Девелоперы недвижимости, базирующиеся в регионе Национальной столицы Дели (NCR), направили письма в Управления по регулированию недвижимости (Reras) Дели, Уттар-Прадеш (UP) и Харьяны. Целью этих обращений стало получение разрешения на продление сроков завершения зарегистрированных проектов в связи с возможными задержками, вызванными конфликтом на Ближнем Востоке.
Этот запрос последовал за выпуском консультативного заключения Министерства жилищного и городского хозяйства (MoHUA), которое классифицировало конфликт на Ближнем Востоке как войну для целей применения положений о форс-мажоре.
В письме от 13 августа Конфедерация ассоциаций разработчиков недвижимости Индии (Credai NCR) попросила Reras Дели, UP и филиал Панчкулы Харьяны оперативно внедрить данное консультативное заключение MoHUA.
Консультация рекомендовала автоматическое предоставление четырехмесячного продления сроков завершения для соответствующих и зарегистрированных проектов недвижимости после глобальных сбоев в цепочках поставок, спровоцированных напряженностью на Ближнем Востоке.
Подобные шаги предпринимаются на фоне недавних постановлений, принятых филиалом Rera Гуруграм Харьяны (HARERA Gurugram) и Rera Раджастана. Кроме того, на этой неделе Rera Махараштры объявила о схожем четырехмесячном продлении для проектов в сфере недвижимости.
Credai NCR указала в своем представлении, что согласно решению HARERA Gurugram, любой соответствующий проект, чей срок завершения, пересмотренный график или продленный крайний срок приходится на 28 февраля 2026 года или позже, автоматически получает четырехмесячное облегчение без необходимости подачи индивидуальных заявок со стороны застройщиков.
Организация настаивает на том, что единый регуляторный подход во всем NCR имеет решающее значение для обеспечения операционной стабильности, упрощения ведения бизнеса и предотвращения процедурных узких мест как для застройщиков, так и для покупателей жилья.
По оценкам рыночных аналитиков, застройщики уже закладывают в свои планы задержку в завершении проектов на четыре-шесть месяцев, что зависит от стадии строительства и доступности ключевых материалов и оборудования.
Риелторы добавили, что с начала конфликта в феврале этого года стоимость строительства выросла на 15-30 процентов, при этом затраты на рабочую силу увеличились на 15-20 процентов. Рост цен на сырье, такое как сталь, цемент, алюминий и топливо, а также импортные материалы, также способствовал увеличению стоимости возведения зданий.
Вишал Гупта, президент Credai NCR, приветствовал продление, предоставленное несколькими государственными Reras, отметив, что этот шаг значительно снизит административные сложности для соответствующих проектов и обеспечит необходимую уверенность в секторе.
Секретарь Credai NCR, Нихил Хавелиа, заявил, что «сектор недвижимости сталкивается со значительными трудностями, возникающими из-за нарушений в глобальных цепочках поставок и доступности строительных материалов. Консультативное заключение MoHUA о предоставлении автоматического продления является приветствуемым и практичным шагом».
Организация выразила оптимизм относительно скорого согласования оставшимися регулирующими органами в Дели, UP и Панчкуле с центральным консультативным заключением для достижения межрегиональной согласованности по всему региону NCR.
