Климатические изменения способны кардинально изменить облик рынка жилья в США в течение следующих трех десятилетий. Согласно отчету «First Street Foundation», к 2055 году климатические риски могут вызвать убытки в размере около 1,47 триллиона долларов (примерно 1,5 триллиона долларов) для жилой недвижимости. При этом в зонах риска стоимость имущества будет снижаться, тогда как в более безопасных районах цены могут возрасти до 244 миллиардов долларов из-за притока населения.
Наибольшее давление на рынок недвижимости окажет растущая стоимость страхования жилья. Отчет указывает, что к 2055 году средняя страховая премия по всей стране может увеличиться на 29,4%. В таких городах, как Майами, расходы на страховку могут вырасти более чем в четыре раза, а в Джексонвилле, Тампа и Новом Орлеане — втрое. Прогнозируется, что в Калифорнии расходы на страхование удвоятся, что сделает покупку и содержание жилья крайне дорогим для многих граждан.
Массовое перемещение из-за климата
Американские граждане вынуждены менять места жительства из-за угроз, связанных с экстремальной жарой, лесными пожарами и наводнениями. По оценкам отчета, в течение следующих 30 лет около 55 миллионов человек могут переехать в другие районы внутри США по причине климатических условий. Уже в текущем году около 5 миллионов человек могут начать миграцию в поисках более безопасных мест. Это приведет к формированию двух типов рынков: один, который теряет население и стоимость недвижимости, и второй, который процветает благодаря прибытию новых жителей.
Наибольшая угроза для штатов Солнечного пояса
Крупные штаты «Солнечного пояса», такие как Калифорния, Флорида и Техас, наиболее подвержены влиянию стихийных бедствий. Более 40% ущерба от стихийных бедствий в США после 1980 года, составившего 2,8 миллиарда долларов, приходится именно на эти три штата. Исследование показывает, что к 2055 году в некоторых округах этих штатов стоимость недвижимости может упасть на 10% до 40%. Недавний крупный лесной пожар в Лос-Анджелесе, унесший жизни десятков людей и уничтоживший тысячи зданий, демонстрирует, что климатический кризис стал не будущей угрозой, а текущей реальностью.
