Общая официальная стоимость всей недвижимости в центральном районе Кейптауна (CBD) составляет 42,6 млрд рандов, согласно оценке недвижимости, проведенной Городским советом Кейптауна в 2022 году.
Рост инвестиций в CBD
Общая стоимость проектов по развитию недвижимости в CBD Кейптауна превысила 12,8 миллиарда рандов в период 2025/26, что на 41% больше, чем 9 миллиардов рандов, зарегистрированных в 2024 году. Этот рост свидетельствует о резком увеличении уверенности инвесторов в официальной столице парламента Южной Африки.
Согласно основным выводам последнего выпуска Отчета о состоянии Центрального города Кейптауна 2025 года — Год в обзоре (SCCR), ежегодно публикуемого Управлением по улучшению Центрального города Кейптауна (CCID), внутренняя экономика также выиграла от стабильной работы ключевых секторов, включая бизнес-процессинг (BPO), туризм в сфере бизнеса и досуга, а также развитие креативной экономики.
Мнение экспертов и привлекательность района
Председатель правления CCID и генеральный директор Boxwood Property Fund, Роб Кейн, отметил, что «поразительно видеть развитие такого масштаба, но настоящая история в том, что эти цифры не только отражают, но и вдохновляют инвесторов. И, что более важно, что происходит, когда уверенность концентрируется в одном месте».
Кейн также подчеркнул растущий интерес со стороны международных и разработчиков из Гаутенга к участию в успехе CBD Кейптауна. Центральный район сохранил статус благоприятной для бизнеса среды с устойчивым ростом. Бизнес-доверие оставалось высоким в течение всего 2025 года, при этом розничная торговля показала сильные результаты. Нерозничный сектор был доминирован юридическим, медицинским и финансовым секторами.
Рынок жилой недвижимости и отчет
Жилой рынок пережил бум: медианная цена секционных единиц, проданных в CBD, увеличилась на 5,4%, достигнув 1,92 млн рандов. Исследование, представленное в 14-м издании, демонстрирует, что экономика CBD находится в отличном состоянии, опираясь на достижения 2024 года. Основная публикация CCID фокусируется на географической зоне в 1,74 км² в Центральном городе — наиболее экономически устойчивом городском центре страны.
Этот 84-страничный отчет был представлен видным бизнес- и имущественным лидерам Кейптауна в среду. Его исследования считаются ценным инструментом для инвесторов, застройщиков, а также владельцев бизнеса и недвижимости, стремящихся инвестировать в самый благоприятный для бизнеса центр города Южной Африки.
Детализация проектов недвижимости
Экстремальные результаты инвестиций в недвижимость показывают, что в 2025/26 году в разработке находится 29 проектов: восемь из них завершены (стоимостью более 1,9 млрд рандов); 14 находятся в стадии строительства (стоимостью более 5,4 млрд рандов); пять находятся на этапе планирования (стоимостью 5,4 млрд рандов), а два предложены, и их стоимость еще не подтверждена.
Акцент на доступном жилье
Более половины проектов в очереди являются жилыми объектами стоимостью 6,2 млрд рандов. Доступное жилье также играет значительную роль: правительство Западного Кейпа подготовило почву для реализации двух проектов, оцениваемых консервативно в 2,9 млрд рандов, а Город Кейптауна выделил гражданские земли для будущего жилого комплекса доступного жилья.
Появляются впечатляющие новые архитектурные сооружения в виде четырех многофункциональных зданий (включающих апартаменты) стоимостью 3,8 млрд рандов. Одним из самых значимых является проект стоимостью 1,2 млрд рандов по преобразованию знакового офисного здания Golden Acre на Adderley Street в жилой и розничный комплекс с 450 апартаментами.
Другой жемчужиной среди многофункциональных объектов является City Park — реконструкция бывшего госпиталя Christiaan Barnard на Bree Street стоимостью 1,3 млрд рандов. Ключевым элементом этого проекта является включение первого в Африке отеля Mama Shelter. Международный бренд, который откроется весной, также будет иметь жилые помещения в потрясающем здании, переосмысленном студией dhk Architects. Кроме того, внизу Bree Street расположено еще одно роскошное гостиничное предложение — One on Bree стоимостью 1,1 млрд рандов, которое добавит более 500 номеров к гостиничному фонду CBD и более 279 резиденций.
