Получение жилья в аренду при наличии плохой кредитной истории может представлять трудности, однако это не означает автоматического отказа потенциальному арендатору в заключении договора аренды. Тем не менее, арендаторам следует быть готовыми к проверке кредитной истории, предпринять шаги для улучшения своего кредитного рейтинга и понимать, что арендодатели могут потребовать дополнительные гарантии.
Существует ряд аспектов, которые арендаторы должны учитывать при подаче заявки на аренду, если у них есть испорченная кредитная запись.
При подаче заявки на аренду агент по недвижимости обязан провести проверку кредитной истории. Потенциальным арендаторам рекомендуется честно и открыто сообщить о своей кредитной истории, предоставив объяснения любых негативных моментов. Агент затем может передать эту информацию арендодателю при обосновании заявки на аренду.
Если у вас плохая кредитная история, и вы беспокоитесь о том, как это может повлиять на вашу способность арендовать жилье, рекомендуется предпринять шаги для улучшения кредитного рейтинга. Возможность объяснить свою кредитную историю поможет при подаче заявки на аренду.
Наличие плохой кредитной истории не гарантирует, что арендодатель откажет вам в сдаче жилья. Заявка на аренду вместе с сопроводительной информацией, включая кредитную историю заявителя, будет представлена арендодателю. Затем арендодатель будет принимать решение о предоставлении договора аренды, используя свое собственное усмотрение.
Предоставление агенту по недвижимости максимально полной информации о вашей кредитной истории поможет ему представить вашу ситуацию арендодателю.
Плохая кредитная история может привести к тому, что арендодатель запросит дополнительные гарантии перед согласием на договор аренды. Если арендодатель решает предоставить договор, несмотря на плохую кредитную историю заявителя, он может стремиться минимизировать предполагаемый риск. Это может включать требование депозита на два или три месяца вместо стандартного депозита за ущерб в один месяц. Кроме того, арендодатель может потребовать депозит на коммунальные услуги. Способность предоставить дополнительные гарантии может сделать потенциального арендатора более привлекательным с точки зрения риска для арендодателя.
Целью депозита за безопасность является защита домовладельца от любых фактических убытков. Однако споры часто возникают, когда арендаторы освобождают жилье и обнаруживают, что из их внесенной суммы были вычтены средства под предлогом покраски, уборки или мелкого ремонта.
Домовладельцы имеют право компенсировать ущерб, причиненный арендаторами, но они не могут произвольно вычитать средства под предлогом обычного износа.
Справедливость вычетов в значительной степени зависит от условий договора аренды и положений «Закона о передаче имущества, 1882 года» (Transfer of Property Act, 1882).
Раздел 108(m) Закона о передаче имущества, 1882 года возлагает на арендаторов обязанность поддерживать имущество в хорошем состоянии в течение срока аренды и возвращать его примерно в том же состоянии по окончании аренды. Тем не менее, эта обязанность не распространяется на естественный износ, который происходит со временем.
От арендаторов ожидается надлежащий уход за имуществом, но они не несут ответственности за повреждения или износ, вызванные обычным использованием.
Естественное старение имущества с течением времени обычно считается ответственностью домовладельца, и за это не следует производить вычеты из депозита за безопасность. Примерами этого являются...
Если арендатор нанес ущерб, превышающий обычное использование, домовладелец может иметь вескую причину удержать часть депозита за безопасность.
Договор аренды является основным документом, определяющим вычеты из депозита за безопасность. Положения, касающиеся повторной покраски, уборки, ремонта и обслуживания, должны быть четко прописаны еще до начала аренды.
Обе стороны должны документировать состояние имущества фотографиями или видео при заселении и выезде. Если в будущем возникнет разногласие относительно состояния имущества, эти доказательства могут оказаться очень полезными.
Юридические эксперты советуют обеим сторонам совместно осмотреть имущество перед передачей владения и зафиксировать существующие недостатки в начале аренды. По окончании аренды, если домовладелец намерен произвести какие-либо вычеты,...
Для арендаторов внимательное изучение договора аренды, забота об имуществе и ведение учета его состояния могут значительно снизить вероятность возникновения споров.
