Пилотный проект массовой оценки в Ташкенте, Узбекистан, завершил оценку свыше 600 000 квартир и более 213 000 частных домов.
Предварительные результаты показали существенные расхождения между текущей кадастровой стоимостью и оценочной стоимостью. По квартирам оценочная стоимость оказалась почти в 7,4 раза выше кадастровой, а для частных домов — почти в 15 раз выше.
Эти цифры были представлены на открытом диалоге в Министерстве экономики и финансов. Текущая кадастровая стоимость более 600 000 квартир в столице оценивалась в 57,7 триллиона сумов, тогда как после проведения массовой оценки общая оценочная стоимость достигла 426,7 триллиона сумов.
Что касается более чем 213 000 частных домов, их кадастровая стоимость составляла 39 триллионов сумов, а суммарная стоимость по результатам массовой оценки выросла до 587 триллионов сумов.
В материалах отмечалось, что значительный разрыв в оценках обусловлен различиями в методах расчета. При текущей кадастровой стоимости не полностью отражается ценность земельного участка. Однако при массовой оценке частный дом рассматривается как единый объект недвижимости, включающий земельный участок, здания и сооружения.
Расчеты учитывают множество факторов, включая расположение объекта, площадь земли и зданий, год постройки, количество этажей, строительные материалы, а также наличие транспортной и социальной инфраструктуры. Специалисты также анализируют объявления на рынке, информацию от агентов по недвижимости и данные нотариально заверенных сделок.
Объекты делятся на ценовые зоны, на основе которых разрабатываются модели оценки, соответствующие характеристикам конкретных районов и объектов. Предварительные данные также выявили значительные различия в стоимости недвижимости по районам Ташкента: цена квадратного метра квартиры варьировалась от 4,6 до 36 миллионов сумов, а стоимость одного сотика земли — от 115 до 888 миллионов сумов.
Министерство экономики и финансов подчеркнуло, что представленные цифры являются предварительными и не определяют будущую цену продажи имущества. Целью массовой оценки является определение стоимости, максимально приближенной к рыночным условиям, на основе унифицированных критериев, а также обеспечение сопоставимости объектов.
Результаты оценки планируется представить на 60-дневное общественное обсуждение. Собственники получат уведомления по SMS и смогут ознакомиться с результатами оценки и данными, использованными в расчетах. В случае обнаружения ошибок или неточностей владельцы смогут сообщить о них, получить разъяснения и запросить пересмотр результатов. Также собственники, не согласные с результатами массовой оценки, смогут нанять оценочную организацию для проведения независимой экспертизы.
Система массовой оценки недвижимости внедряется в Узбекистане поэтапно согласно президентскому указу от 5 марта 2025 года. В 2025–2026 годах пилотный проект реализуется в Ташкенте. Планируется расширение системы на Нукус и региональные центры в 2026–2027 годах, а затем на остальные регионы с 2027 года.
По данным Министерства экономики и финансов, поэтапное внедрение позволит протестировать методику на практике, устранить выявленные недостатки и адаптировать систему к специфическим особенностям различных регионов. Ожидается, что результаты массовой оценки будут использованы для создания карт стоимости недвижимости, сравнения уровней регионального развития, оценки эффективности государственных капиталовложений, определения приоритетов развития инфраструктуры и формирования информационной базы для ипотечного рынка.
