor по Дубаю, за первое полугодие 2026 года в эмирате было совершено 79 281 жилая сделка на сумму 221,3 миллиарда дирхамов, что свидетельствует о сохранении рыночной устойчивости, несмотря на замедление по сравнению с исключительными показателями первого полугодия 2025 года. Хотя объем и стоимость сделок снизились в годовом исчислении, рыночная активность показала улучшение темпов к концу периода, поскольку объемы транзакций росли до июня, что отражает устойчивую уверенность покупателей и постоянный спрос в жилых сообществах Дубая.
В отчете Morgan’s International Realty за второй квартал 2026 года отмечается, что рынок недвижимости эмирата скорректировался после исключительных темпов, зафиксированных в течение 2025 года и начала 2026 года, по мере замедления активности.
Наиболее резкое сокращение наблюдалось на вторичном рынке в течение этого квартала. Количество сделок упало до 8 654, что составляет примерно 40 процентов меньше, а стоимость снизилась на 57 процентов до 28,78 миллиарда дирхамов. Этот сдвиг был наиболее очевиден в финансовой активности. Покупки за счет наличных уменьшились на 75 процентов до 1 123 сделок, в то время как сделки с ипотечным обеспечением снизились умереннее — на 25 процентов до 7 531.
В отчете также добавлено, что регистрации объектов в стадии строительства следует рассматривать в контексте временного лага между коммерческими продажами и официальной регистрацией. При этом покупатели, заключающие новые предварительные договоры в течение второго квартала, в целом продолжали придерживаться долгосрочного взгляда на Дубай и цикл реализации проектов.