Ожидается, что пассажирская сеть Etihad Rail изменит рынок недвижимости Фуджайры, поскольку застройщики и эксперты в сфере недвижимости прогнозируют рост спроса, повышение стоимости объектов и приток новых инвестиций, делая эмират более доступным для остальной части ОАЭ.
Руководители отрасли отмечают, что улучшение транспортной связанности способно трансформировать Фуджайру из места для коротких поездок в полноценное место для жизни, работы и инвестирования. Это также открывает новые возможности для жилой, розничной и смешанной застройки вокруг новых железнодорожных станций.
Насар Таджалли, генеральный менеджер агентства недвижимости Фуджайры, предположил, что первоначальный спрос возникнет в районах станций Фуджайра и Сакамкам. Он заявил, что сначала ожидается здоровый интерес к жилым участкам и виллам рядом с этими станциями, а затем последует привлекательный спрос на розничную торговлю и смешанную застройку по мере развития этих районов.
В долгосрочной перспективе Таджалли прогнозирует, что хорошо расположенные объекты недвижимости возле станций могут вырасти на 20–30 процентов в период между 2029 и 2031 годами. Этот рост будет сопровождаться повышением качества жизни благодаря сокращению времени в пути, улучшению удобств и увеличению возможностей трудоустройства.
Обладая опытом наблюдения за рынком недвижимости Фуджайры более двух десятилетий, он отметил, что эмират долгое время недооценивался, несмотря на свою привлекательность с точки зрения образа жизни.
Фуджайра является единственным эмиратом ОАЭ, расположенным полностью на восточном побережье, граничащим с Оманом и выходящим на Аравийский залив. Известный своими горами, пляжами и местами для дайвинга, он стал популярным направлением для жителей, ищущих более спокойный образ жизни.
Согласно данным Property Finder, поиски по продаже недвижимости в Фуджайре в июле достигли самого высокого показателя за один месяц — 8 337 запросов. Также увеличилось количество обращений: лиды по аренде выросли на 11,1 процента до 1 306, а лиды по продажам — на 2,2 процента до 92 между июнем и июлем 2026 года.
Одна из первых станций Etihad Rail была открыта в городе Аль-Хилал. Шериф Слейман, директор по доходам в Property Finder, считает, что этот момент следует внимательно отслеживать, поскольку карта, показывающая, где спрос на жилье опережает предложение, начинает совпадать с картой новой межэмиратской инфраструктуры.
Фибха Ахмед, вице-президент по продажам в Bayut и dubizzle Property, считает, что влияние Etihad Rail выйдет далеко за рамки только жилого спроса. Она отметила, что запуск пассажирских услуг Etihad Rail может стать поворотным моментом для рынка недвижимости Фуджайры, поскольку улучшенная связанность делает ранее незаметные рынки более привлекательными как для местных жителей, так и для инвесторов.
Ахмед подчеркнула, что Фуджайра уже предлагает относительно доступное жилье, просторные объекты и особый образ жизни. Железнодорожная связь укрепляет это предложение для покупателей, которые стремятся получить лучшую ценность, оставаясь при этом связанными с основными центрами занятости страны.
Кроме того, она добавила, что улучшенная доступность может поддержать туризм, привлечь деловую активность и стимулировать инвестиции в инфраструктуру и смешанные проекты, закладывая основу для устойчивого роста рынка недвижимости. Однако она также отметила, что расширение возможностей свободного владения будет столь же важным для привлечения долгосрочных инвесторов.
Ахмед заключила, что хотя связанность может привести людей на рынок, инвесторам также необходим доступ к подходящей недвижимости, четкие структуры собственности и уверенность в том, что они смогут владеть активом в течение длительного времени.
