Богатые инвесторы в Индии пересматривают роль недвижимости в своих портфелях. Их фокус сместился от простого получения прибыли к обеспечению сохранности капитала. Эксперты отрасли отмечают, что люди с высоким и ультравысоким уровнем собственного капитала теперь рассматривают недвижимость не просто как предмет роскоши, а как надежный инструмент для диверсификации портфеля, получения стабильного дохода и долгосрочного сохранения стоимости.
По мере роста активов инвестиционные решения становятся более взвешенными. Люди стремятся найти баланс между ростом средств, стабильностью, планированием для следующего поколения и регулярным доходом. Недвижимость играет ключевую роль в этом процессе благодаря своей ощутимой материальной ценности и возможности генерировать постоянный доход.
По мнению Горав Мави, соучредителя BOP.in, подход к инвестированию меняется вместе с увеличением состояния. Он подчеркнул, что на начальном этапе накопления активов основное внимание уделяется быстрому увеличению денег, однако со временем фокус смещается на безопасность, устойчивость, снижение рисков и создание активов, полезных для будущих поколений. При этом недвижимость занимает важное место в этом пути, поскольку ее цель трансформируется вместе с ростом капитала.
Для новых инвесторов покупка недвижимости часто символизирует значительный финансовый успех. Однако для состоятельных семей и богатых людей она служит инструментом укрепления портфеля наряду с фондовым рынком и другими финансовыми инструментами. В отличие от напрямую связанных инвестиций, таких как акции, элитная жилая недвижимость, коммерческая недвижимость, земельные участки и активы, приносящие регулярный доход, не только предлагают потенциал роста цены, но и обеспечивают фиксированный доход.
Этот тренд усиливается растущим числом богатых людей в Индии. Согласно «Wealth Report» Knight Frank, Индия входит в число стран с самым быстрым ростом населения UHNIs (ультрабогатых частных лиц) во всем мире. Соответственно, роль недвижимости в стратегии управления активами становится все более значимой.
Эксперты указывают, что состоятельные инвесторы стали очень осторожными при выборе недвижимости. Вместо покупки объектов только на основе расположения или личных связей, они тщательно анализируют такие факторы, как развитие инфраструктуры, доходность от аренды (Rental Yields), перспективы спроса, надежность застройщика и потенциал для будущей продажи.
Коммерческая недвижимость получила значительное преимущество благодаря этому подходу. Классы офисных пространств высшего уровня, организованные розничные площади и проекты смешанного использования привлекают инвесторов, стремящихся к регулярному арендному доходу. Наблюдается высокий спрос со стороны транснациональных корпораций и глобальных центров компетенций (GCCs).
Рынок элитного жилья перестал ограничиваться лишь престижным адресом. Богатые покупатели теперь отдают предпочтение конфиденциальности, оздоровлению, экологичности, технологиям умного дома, безопасности, улучшенной архитектуре и удобствам для образа жизни. В районах Гуруграм, таких как Golf Course Road и Golf Course Extension Road, а также в определенных частях Центрального Дели и Нойды, элитное жилье привлекает покупателей, предлагая сочетание приватности и хорошей транспортной доступности.
С ростом портфелей инвесторы все чаще обращаются за помощью к профессиональным консультантам. Они консультируются по выбору недвижимости, анализу локаций, оценке застройщиков, разработке арендной стратегии и планированию продажи. По словам Мави, будущее инвестиций HNI и UHNI будет зависеть не столько от накопления максимального количества активов, сколько от разумного размещения средств в правильных местах. При этом правильно подобранная недвижимость всегда останется важной частью портфеля, обеспечивая стабильность, регулярный доход и долгосрочную стоимость наряду с другими финансовыми активами.
