Рынок элитного жилья в Дели-NCR в настоящее время замедляется, однако два транспортных коридора — Дуарка Экспрессвей в Гургаоне и Нойда-Грейтер Нойда Экспрессвей — продолжают опережать остальной рынок благодаря развитию инфраструктуры.
Согласно отчету Savills India «Delhi-NCR Residential Market Watch H1 2026», Дуарка Экспрессвей демонстрирует наибольший прогресс в росте цен на готовое жилье, стоимости земельных участков и дохода от аренды. В то же время, Нойда-Грейтер Нойда Экспрессвей показывает более сильные показатели в сегменте строящегося жилья.
В первой половине 2026 года Дуарка Экспрессвей стал лучшим жилым районом в Гургаоне. Стоимость готового жилья выросла на 6% в годовом исчислении (YoY), тогда как рост по всему Гургаону составил всего 2%. Кроме того, цены на жилые участки здесь увеличились на 16%, что сделало этот район самым сильным в этом аспекте в Гургаоне.
Рынок аренды в этом районе оказался еще более устойчивым. В первом полугодии 2026 года ставки аренды подскочили до 22% в годовом исчислении. Это значительно превышает рост на Гольф Коурс Роуд (11%), Новый Гургаон (3%) и GCER и SPR (всего 2%). По данным Savills, основными причинами такого роста являются улучшенная транспортная доступность, развитая социальная инфраструктура и растущий интерес корпоративных специалистов, иностранных граждан (NREs/Expats) и состоятельных покупателей, которые ищут премиальное жилье с хорошей связью.
Этот коридор также привлекает новые премиальные проекты. Хотя запуск элитного жилья в Гургаоне в годовом исчислении снизился на 28% до 4 549 единиц (по сравнению с 6 350 единиц в прошлом году), около 70% новых запусков было сосредоточено исключительно в GCER & SPR и Дуарка Экспрессвей, что указывает на то, что это основной коридор роста города.
Нойда-Грейтер Нойда Экспрессвей предлагает иной вариант для инвестиций. В то время как стоимость готового жилья по всему Нойде упала на 2%, на этом экспрессвей произошел рост на 3%, что сделало его наиболее стабильным премиальным районом в городе.
Наиболее сильные результаты были отмечены в сегменте строящегося жилья. В среднем по Нойде этот сегмент вырос на 15%, но на Нойда-Грейтер Нойда Экспрессвей цены взлетели на 28% в годовом исчислении. Этот показатель значительно выше роста на Секторе 150 (13%) и в других частях Нойды (4%). Savills считает, что восстановление доверия на рынке произошло после регуляторных решений, связанных со Спортивным городом, что и привело к такому росту.
В первом полугодии 2026 года 73% всех элитных проектов в Нойде были запущены именно на этом коридоре. При этом общее количество запусков снизилось на 33% до 400 единиц (по сравнению с 600 единицами в прошлом году), что говорит о том, что застройщики стали более избирательно выбирать места для проектов, где спрос среди покупателей высок.
Дуарка Экспрессвей подходит тем, кто хочет немедленно получить хороший доход от аренды и увидеть рост стоимости недвижимости в готовом жилье, поскольку рост арендной платы в 22% и рост стоимости на 6% свидетельствуют о сильном текущем спросе.
Нойда-Грейтер Нойда Экспрессвей является подходящим выбором для долгосрочных инвестиций. Рост цен на строящееся жилье на 28% и планы развития, такие как расширение Aqua Line, экспрессвей FNG и предлагаемый коридор RRTS Газиабад-Джевар, укрепят его будущую транспортную доступность и спрос.
Savills прогнозирует, что в второй половине 2026 года рынок элитного жилья в Дели-NCR останется стабильным. Покупатели будут отдавать предпочтение проектам с хорошей транспортной доступностью, большими домами, премиальными удобствами, своевременным завершением строительства и надежными застройщиками.
На данный момент, с точки зрения текущей рыночной производительности, Дуарка Экспрессвей лидирует, в то время как в сегменте строящихся проектов Нойда-Грейтер Нойда Экспрессвей находится впереди.
