Стоимость девелоперских проектов в центре Кейптауна достигла 12,8 млрд рандов в 2025/26 году

В Южной Африке наблюдается бум развития земельных участков, и инвесторы, девелоперы, институты и частные покупатели стремятся приобрести свободные участки по текущим ценам, чтобы обеспечить себе будущие возможности.

Значение девелоперских земель

По мнению Грега Дарта, директора компании The High Street Auction Co., хорошо расположенные земли становятся крайне востребованными. Он отмечает, что девелоперская земля является одним из немногих типов активов, где происходит создание ценности, а не просто ее приобретение. Эти участки представляют собой чистейшую возможность для формирования новых промышленных парков, логистических центров, жилых комплексов, многофункциональных зон или торговых объектов.

Грет Дарт подчеркивает: «Самые значительные проекты начинаются с правильного участка земли. Самые крупные сделки с землей начинаются на правильном рынке. Аукцион объединяет оба этих элемента — связывает видение с возможностью и превращает потенциал в реализованную стоимость».

Инициативы по развитию инфраструктуры

Тем временем, вторник ознаменовался заявлением от Development Bank of Southern Africa (DBSA). Банк сообщил, что благодаря поддержке программы проживания для студентов Университета Свободного штата, было предоставлено 520 мест для студентов в Bloemfontein и Qwaqwa при инвестициях в размере 119,6 миллионов рандов. Эта инициатива способствовала расширению доступа к высшему образованию и созданию благоприятной среды для учебы.

DBSA указал, что положительное влияние выходит за рамки просто инфраструктуры: студенты ежемесячно экономят в среднем 534 ранда на транспортных расходах и возвращают около 8 часов 40 минут, которые иначе тратились бы на дорогу. Кроме того, безопасное, специально построенное жилье способствует улучшению успеваемости, благополучия и общего успеха студентов. Представители DBSA заявили: «В DBSA мы инвестируем в инфраструктуру, которая открывает возможности, потому что процветание Африки начинается с инвестиций в людей».

Причины высоких ставок на пустующие участки

Параллельно с этим, компания WMPB Land Surveyors опубликовала в среду пост в LinkedIn, объясняя, что муниципалитеты часто устанавливают более высокие ставки на пустующие участки по комбинации финансовых, планировочных и политических причин. Хотя подход различается в зависимости от муниципалитета, основные мотивы включают:

1. Стимулирование застройки: Более высокие ставки препятствуют тому, чтобы владельцы долго оставляли обслуживаемые участки пустыми, поскольку муниципалитеты заинтересованы в развитии земли под жилье, бизнес или другие продуктивные нужды, поддерживающие экономический рост.
2. Возмещение затрат на инфраструктуру: Даже если участок пустует, муниципалитет мог уже предоставить дороги, водопровод, канализацию, ливневую и электрическую инфраструктуру, обслуживание которой помогает покрывать расходы через ставки.
3. Снижение спекуляций с землей: Высокие ставки побуждают владельцев либо застраивать землю, либо продавать ее тем, кто готов это сделать, вместо того чтобы держать ее годами в ожидании роста стоимости.
4. Содействие эффективному использованию земли: Бездействие на обслуживаемых городских участках может привести к расползанию городов, поэтому поощрение внутренней застройки обеспечивает лучшее использование существующей инфраструктуры.
5. Муниципальный доход: Ставки на недвижимость являются важным источником дохода для муниципалитетов, который используется для финансирования таких услуг, как дороги, парки, библиотеки, вывоз мусора и общественная безопасность.

Согласно WMPB Land Surveyors, в Южной Африке Закон о муниципальных ставках на недвижимость 2004 года (Закон 6 от 2004 года) дает муниципалитетам право устанавливать различные категории ставок (например, жилая, коммерческая, сельскохозяйственная, пустующая) и взимать разные ставки для каждой категории при соблюдении своей Политики ставок и Закона. Это позволяет муниципалитетам законно взимать более высокую плату за пустующую землю по сравнению с застроенной, при условии обоснования в принятой политике.

Права владельцев оспаривать ставки

Консалтинговая компания добавила, что владельцы имеют право оспаривать повышенные ставки на пустующие участки, если они считают, что их собственность была неправильно классифицирована или ставка является необоснованной. Для этого они могут изучить годовую Политику и Тарифы муниципалитета, проверить категорию собственности в муниципальном реестре оценки, а также подать возражение в период обжалования реестра или апелляцию, если это разрешено.