В настоящее время проходит процесс общественного участия в отношении предложенного городом Кейптаун проекта многофункциональной застройки на территории поля для гольфа King David Mowbray (KDM). Срок приема публичных комментариев по проекту городского совета Кейптауна, предусматривающему перепрофилирование участка поля KDM в многофункциональный район, включающий более 6000 жилых единиц, истекает 7 августа.
Автор статьи отмечает, что в ходе дискуссий почти полностью игнорируется потенциальный экономический и занятостный ущерб для города, если проект будет реализован. Город готовится принять необратимое решение об использовании земли, не представив должной оценки его экономических последствий.
Несмотря на то, что потребность в жилье в Кейптауне неоспорима, наличие этой потребности само по себе не оправдывает выбор именно этого участка. В самом метрополисе Кейптауна имеется обширные участки незадействованной, непроизводительной земли. Направление нового строительства на такие участки, а не на один из самых любимых гольф-клубов города, было бы выгодно всем сторонам: это обеспечило бы больше жилья без ущерба для актива, который генерирует значительную экономическую ценность.
Хотя автор не является экономистом, базовые расчеты, основанные на национальных отраслевых показателях, ясно демонстрируют вклад KDM в экономику Кейптауна, который оценивается в диапазоне от 112 миллионов до 1,1 миллиарда рандов ежегодно. Этот широкий диапазон обусловлен экстраполяциями из национальных данных, а не формальной оценкой. Однако сам факт такого большого разброса между низким и высоким прогнозом годового вклада одного объекта требует проведения надлежащей экономической экспертизы до принятия окончательного решения, а не после.
Рассматривая отрасль, в которой находится этот клуб, следует отметить, что гольф в Южной Африке, согласно анализу Investec от апреля 2026 года, представляет собой нечто большее, чем просто спорт, а является зрелой экономической экосистемой. Эта отрасль генерирует около 49 миллиардов рандов в год и поддерживает примерно 40 000 рабочих мест по всей цепочке создания стоимости. Гольф распространяется на 437 полей, где ежегодно проводится 4,2 миллиона раундов, а число зарегистрированных гольфистов растет на 6,4% в годовом исчислении.
Гольф-туризм особенно важен: отраслевые данные показывают, что гольф-туристы тратят в среднем на 120% больше в день, чем обычные туристы. Кроме того, South African Tourism активно продвигает поля Южной Африки как центральный элемент своего маркетинга направления. Даже более старые данные 2013 года от Национального департамента туризма, которые указывали на прямой экономический эффект отрасли в размере 29,2 миллиарда рандов и более 50 000 рабочих мест, увеличиваясь до 58,4 миллиарда рандов с учетом мультипликативного эффекта, подтверждают, что гольф имеет большое значение для экономики, особенно для экономики, связанной с туризмом, а не является второстепенной услугой для элиты.
Даже член Майорального комитета Кейптауна по экономическому росту Джеймс Вос признавал, что «гольф бесценен для экономики Кейптауна».
Конкретный вклад KDM можно приблизительно рассчитать, используя национальные показатели. Клуб за финансовый год до июня 2026 года провел около 48 000 раундов, что значительно превышает средний национальный показатель в 9 611 раундов на поле. При пропорциональном расчете на одно поле это указывает на годовой вклад в экономику Кейптауна около 112 миллионов рандов; при расчете на количество сыгранных раундов — ближе к 560 миллионам рандов. Применение мультипликативного эффекта, используемого Национальным департаментом туризма, увеличивает эти цифры до 224 миллионов и 1,12 миллиарда рандов соответственно. Эти расчеты не являются официальной оценкой, но они достаточны, чтобы показать, что потенциальные последствия постоянного закрытия одного из самых загруженных гольф-полей города являются существенными, а существенность — это порог, который должен инициировать тщательное расследование, а не безразличие.
Этот аргумент подкрепляется реалиями предложения. За последнее десятилетие в Кейптауне не было построено ни одного нового гольф-поля, несмотря на то, что спрос на гольф-площадки продолжает превышать предложение. Удаление одного из самых активных клубов города в период дефицита предложения противоречит нуждам конкурентной и дружественной к туризму гольф-экономики.
Существуют также человеческие издержки этого решения, которые противоречат собственным целям трансформации Города. KDM является одним из более доступных клубов в Кейптауне, и его закрытие вынудит спрос и цены сместиться к оставшимся клубам города, что приведет к общему удорожанию гольфа. Это бремя ляжет тяжелее на гольфистов с низкими доходами, а не на состоятельных.
Кроме того, KDM обладает одной из самых разнообразных баз членов среди всех клубов страны, охватывающей возраст, пол, расу, этническую принадлежность, физические возможности, социально-экономический статус и религиозные убеждения. Закрытие клуба устранит реальный фактор, способствующий трансформации в спортивном ландшафте города, в тот момент, когда Город должен задаваться вопросом о возможном партнерстве с KDM для развития молодежи, культурного разнообразия и туризма, а не о его сносе.
Ничто из вышеизложенного не является возражением против строительства жилья. Это скорее аргумент против строительства его на конкретном участке, и это основано на экономическом обосновании, которое не было представлено подробно, в то время как земля, которая не повлечет за собой потерь в экономической активности, остается незадействованной в другом месте.
Прежде чем Город Кейптаун необратимо изменит назначение этой земли, он обязан перед всеми жителями Кейптауна, а не только гольфистами, провести надлежащую оценку того, что находится под угрозой. Поскольку период комментариев заканчивается 7 августа, эта оценка должна быть проведена сейчас, а не после принятия решения.
