Bagmane Prime Office Reit, инвестиционный траст в сфере недвижимости, поддерживаемый Blackstone, прогнозирует почти удвоение своего портфеля в течение семи-восьмилетнего периода. Этот рост обеспечивается благодаря пайплайну возможностей первого права покупки (ROFO) объемом 47,2 миллиона квадратных футов от спонсора — Bagmane Group в Бенгалуру, а также благодаря низкому уровню заемного капитала и потенциальным приобретениям на шести ведущих рынках офисной недвижимости Индии.
В настоящее время портфель Reit включает 19,6 млн кв. футов арендуемого коммерческого офисного пространства. Компания также видит возможности для расширения в Ченнаи и Дели на фоне устойчивого спроса на офисные площади, особенно со стороны глобальных центров компетенций (GCC).
Ричард Хью Эндрю, генеральный директор Bagmane Prime Office Reit, заявил изданию Business Standard, что благодаря «чрезвычайно низкому коэффициенту задолженности менее 5 процентов, талантливой команде и фантастическому набору возможностей в пайплайне» компания сможет увеличить размер портфеля примерно вдвое в следующие семь-восемь лет.
По состоянию на декабрь 2025 года валовая стоимость активов (GAV) портфеля Reit составляла чуть более 40 000 крор рупий. После листинга в мае, Reit сохранил показатель занятости на уровне 98,7 процента в первом квартале финансового года 27 (Q1FY27), и руководство ожидает, что этот уровень останется высоким.
Ашай Шах, финансовый директор Bagmane Prime Office Reit, отметил, что в отношении приобретений компания действует оппортунистически, постоянно рассматривая прирост активов в шести основных городах, где развивается коммерческая недвижимость. Он добавил, что они будут реализовывать сделки, которые подходят портфелю и приносят доход унихолдерам.
Кроме того, к концу текущего финансового года (FY27) Reit добавит 1 млн кв. футов офисных площадей в свой существующий портфель. Ожидается, что один объект будет завершен в третьем квартале, а другой — в четвертом квартале.
Несмотря на высокий уровень заполняемости, Reit сообщил об устойчивом спросе на офисное пространство. Эндрю уточнил, что почти половина партнерств с арендаторами являются договорами, построенными под заказ. Он также отметил, что спрос со стороны мелких арендаторов, в частности стартапов GCC, является более спонтанным, и растет число отечественных компаний в сегменте GCC.
Бенгалуру продолжает оставаться ключевым рынком спроса. Эндрю сообщил, что в городе ежеквартально поступают запросы предложений (RFP) на сумму около 10 млн кв. футов, причем требования часто начинаются от 500 000 квадратных футов. Он подчеркнул, что интерес не снижается, а разговоры остаются очень активными, и большая часть обсуждаемых вопросов связана не с консолидацией, а с ростом бизнеса, особенно в сфере GCC.
По поводу геополитической напряженности Шах заявил, что RFP не уменьшались, однако в марте и апреле наблюдалась «небольшая пауза во всех крупных сделках». Тем не менее, он добавил, что сейчас сделки снова идут в полную силу, и спрос остается весьма сильным.
Ранее на этой неделе Bagmane Prime Office Reit отчитался о росте чистой операционной прибыли (NOI) на 16 процентов в годовом исчислении (Y-o-Y) до 660 крор рупий за первый квартал FY27 (Q1FY27). Этот рост обусловлен контрактными повышениями, реализацией оценки по рыночной стоимости по всему портфелю, сдачей в аренду новых площадей, началом получения арендной платы за зарезервированные площади и ростом доходов от солнечной энергии.
Reit объявил о своем первом распределении среди унихолдеров в размере 1,50 рупии за единицу, что составило 510 крор рупий. Планируется, что в течение FY27 компания потратит около 700-800 крор рупий на развитие. В целом, на протяжении следующих 3,5-4 лет запланированы расходы на строительство в размере более 3 000 крор рупий для развития 3 млн кв. футов активов.
Из оставшихся 3 млн кв. футов, предназначенных для развития, 1 млн кв. футов находится в стадии строительства, а 2 млн кв. футов запланированы как будущее развитие. Кроме того, Reit занимается развитием двух отелей общей вместимостью 607 номеров и солнечной электростанции. Шах пояснил, что отели строятся как дополнительные удобства для улучшения общих бизнес-парков, а не как переход в гостиничный бизнес.
По мнению руководства, у Bagmane Prime Office Reit имеется значительный запас прочности баланса для приобретений. Коэффициент соотношения долга к стоимости составляет около 4 процентов, и Шах отметил, что в долгосрочной перспективе Reit будет комфортно работать с LTV в пределах 20-25 процентов.
В течение квартала Bagmane привлек около 1 500 крор рупий долга, из которых 1 000 крор рупий было использовано для рефинансирования более дорогого долга на уровне специального юридического лица. Благодаря большому пайплайну спонсора, низкому уровню заемного капитала и сильному спросу со стороны арендаторов, Reit ожидает, что его стратегия расширения будет определяться как органическим развитием, так и потенциальными приобретениями, которые приносят доход унихолдерам.
Эндрю заключил, что компания продолжает анализировать экономику Индии, и основной движущей силой, человеческий капитал, безусловно, находится на высоком уровне, что создает гораздо более стабильную инвестиционную среду.
