Проектная группа описала участок Коммерческого здания HOURS, расположенного в узком переулке шириной менее шести метров. Этот участок выходит на юг к начальной школе Daehyeon и находится недалеко от средней школы Hwimun и станции Самсон на севере. Такое необычное расположение благоприятствует использованию в качестве образовательных учреждений или корпоративных офисов, где приоритет отдается парковке, а не видимостью с улицы.
Открытый фасад, предоставленный соседней школой, считается преимуществом, но требует тщательного управления как визуальной конфиденциальностью, так и уровнем шума. Клиент хотел здание, которое было бы высокофункциональным и гибким, способным удовлетворить местный спрос, уважая существующий контекст.
С самого начала подход к проекту был сосредоточен на реконструкции, а не на новом строительстве, с четкой целью снизить затраты, сократить сроки выполнения и минимизировать любое негативное воздействие на окрестности.
Архитектурная команда See Architects выявила три основные проблемы проекта. Первая заключалась в максимизации коммерческой площади: это было достигнуто путем добавления двух этажей вертикально за счет увеличения коэффициента использования, без изменения проекций существующих этажей, что позволило избежать высоких расходов на модернизацию систем пожаротушения. Новые верхние этажи были спроектированы с высотой потолков более четырех метров, а оригинальная структура пилонов была сохранена для обеспечения парковочных мест для до одиннадцати транспортных средств, что увеличило коэффициент использования до 230%.
Вторая проблема касалась видимости. Поскольку старое здание находилось менее чем в трех метрах от границы участка, существовал риск того, что оно будет скрыто будущими соседними застройками. Чтобы решить эту проблему надежным образом, See Architects выдвинула бетонный портик, подчеркивая вертикальные и горизонтальные линии, до самой границы участка. Это новое пространство, созданное между портиком и зданием, послужило промежуточной зоной между архитектурой и городом, а также барьером, психологическим и визуальным, по отношению к школе, расположенной на юге.
Третий рассмотренный момент — эффективность. Ограничив снос основных несущих конструкций, срок и стоимость работ были сокращены более чем вдвое по сравнению с полной реконструкцией. Решение о реконструкции было стратегическим. Отделка открытым бетоном была применена к элементам портика, в то время как серые керамические кирпичи покрыли поверхности существующего здания. Это материальное различие помогает сделать структурную логику понятной и отличает здание от окружающей жилой застройки из красного кирпича.
Первоначально запланированный портик представлял собой вертикальную самонесущую стену, удаленную на два метра от фасада. Однако в процессе лицензирования регулирующие органы выразили обеспокоенность по поводу несанкционированного закрытия этого промежуточного пространства. Команда See Architects смогла превратить это ограничение в возможность: портик был переработан так, чтобы начинаться интегрированным с фасадом на нижних уровнях и постепенно продвигаться на каждом этаже. Таким образом, то, что было просто вертикальным элементом, стало напоминать трехмерную городскую скульптуру, воспринимаемую как ритмичная фронтальная решетка и отчетливое объемное присутствие.