Экономический бум в центре города
Сильное доверие инвесторов в CBD является результатом 26 лет последовательных усилий CCID по созданию и поддержанию безопасного, чистого и более привлекательного центра города, как отмечает Кейн. Он также указывает, что «исполнительный мэр Кейптауна Джордин Хилл-Льюис сыграл важную роль в повышении доверия и помощи в создании среды, где может процветать инвестирование».
В 2025 году выросло число как розничных, так и нерозничных предприятий, ведущих бизнес в CBD Кейптауна, — по крайней мере 12 из 21, общее количество которых составило 3 547. Двумя крупнейшими нерозничными секторами, юридическими и медицинскими профессиями, оба расширились в 2025 году. Другие секторы, продемонстрировавшие рост, включают финансы, инвестиции и страхование; ИКТ, BPO и телекоммуникации; размещение; архитектура; а также недвижимость и коммерческая недвижимость.
Один из ключевых секторов, розничная торговля — составляющая 1 495 из 3 547 предприятий, работающих в 2025 году, — вновь увеличил свою зону присутствия, открыв 172 новых розничных точек. Согласно Индексу делового доверия CCID, в четвертом квартале 2025 года 98% опрошенных розничных торговцев сообщили о благоприятных деловых условиях, что значительно выше показателя в 92% в 2024 году.
Согласно Отчету о состоянии Центрального города Кейптауна 2025 года, розничная торговля характеризовалась высокими показателями заполняемости, поддерживая стабильный уровень занятости в 88% к концу года в четырех районах CCID. Из 1 704 доступных розничных помещений 1 495 были заняты и активно работали, а вакантные помещения составляли 12,3%.
Дополнительные выводы SCCR
Другие ключевые выводы SCCR включают: уровень вакантности офисов в метрополии Кейптауна к концу 2025 года составил 6,1%, увеличившись до 6,2% во втором квартале 2026 года. Это самый низкий уровень вакантности офисов в Южной Африке. Ставка аренды офисных помещений в CBD Кейптауна премиум-класса является одной из самых конкурентоспособных в городе. При этом CBD по-прежнему занимает наибольшую долю (39%) от общего объема офисных площадей в городе Кейптауна, по данным Ассоциации владельцев недвижимости Южной Африки (SAPOA).
Содержание отчета
Уникальные особенности отчета включают карту инвестиций в недвижимость, детализирующую 29 мест завершенных проектов, текущие строительные площадки, а также запланированные и предложенные проекты; обзор выдающихся экономических секторов в 2025 году; отчет о туристической экономике и показателях загрузки отелей в 2025 году, а также о растущем вкладе креативного сектора в дневную и ночную экономику Центрального города; анализ проблем и возможностей глобальных городов и CBD; углубленный анализ результатов ежеквартального Индекса делового доверия CCID, отслеживающего уровень уверенности владельцев бизнеса в четырех районах CCID; а также раздел о том, как четыре района, составляющие географическую зону CCID в 1,74 км², показали себя в 2025 году с точки зрения деловых, имущественных, экономических и жизненных тенденций.
Питер Янсе ван Ренсбург, генеральный директор Times Sauared Marketing Pty Ltd, отмечает, что Кейптаун имеет меньшее население и меньшую экономику по сравнению с Йоханнесбургом. Он утверждает, что формально Гаутенг должен победить, но на практике Западный Кейп год за годом опережает его. По его словам, используя январь 2010 года как базу в 100, индекс цен на жилье Городского совета Кейптауна сейчас составляет 272,5. Весь Западный Кейп — 279,6. Это означает, что средняя недвижимость в провинции стоит почти в 2,8 раза больше, чем шестнадцать лет назад, по мнению экономиста Джона Лууса.
В сравнении с остальной страной, цены на жилье в Западном Кейпе выросли на 179,6% между январем 2010 года и сентябрем 2025 года. Гаутенг достиг роста на 79,7%. Квазулу-Натал — на 76,7%. Западный Кейп более чем удвоил своих ближайших конкурентов. Западный Кейп регистрирует самые короткие сроки продажи в Южной Африке. Корректно оцененный дом в Кейптауне теперь продается примерно за 70 дней, по сравнению с 80 днями в конце 2023 года. В Йоханнесбурге этот срок ближе к 100 дням. Хорошо оцененные дома получают несколько предложений и продаются быстро, часто по цене, равной или превышающей запрошенную. Сила окончательно перешла к продавцам. Примерно 63% недавно проданных домов достигли 90% или более от их заявленной цены. Средняя сделка закрывается на уровне 94% от запрошенной цены. Переоцененные дома остаются на рынке. Правильно оцененные — нет.
