Компания Dwelly привлекла $170 миллионов для поддержки своего подхода к управлению недвижимостью, основанного на искусственном интеллекте. Финансирование было совместно возглавлено EQT Growth и General Catalyst, включая инвестиции от существующих инвесторов s16vc, а также поддержано Филиппом Фрайзе из KKR и Begin Capital, DVC, а также рядом ведущих европейских основателей в сфере ИИ.
Данная сделка включает $95 миллионов в виде акционерного капитала и $75 миллионов в виде долга от Trinity Capital. Благодаря этому общий объем финансирования proptech-группы превысил $260 миллионов менее чем за год. Эти средства предназначены для обеспечения роста, финансирования дальнейшей деятельности по слияниям и поглощениям (M&A) и инвестиций в технологическую платформу компании.
Dwelly была основана в прошлом году Ильей Дроздовым, Дэном Лифшицем и Дмитрием Хануковым как альтернативный способ модернизации рынка аренды в Великобритании. Вместо этого компания занимается приобретением и консолидацией небольших независимых агентств недвижимости под своим собственным зонтиком, работающим на базе ИИ. Система ИИ используется для обработки запросов арендаторов, процесса регистрации, коммуникации, управления задачами по техническому обслуживанию и сбора арендной платы, а также для понимания регуляторных требований.
Человеческий персонал сохраняется для выполнения тех задач, где необходимы человеческая интуиция и опыт, а не рутинная административная работа. Илья Дроздов, генеральный директор, заявил, что Dwelly изначально разрабатывалась с предпосылкой о том, что в конечном итоге искусственный интеллект возьмет на себя любую операционную задачу. Он пояснил, что автоматизация позволяет специалистам в области недвижимости выступать в роли доверенных консультантов, в то время как ИИ управляет рутинными рабочими процессами в фоновом режиме.
Dwelly утверждает, что ее модель значительно повысила производительность: менеджеры по недвижимости на платформе могут курировать более 300 объектов каждый, по сравнению с примерно 100 объектами в традиционных моделях работы. Рынок аренды в Великобритании остается сильно фрагментированным, насчитывая около 20 000 агентств по всей стране. По данным Dwelly, крупнейшие 100 фирм контролируют менее трети рынка, что создает значительные возможности для консолидации через поглощения.
Компания начала свое проникновение на рынок, приобретя Lime Property, базирующуюся в Халле, а затем расширила свой портфель за счет дополнительных покупок. При этом каждое приобретенное агентство интегрируется в инфраструктуру Dwelly на базе ИИ с самого начала, вместо сохранения устаревших операционных систем. Партнер General Catalyst Зейнеп Явуз-Уилсон отметила, что компания трансформирует опыт аренды, позволяя арендаторам получать ответы за считанные секунды, быстро назначать просмотры недвижимости и завершать контракты в цифровом формате без посещения физических офисов.
Управляющий директор EQT Growth Нильс Петтер Нюгард считает, что будущее услуг недвижимости будет зависеть от операционных инноваций, а не просто от консолидации агентств, полагая, что искусственный интеллект коренным образом изменит способы предоставления услуг агентствами. Компания планирует использовать новое финансирование для продолжения приобретения британских агентств недвижимости и укрепления своей платформы ИИ. Кроме того, она намерена автоматизировать более сложные процессы соблюдения нормативных требований и технического обслуживания по мере масштабирования операций.
Помимо поглощений, Dwelly разрабатывает дополнительные финансовые продукты для арендодателей и арендаторов. Будущие разработки и новые услуги включают гарантии аренды, предложения юридической защиты, инструменты финансирования и маркетплейсы подрядчиков, направленные на упрощение покупки и управления недвижимостью. Планы по международной экспансии в выбранные европейские рынки также рассматриваются после закрепления присутствия в Великобритании. Для поддержки планов роста и разработки продуктов штат сотрудников компании планируется увеличить с примерно 300 человек до 1 500 к концу года.
