Keystone Realtors, девелопер, базирующийся в Мумбаи, сообщила о росте прибыли (принадлежащей владельцам материнской компании) более чем втрое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года за первый квартал финансового года 27. Эта прибыль составила 53,14 крора рупий и была обусловлена увеличением доходов и маржинальности.
Компания, которая работает под брендом Rustomjee, продемонстрировала рост выручки от операционной деятельности на 72,19% год к году, достигнув 470,29 крора рупий. Основной причиной этого роста стало изменение метода признания выручки: компания перешла на метод процента завершенности (POCM) вместо метода завершения проекта.
Прибыль до вычета процентов, налогов, износа и амортизации (Ebitda) Rustomjee за отчетный квартал также увеличилась более чем втрое год к году, достигнув 105 кроров рупий. Маржа Ebitda составила 21,3% в первом квартале финансового года 27, по сравнению с 10,1% в первом квартале финансового года 26. Это произошло потому, что устаревшие проекты с более низкой маржой Ebitda либо завершились, либо близки к завершению.
Общие расходы Rustomjee за квартал составили 424,02 крора рупий, что на 56,62% выше по сравнению с прошлым годом. Это увеличение связано с изменениями в запасах готовых к продаже единиц, незавершенных строительных работ и товарно-материальных запасов, а также с ростом финансовых издержек.
Проблемы с затратами и стратегия продаж
Боман Ирани, председатель и управляющий директор Keystone Realtors, сообщил изданию Business Standard, что геополитическая напряженность на Ближнем Востоке привела к увеличению строительных расходов компании примерно на 19%. Он добавил, что, подобно всем остальным, они столкнулись с ростом затрат, однако, поскольку спрос остается высоким, они обеспечили, чтобы ни один из текущих проектов не был задержан. При этом цены для покупателей, которые уже приобрели квартиры, остаются неизменными.
Ирани уточнил, что компания корректирует цены для новых бронирований со временем. Типично, около 30% запасов продается в течение первых шести месяцев после запуска, еще 35–40% — в течение всего срока реализации проекта, а оставшиеся 30% — ближе к завершению. Эта поэтапная стратегия продаж помогает управлять инфляцией, поскольку цены естественным образом растут по мере продвижения проекта.
Он подчеркнул, что инфляция затрат является отраслевым явлением, и основное внимание компании было уделено предотвращению задержек проектов, так как это также увеличило бы процентные расходы. Ирани отметил, что он считает, что затраты со временем стабилизируются, и что правительство Индии внимательно следит за ситуацией, возможно, введя потребительские стимулы, если цены превысят приемлемый уровень.
Ранее предварительные продажи Rustomjee в первом квартале финансового года 27 снизились на 42,2% год к году, составив 617 крор рупий, поскольку в течение квартала новые проекты не запускались. Компания заявила, что продажи поддерживаются устойчивым спросом на текущие проекты, и ожидает улучшения динамики в предстоящих кварталах на фоне ослабления геополитической неопределенности.
Rustomjee планирует запуск проектов на сумму 8000 крор рупий в финансовом году 27. Ирани сообщил, что компания уже запустила запасы на сумму 2000 крор рупий в июле. Сборы Rustomjee в первом квартале финансового года 27 выросли до 599 крор рупий с 575 крор рупий годом ранее, чему способствовали поступления от ранее проданных и текущих проектов. За квартал компания добавила два проекта с совокупной оценочной валовой стоимостью застройки (GDV) в размере 547 крор рупий в свой портфель.
Ирани заявил, что компания установила ориентир по развитию бизнеса на уровне 8000 крор рупий на финансовый год 27. Его фирма стремится стать компанией с предварительными продажами на 10000 крор рупий к финансовому году 30. По поводу планов привлечения средств Ирани сказал: «Мы определенно рассматриваем возможность добавления одного или двух крупных проектов в этом году. Девелоперы недвижимости всегда нуждаются в капитале, но мы еще не думали об размывании акционерного капитала».
По состоянию на июнь 2026 года, общая задолженность Rustomjee составляла 876 крор рупий, а коэффициент общей задолженности к собственному капиталу был равен 0,30. Поквартально выручка Rustomjee снизилась на 70,53%, в то время как прибыль выросла на 1,37%.
