Представители рынка недвижимости положительно восприняли решение Резервного банка Индии (RBI) сохранить политическую ставку репо на уровне 5,25 процента. Они считают, что этот шаг обеспечивает стабильность политики, укрепляет уверенность покупателей и дает большую определенность разработчикам и инвесторам на фоне глобальной неопределенности.
Шишир Байджал, международный партнер, председатель и управляющий директор Knight Frank India, отметил, что решение центрального банка отражает сбалансированный подход в условиях инфляционного давления и геополитической нестабильности. Он заявил, что стабильная процентная ставка, вероятно, укрепит доверие покупателей, предоставит больше уверенности бизнесу и инвесторам, а также обеспечит непрерывный доступ к доступному финансированию.
Байджал добавил, что сохранение политической непрерывности должно поддерживать спрос на жилье и инвестиционную активность как в жилом, так и в коммерческом секторе недвижимости.
Аншуман Магазин, председатель и генеральный директор CBRE по Индии, Юго-Восточной Азии, Западной Азии и Африке, сообщил, что четвертая подряд пауза в повышении ставки RBI произошла в момент, когда предсказуемые затраты на заимствование могут поддержать спрос на жилье перед началом праздничного сезона. Он подчеркнул, что предсказуемые расходы на заимствование дают домовладельцам уверенность для принятия давно отложенных решений о покупке, в то время как разработчики выигрывают от стабильной финансовой среды для планирования запусков в соответствии с календарным сезоном.
Магазин также отметил, что спрос на офисные помещения остается сильным, а рынки складов, центров обработки данных и жилья продолжают демонстрировать крепкие фундаментальные показатели, несмотря на глобальную неопределенность.
Шехар Патель, президент Конфедерации ассоциаций разработчиков недвижимости Индии (Credai), заявил, что данное решение привнесло долгожданную стабильность в сектор недвижимости, поскольку как инвестиции, так и покупка жилья являются долгосрочными обязательствами. Патель подчеркнул, что сохранение ставки репо на уровне 5,25 процента от RBI обеспечивает необходимую стабильность и уверенность для сектора, а повышение центральным банком прогноза роста ВВП Индии до 6,7 процента отражает устойчивость экономики.
Рамани Састри, председатель и управляющий директор Sterling Developers, отметил, что неизменная ставка обеспечит большую предсказуемость в финансировании для разработчиков, позволяя домовладельцам принимать долгосрочные финансовые решения с уверенностью. Он предположил, что стабильные процентные ставки в сочетании с макроэкономической устойчивостью Индии, ростом инфраструктуры и урбанизацией помогут поддерживать импульс спроса во всех сегментах недвижимости в предстоящих кварталах.
Маник Малик, президент и генеральный директор BPTP, считает, что стабильная монетарная среда позволяет как домовладельцам, так и разработчикам планировать с большей уверенностью и должна способствовать поддержанию темпов роста на ключевых жилых рынках.
Не все участники отрасли верят, что статус-кво сможет возродить каждый сегмент рынка жилья
Однако не все участники индустрии полагают, что текущая ситуация будет достаточной для оживления каждого сегмента жилищного рынка. Анудж Пури, председатель Anarock Group, заявил, что хотя неизменная политика сигнализирует о стабильности на фоне макроэкономической неопределенности, этого «недостаточно, чтобы перезапустить цикл массового жилья».
Согласно данным Anarock за второй квартал 2026 года, продажи жилья в семи крупнейших городах снизились на 6 процентов в годовом исчислении, составив около 90 715 единиц. Доступное жилье составляло всего 6 процентов от общего числа запусков, даже несмотря на то, что общий новый объем увеличился на 7 процентов в годовом исчислении до примерно 106 000 единиц.
Пури указал, что этот дисбаланс остается главной проблемой, поскольку спрос на доступное жилье продолжает быть очень чувствительным к процентным ставкам. Он добавил, что при сохранении среднегодового роста цен на жилье в семи крупнейших городах на уровне 7 процентов, сама по себе стабильность ставки политики вряд ли существенно улучшит доступность жилья, даже если более широкий рынок движется к балансу, который в основном обусловлен сегментом элитного жилья.
Прадип Аггарвал, основатель и председатель Signature Global (India), заключил, что продолжение текущей ставки поможет поддерживать спрос на жилье, стимулировать владение жильем и позволить разработчикам продолжать реализацию проектов и новые запуски без перебоев. Он прогнозирует, что стабильная денежно-кредитная политика в сочетании с сильными экономическими основами будет поддерживать долгосрочную траекторию роста сектора.
