Пилотный проект массовой оценки в Ташкенте, Узбекистан, завершил оценку свыше 600 000 квартир и более 213 000 частных домов.
Пилотный проект массовой оценки в Ташкенте, Узбекистан, завершил оценку свыше 600 000 квартир и более 213 000 частных домов.
Предварительные результаты показали существенные расхождения между текущей кадастровой стоимостью и оценочной стоимостью. По квартирам оценочная стоимость оказалась почти в 7,4 раза выше кадастровой, а для частных домов — почти в 15 раз выше.
Эти цифры были представлены на открытом диалоге в Министерстве экономики и финансов. Текущая кадастровая стоимость более 600 000 квартир в столице оценивалась в 57,7 триллиона сумов, тогда как после проведения массовой оценки общая оценочная стоимость достигла 426,7 триллиона сумов.
Что касается более чем 213 000 частных домов, их кадастровая стоимость составляла 39 триллионов сумов, а суммарная стоимость по результатам массовой оценки выросла до 587 триллионов сумов.
В материалах отмечалось, что значительный разрыв в оценках обусловлен различиями в методах расчета. При текущей кадастровой стоимости не полностью отражается ценность земельного участка. Однако при массовой оценке частный дом рассматривается как единый объект недвижимости, включающий земельный участок, здания и сооружения.
Расчеты учитывают множество факторов, включая расположение объекта, площадь земли и зданий, год постройки, количество этажей, строительные материалы, а также наличие транспортной и социальной инфраструктуры. Специалисты также анализируют объявления на рынке, информацию от агентов по недвижимости и данные нотариально заверенных сделок.
Объекты делятся на ценовые зоны, на основе которых разрабатываются модели оценки, соответствующие характеристикам конкретных районов и объектов. Предварительные данные также выявили значительные различия в стоимости недвижимости по районам Ташкента: цена квадратного метра квартиры варьировалась от 4,6 до 36 миллионов сумов, а стоимость одного сотика земли — от 115 до 888 миллионов сумов.
Министерство экономики и финансов подчеркнуло, что представленные цифры являются предварительными и не определяют будущую цену продажи имущества. Целью массовой оценки является определение стоимости, максимально приближенной к рыночным условиям, на основе унифицированных критериев, а также обеспечение сопоставимости объектов.
Результаты оценки планируется представить на 60-дневное общественное обсуждение. Собственники получат уведомления по SMS и смогут ознакомиться с результатами оценки и данными, использованными в расчетах. В случае обнаружения ошибок или неточностей владельцы смогут сообщить о них, получить разъяснения и запросить пересмотр результатов. Также собственники, не согласные с результатами массовой оценки, смогут нанять оценочную организацию для проведения независимой экспертизы.
Система массовой оценки недвижимости внедряется в Узбекистане поэтапно согласно президентскому указу от 5 марта 2025 года. В 2025–2026 годах пилотный проект реализуется в Ташкенте. Планируется расширение системы на Нукус и региональные центры в 2026–2027 годах, а затем на остальные регионы с 2027 года.
По данным Министерства экономики и финансов, поэтапное внедрение позволит протестировать методику на практике, устранить выявленные недостатки и адаптировать систему к специфическим особенностям различных регионов. Ожидается, что результаты массовой оценки будут использованы для создания карт стоимости недвижимости, сравнения уровней регионального развития, оценки эффективности государственных капиталовложений, определения приоритетов развития инфраструктуры и формирования информационной базы для ипотечного рынка.
В Учтепинском районе города Ташкента двое мужчин, которые представлялись руководителями управляющего органа многоквартирного дома, смогли собрать с жильцов 574,6 миллиона сумов.
Согласно информации, предоставленной Департаментом по борьбе с экономическими преступлениями при Генеральной прокуратуре, подозреваемые утверждали, что являются руководителями органа управления дома номер 29, расположенного в махалле «Ватанпарвар». Используя этот обман, они получили от жильцов значительную сумму денег — 574,6 миллиона сумов.
По факту совершения данного деяния было возбуждено уголовное дело, квалифицированное по статье о мошенничестве. В данный момент проводятся мероприятия по выяснению всех деталей произошедшего.
Стоит отметить, что ранее правоохранительные органы Бухарской области пресекали деятельность другого мошенника. Этот человек использовал поддельный аккаунт в мессенджере Telegram, созданный под видом местного чиновника, чтобы обмануть сотрудников нескольких учреждений и присвоить их средства.
Согласно данным Национального статистического комитета, в период с января по июнь 2026 года общий объем строительных работ в Узбекистане достиг 192,0 триллиона узбекских сумов.
Наибольший объем строительной деятельности был зафиксирован в Ташкенте, где показатель составил 61,2 триллиона узбекских сумов. Регион Ташкент занял второе место с объемом в 18,8 триллиона узбекских сумов, а на третьем месте оказался Ферганский регион с показателем в 12,1 триллиона узбекских сумов.
В пятерке регионов с наибольшим объемом работ также числились Бухарский регион, где было выполнено строительство на сумму 10,7 триллиона узбекских сумов, и Самаркандский регион с суммой в 9,9 триллиона узбекских сумов.
Далее по списку шли Кашкадарьинский регион с объемом 9,4 триллиона узбекских сумов, Андижанский регион — 9,0 триллиона узбекских сумов, Навоийский регион — 8,6 триллиона узбекских сумов, Хорезмский регион — 8,5 триллиона узбекских сумов и Наманганский регион — 8,4 триллиона узбекских сумов.
В течение отчетного периода в Сурхандарьинском регионе было завершено строительство на сумму 7,9 триллиона узбекских сумов, а в Республике Каракалпакстан — 6,6 триллиона узбекских сумов. Также отмечены показатели Жизакского региона — 4,8 триллиона узбекских сумов и Сырдарьинского региона — 3,7 триллиона узбекских сумов.
