Рынок элитной недвижимости Южной Африки продолжает демонстрировать высокие цены, поскольку состоятельные покупатели проявляют устойчивый спрос на эксклюзивные поместья и востребованные районы, несмотря на общие экономические трудности.
В районе Константия Аппер можно приобрести роскошный дом площадью 35 миллионов рандов, который включает пятиспальный поместье с винным погребом, верхнюю квартиру или подростковое/рабочее помещение, жилье для персонала, подогреваемый бассейн, многоуровневый гараж, два конюшни и комнату для снаряжения для любителей конного спорта, а также потрясающие виды на горы.
Недавно на рынок вышел бутик-поместье Парк Авеню в Хаут-Бэй, которое предлагалось за сумму свыше 114 миллионов рандов плюс НДС. Этот поместье площадью 8 527 квадратных метров сначала продавалось вне публичной рекламы. Специалист по недвижимости Seeff в Хаут-Бэй, Ингред Килла, отметила, что комплексное зонирование под отель делает его редкой инвестиционной возможностью.
Поместье включает усадьбу с пятью люксами, четыре двухспадные виллы с частными бассейнами и коттедж на дереве с джакузи на дровах. Также там располагаются спа-зона, плавательный бассейн, оранжерея для свадеб и мероприятий, коммерческая кухня, удобства для персонала и 26 парковочных мест. Килла подчеркнула, что объект может функционировать как роскошный бутик-курорт, корпоративный ретрит или оздоровительный центр, находясь в зоне дефицита гостиничных объектов, в то время как рост туризма поддерживает спрос на объекты гостеприимства.
В элитном конном поместье Дайнферн в Сэндтоне медианная цена выросла на 17%, достигнув 6,3 миллиона рандов.
Удвоение стоимости
Средняя стоимость недвижимости в Хаут-Бэй за последние пять лет удвоилась, а верхние ценовые пределы значительно повысились. Недавно Seeff продала две резиденции по 40 миллионов и 65 миллионов рандов каждая.
Согласно данным Seeff, цены на элитную недвижимость в Южных пригородах Кейптауна также резко возросли. Средняя цена продажи в Бишопскурте в первом квартале года составила 30 миллионов рандов, по сравнению с примерно 11 миллионами рандов пять лет назад. В Константия Аппер средняя цена достигла 26 миллионов рандов против около 12 миллионов рандов в 2020 году, а в Кенилворт Аппер она составила 18 миллионов рандов по сравнению с примерно 5,6 миллионами рандов пять лет назад. В Ньюлендс средняя цена составила 14 миллионов рандов, а в Клэрмонт Аппер — 11 миллионов рандов.
Специалист по недвижимости Seeff в Южных пригородах, Франсуа Вентер, отметил, что этот рост произошел, несмотря на то, что количество покупателей снизилось на 17% по сравнению с предыдущим годом. Он связывает более высокие цены частично с нехваткой предложений, так как объем недвижимости в этих районах сократился вдвое год к году. Рост туризма в Кейп заметно увеличил спрос на активы в сфере гостеприимства.
Нишевые продажи
Общая средняя цена продажи в элитных Южных пригородах составила 19 миллионов рандов, по данным Seeff. Вентер сообщил, что сделки в нишевом сегменте заключаются относительно быстро, в среднем за 32 дня, что быстрее, чем средний срок в более широком рынке — 41 день. При этом цены продажи были примерно на 2% ниже запрошенных цен.
Спрос на предметы роскоши также все чаще направляется в закрытые поселки Гэутенга. Согласно данным Lightstone, приведенным Seeff Property Group, поместья составляли 16,7% всех транзакций в Гэутенге, но при этом обеспечивали 28,6% от общей стоимости всех сделок, которая превысила 35 миллиардов рандов. Только 4,14% недвижимости на рынке Гэутенга продавались дороже 4 миллионов рандов, тогда как среди поместий этот показатель составлял 11,2%. Средняя цена сделки в поместье составляла 2,37 миллиона рандов, что примерно на 76% выше общего среднего показателя Гэутенга в 1,3 миллиона рандов. В конном и эquestrian поместье Блэр Атол в Лансерии дома варьировались от 10 миллионов до 67 миллионов рандов.
Спрос на безопасность
Председатель Seeff, Сэмюэл Сиф, заявил, что поместья все больше доминируют на премиальном рынке благодаря предложениям в области безопасности, инфраструктуры, удобств и образа жизни. Роскошные дома в поместьях Гэутенга могут стоить от 15 миллионов до 60 миллионов рандов и более.
В Сэндтоне были заключены сделки на сумму до 40,25 миллиона рандов в Брайанстоне, а в Инанде недвижимость продавалась за 27 миллионов рандов, в Морнингсайде — за 25,5 миллиона рандов, а в Сэндowne — за 20 миллионов рандов. В конном поместье Дайнферн в этом году были зарегистрированы продажи до 14,54 миллиона рандов, при этом дома в поместье варьируются от примерно 4 миллионов до 25 миллионов рандов. Другие премиальные поместья требовали еще более высокие цены. Архитектурные дома в конном поместье Блэр Атол возле Лансерии варьировались от 10 миллионов до 67 миллионов рандов, а в конном поместье Муиклоф в Претории Ист недвижимость имела диапазон от примерно 6 миллионов до 55 миллионов рандов.
В Сентурионе средняя цена домов в поместье Мидстрим составляла около 4,5 миллиона рандов, а элитная недвижимость достигала более 20 миллионов рандов. Недвижимость в Ньюлендс пользуется спросом.
Водоснабжение по требованию
Seeff отметила, что жизнь в поместьях привлекает покупателей, которые ищут надежную инфраструктуру и безопасность, причем многие поселки также предоставляют школы, рекреационные объекты и независимую инфраструктуру водоснабжения и энергетики. Эта тенденция распространяется не только на Гэутенг и Кейп Таун.
В Западном Кейпе поместья в Стелленбоше, Паарле и Франсхуке привлекли покупателей с высоким уровнем дохода, где недвижимость продавалась дороже 20 миллионов рандов. В Хаут-Бэй такие поместья, как Кенрок, Руйтерплаатс и Тирбосклоф, зарегистрировали продажи до 24 миллионов рандов. На Северо-восточном побережье Квазулу-Натал поместья, включая Зимбали, Simbithi Eco-Estate и Mount Edgecombe Country Club Estate, выигрывают от спроса на безопасную прибрежную жизнь.
Seeff заключила, что растущая привлекательность поместий отражает более широкий предпочтение среди состоятельных покупателей к безопасности, образу жизни, конфиденциальности и надежным услугам, при этом как местные, так и международные покупатели активно участвуют на нескольких рынках роскоши страны.