Два арендатора жилого дома в Сан-Себастьяне, расположенного в Стране Басков, Испания, перестали вносить арендную плату два года назад. Они обосновали это тем, что недвижимость имела проблемы с пригодностью для проживания из-за заражения тараканами. В результате им было вынесено решение об обязанности выплатить владельцу более 24 тысяч евро, помимо всех просроченных платежей.
Суд первой инстанции Сан-Себастьяна постановил выселить обоих арендаторов из-за невыплаты и обязал их заплатить штраф владельцу, а также все причитающиеся арендные платежи. Данное решение было принято 23 июня, и оно установило, что арендаторы прекратили оплату в январе 2024 года.
Хотя владелец изначально требовал долг в размере свыше 25 тысяч евро, судья снизил эту сумму после того, как выяснилось, что некоторые повышения, основанные на Индексе потребительских цен, не могли быть применены, поскольку они никогда не были письменно уведомлены, что требуется как контрактом, так и испанским законодательством.
В ходе разбирательства жильцы утверждали, что заражение вынудило их заменить холодильник и стиральную машину, поэтому они считали, что эти обстоятельства освобождают их от уплаты аренды, как поясняет издание Diario Sur'. Однако судья отклонил эти доводы. Судебное постановление гласит, что не было доказано, что недвижимость была непригодна для жизни или что существовало постоянное заражение, препятствующее ее нормальному использованию.
Более того, решение подчеркивает, что простое наличие бытовых инцидентов или мелкого ремонта не дает права на одностороннюю приостановку оплаты аренды, если только нет серьезного нарушения со стороны арендодателя, лишающего арендатора фактического пользования имуществом, чего в данном случае не произошло.
Судья заявил: «Нет доказательств нарушения договора со стороны арендодателя, достаточных для оправдания неоплаты. Предполагаемое заражение тараканами, если оно вообще имело место, происходило лишь время от времени и по отдельным случаям, без какой-либо записи о том, что арендодатель был уведомлен для решения проблемы или каких-либо доказательств бездействия со стороны арендодателя в выполнении своих обязанностей».
Выселение назначено на 11 ноября
Судья также постановил, что арендаторы должны продолжать платить аренду, которая накапливается до фактической передачи имущества. Если передача не произойдет по инициативе жильцов, она будет осуществлена через судебное выселение, запланированное на 11 ноября текущего года. Решение еще не является окончательным и может быть обжаловано в Провинциальном суде Гипускоа. Тем не менее, закон требует, чтобы для принятия апелляции арендаторы доказали оплату всех просроченных арендных платежей.



