Рынок жилой недвижимости Южной Африки продемонстрировал устойчивость в июле, поскольку выдача ипотечных кредитов продолжалась, несмотря на то, что более высокие требования к первоначальному взносу создавали некоторое давление на заявки. При этом элитные жилые комплексы в Гаутенге и Западном Кейпе продолжали привлекать покупателей с высоким уровнем дохода.
Согласно отчету BetterBond за август, количество выданных ипотечных кредитов в июле увеличилось на 4,1% по сравнению с предыдущим годом и на 28% по сравнению с июлем 2024 года. Средняя стоимость жилья оставалась относительно стабильной: средняя цена для всех покупателей составила 1,7 миллиона рандов, а средняя цена, уплаченная первыми покупателями жилья, превысила 1,4 миллиона рандов, достигнув рекордного уровня для этой категории.
В элитном гольф-клубе Dainfern в Сандтоне медианная цена выросла на 17%, достигнув 6,3 миллиона рандов. BetterBond объяснил поддержку рынка улучшением доступности после снижения процентных ставок, начавшегося в конце 2024 года, а также ростом среднего дохода домовладельцев, который за последние два года увеличился на 14%.
Средний ипотечный кредит для первого покупателя составлял 1,2 миллиона рандов, при этом требуемый средний депозит эквивалентен 13,2% от цены покупки. Хотя средние депозиты снова выросли в июле, соотношение депозитов к годовым зарплатам осталось ниже, чем годом ранее, и снизилось на 21% по сравнению с пиком в четвертом квартале 2022 года.
Данные BetterBond показали, что это улучшение не ограничивалось одной частью страны. В элитном гольф- и конном комплексе Blair Atholl в Лансерии предлагались дома стоимостью от 10 миллионов до 67 миллионов рандов.
Спрос на элитные комплексы в Гаутенге
На верхнем уровне рынка Seeff Property Group отметила растущий интерес к роскошным жилым комплексам в Гаутенге. Seeff указала, что за последние два десятилетия наблюдался значительный рост закрытых комплексов вокруг Йоханнесбурга, Претории и более широкого региона Гаутенг, причем эти комплексы все чаще доминируют на рынке высокого класса с точки зрения средней стоимости недвижимости, устойчивости цен и спроса покупателей.
Данные Lightstone, приведенные Seeff, свидетельствуют о том, что комплексы составляли 16,7% от общего числа сделок в Гаутенге, но 28,6% от общей стоимости транзакций, которая превысила 35 миллиардов рандов. Недвижимость, продающаяся дороже 4 миллионов рандов, составляла 11,2% от сделок в комплексах по сравнению с 4,14% на всем рынке Гаутенга.
В Пекануде виллы у воды оцениваются от 2,8 миллиона до 25 миллионов рандов. Средняя сделка в комплексе составляла 2,37 миллиона рандов, что примерно на 76% выше, чем средний показатель по Гаутенгу в 1,3 миллиона рандов. Типичные дома в элитных комплексах обычно стоили от 3 до 7 миллионов рандов, хотя отдельные объекты достигали значительно более высоких цен.
Председатель Samuel Seeff заявил, что стремление к повышению уровня безопасности и улучшению сервиса привело к тому, что недвижимость в комплексах достигает одних из самых высоких средних цен. В Западном Кейпе внимание также привлек рынок роскоши и гостеприимства.
Согласно Seeff, комплекс Park Avenue Boutique Estate в Хаут-Бей был выставлен на продажу за 114 миллионов рандов плюс НДС. Специалист по недвижимости Seeff в Хаут-Бей, Ingred Killa, сообщила, что объект сначала предлагался вне рынка перед публичной рекламой, отметив, что его комплексное зонирование для отелей делает его редкой инвестиционной возможностью в районе с нехваткой объектов с такой зоной.
Туристический рост в Кейпе заметно усилился, что стимулирует спрос на гостиничные активы. Комплекс занимает 8 527 квадратных метров и включает усадьбу с пятью люксами, четыре двухспальные виллы, коттедж на дереве, спа, бассейн, консерваторию, коммерческую кухню и объекты для мероприятий. Killa предположила, что объект может функционировать как роскошный бутик-курорт, корпоративный ретрит или оздоровительный центр. Эта возможность в сфере гостеприимства возникает на фоне продолжающегося роста туризма в Западном Кейпе.
По данным Seeff, международные прибытия в Кейп выросли на 11,1% до 1,5 миллиона в 2025 году, а туристические расходы увеличились на 15,4% до 26 миллиардов рандов. Региональные отели показывали среднюю загрузку 71%, которая возрастала до 80% в пиковые периоды.
Интерес покупателей усилился, особенно к элитным семейным домам в Eagle Canyon благодаря живописному полю для гольфа и удобствам. Данные BetterBond также указывали на продолжающийся рост туризма в целом по стране: международные прибытия в Южную Африку увеличились на 5,6% в годовом исчислении за первые шесть месяцев 2026 года. Европа оставалась крупнейшим источником стран, за ней следовали Северная Америка.
Killa отметила, что рынок недвижимости Хаут-Бей привлекал местных, внутренних и международных покупателей, в частности из Германии и Великобритании. Она добавила, что средняя стоимость недвижимости в этом районе удвоилась за последние пять лет, а недавние продажи, проведенные Seeff, достигли 40 миллионов и 65 миллионов рандов. Тем не менее, BetterBond предупредил, что медленный рост утвержденных строительных планов в крупных муниципалитетах в сочетании со слабым кредитованием новых зданий может привести к дефициту предложения в будущем.
