Несмотря на замедление спроса на рынке недвижимости в крупных городах страны и геополитическую напряженность, рынок элитного жилья в Южном Дели демонстрирует устойчивость. Из-за ограниченного предложения и постоянного роста спроса, в втором квартале 2026 года (Q2) цены на элитные независимые апартаменты в Южном Дели выросли на 6% до 21% в годовом исчислении.
Согласно свежему отчету инвестиционного фонда альтернативных активов недвижимости категории II, «Golden Growth Fund», основной причиной этого роста стали премиализация, редевелопмент и значительный спрос со стороны лиц с высоким уровнем дохода (HNIs) и экспатов (NRIs).
Наблюдается заметный рост цен в ключевых районах Южного Дели, определенных по категориям Департамента городского самоуправления Дели (MCD). В колониях Категории А отмечен годовой прирост в размере 20%–21%. Цены на апартаменты площадью 2500 квадратных футов выросли с ₹16–22 करोड़ в Q2 2025 до ₹18–28 करोड़ в Q2 2026 (рост на 21%). Апартаменты площадью 6000 квадратных футов увеличились с ₹36–45 करोड़ до ₹41–56 करोड़ (рост на 20%). К таким престижным районам относятся Mayfair Garden, Panchsheel Park, Anand Niketan, Vasant Vihar, Shanti Niketan, Westend, Chanakyapuri, Golf Links, Jor Bagh, Sundar Nagar и Maharani Bagh.
В колониях Категории B рост составил от 6% до 10%. Например, цены на апартаменты площадью 2500 квадратных футов поднялись с ₹8.5–11 करोड़ до ₹9–12.5 करोड़ (рост на 10%), а в апартаментах площадью 3200 квадратных футов зафиксирован годовой рост на 6%. К этим жилым зонам относятся Defence Colony, Greater Kailash (GK), Green Park, Gulmohar Park, Niti Bagh, Safdarjung Enclave, Chirag Enclave, Anand Lok и Kailash Colony.
Отчеты показывают, что из-за геополитической напряженности, продолжающейся на Ближнем Востоке, инвесторы, являющиеся NRIs и HNIs, теперь направляют свои средства в недвижимость Южного Дели вместо стран Ближнего Востока. Это обеспечивает им не только безопасность инвестиций, но и гарантирует прирост капитала, а также более высокую доходность от аренды.
В 42 колониях Категорий «A» и «B» в Южном Дели имеется около 18 500 земельных участков. По данным отчета, общий потенциал редевелопмента в этих районах оценивается примерно в ₹6.5 триллиона, что становится крупным источником создания стоимости для застройщиков и инвесторов в долгосрочной перспективе.