Mindspace Business Parks Reit, инвестиционный траст в сфере недвижимости, поддерживаемый K Raheja Corp, отчитался о значительном росте своего чистого операционного дохода (NOI) в первом квартале 2027 финансового года (Q1 FY27). NOI увеличился на 27,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 788 крор рупий.
Этот рост был обусловлен несколькими факторами: увеличением арендных поступлений, приобретениями активов, активной деятельностью по аренде и сохранением высокого уровня занятости во всем портфеле.
Выручка от операций траста за отчетный квартал составила 951 крор рупий, что демонстрирует рост на 26,4% год к году. Кроме того, траст объявил распределение средств в размере 442 крор рупий для своих держателей паев в Q1 FY27, что эквивалентно распределению на единицу (DPU) в размере 6,67 рупий, увеличившись на 15,2% год к году.
Согласно требованиям Securities and Exchange Board of India (Sebi), трасты обязаны распределять не менее 90% своих Чистых Распределяемых Денежных Потоков (NDCF). NDCF — это стандартный финансовый показатель, установленный Sebi для расчета фактического избыточного денежного потока, доступного для выплаты инвесторам траста. Выплаты трастов могут принимать форму дивидендов, процентов, амортизации долга, полученного от специальных проектных компаний, или комбинации этих элементов.
Рамеш Наир, управляющий директор и генеральный директор Mindspace Reit, отметил, что полученные результаты отражают силу портфеля, качество активов и дисциплинированное управление. Он добавил, что спрос на кампусы остается высоким, поскольку большинство офисных объектов, находящихся в стадии строительства, планируется сдать в течение следующих двенадцати месяцев, и они уже предварительно забронированы. Для дальнейшего улучшения интегрированных экосистем кампусов и повышения качества обслуживания арендаторов компания запустила два новых офисных проекта и два новых отеля.
В первом квартале 2027 финансового года траст зарегистрировал валовую аренду в объеме 0,9 миллиона квадратных футов (msf), что снизилось на 47% год к году. Средняя ставка аренды по портфелю траста составила 81 рупия за квадратный фут в месяц, по сравнению с 73 рупиями за квадратный фут в месяц. При этом занятость в портфеле Mindspace составила 95,8%, что немного выше показателя в 95,7% в четвертом квартале 2026 финансового года.
Mindspace работает над конвейером проектов, находящихся в стадии строительства, объемом 6,6 msf. В течение Q1 FY27 компания анонсировала два новых офисных здания и два новых отеля площадью 1,7 msf, расположенных в Пуне, Мумбаи и Хайдарабаде. Общий размер портфеля составляет около 46,2 msf, а общая стоимость активов оценивается в 51 890 крор рупий. Поквартально (QoQ) NOI Mindspace вырос на 6,19%, тогда как валовая аренда упала на 74,28%.