Технологический стартап Genius AI привлек 44 миллиона долларов инвестиций, чтобы использовать растущий спрос в сфере сервисной экономики, которая ориентирована на личное взаимодействие. Благодаря этому раунду финансирования, который является раундом Серии D, оценка компании достигла 1,15 миллиарда долларов.
Лидером раунда выступила венчурная фирма Lux Capital. Среди других участников инвестиций были Bessemer Venture Partners, Imaginary Ventures, L Catterton Growth, 2048 Ventures и StepStone Private Ventures. Эти средства позволят Genius AI изменить фокус с программного обеспечения для бронирования красоты на автономные инструменты искусственного интеллекта для более широкого спектра услуг, предоставляемых лично.
Компания, ранее известная как GlossGenius, была основана в 2015 году идентичными сестрами Danielle и Leah Cohen-Shohet. Они изначально создали GlossGenius, чтобы помогать владельцам салонов, эстетистам и операторам спа-салонов управлять своей ежедневной деятельностью. Danielle самостоятельно освоила программирование, написав первоначальный код, и со временем программное обеспечение стало доминирующей силой на рынке, помогая небольшим предприятиям принимать платежи, записывать клиентов и продвигать свои услуги.
Теперь компания меняет свое название на Genius AI, что знаменует собой более широкую миссию. Как Genius AI, платформа будет поддерживать всех специалистов, работающих физически. Ее планируют использовать в медицинских спа-салонах, центрах физиотерапии, студиях фитнеса, уколах и клиниках здоровья.
Физическая сервисная экономика в Соединенных Штатах включает около восьми миллионов предприятий, которые генерируют более 2 триллионов долларов годовых потребительских расходов. Несмотря на то, что исследования показывают, что владельцы бизнеса тратят почти 36% рабочего времени на административные задачи, Genius AI стремится полностью устранить эту бюрократическую нагрузку. Платформа выходит за рамки простых вспомогательных инструментов и превращается в автономного агента ИИ, способного выполнять сложные задачи от начала до конца, освобождая владельцев бизнеса для общения с клиентами.
Компания демонстрирует впечатляющий рост и масштабы операций. В настоящее время система используется более чем 125 000 предприятий в половине почтовых индексов США. Genius AI сообщает, что ее платформа приближается к годовому доходу в размере 200 миллионов долларов. До сих пор инструменты компании помогли клиентам сэкономить более 112 миллионов часов административной работы. Для углубления проникновения в сферу здравоохранения компания добавила полную совместимость с HIPAA, что позволяет физиотерапевтам и клиническим специалистам безопасно хранить конфиденциальные данные пациентов. Это дает Genius AI значительное преимущество перед традиционными инструментами, не имеющими защиты конфиденциальности. Поскольку искусственный интеллект автоматизирует офисную работу, ручной уход человека становится еще более ценным, поскольку квалифицированные специалисты, такие как массажисты и тренеры, предлагают заботу, которую не может воспроизвести компьютерный код. Новое финансирование планируется использовать для расширения разработки программного обеспечения и увеличения инженерной команды.
Gritt успешно привлекла 26 миллионов долларов инвестиций, которые будут направлены на масштабирование автоматизации инфраструктуры с использованием искусственного интеллекта. Лидером раунда выступил Obvious Ventures, а также приняли участие Union Square Ventures, Active Impact Investments, а также существующие инвесторы, включая First Round Capital, Climactic, Congruent Ventures и VSC Ventures.
Благодаря этому новому вливанию, общий объем финансирования Gritt достиг 32,4 миллиона долларов. Компания планирует использовать полученный капитал для расширения своей деятельности и дальнейшей разработки интеллектуальной роботизированной платформы, предназначенной для сложных условий строительства на открытом воздухе.
Gritt, основанная Пунитом Пури и Вишалом Дугаром, занимается разработкой роботизированных систем для автоматизации строительного оборудования. Ее система на основе ИИ способна автономно выполнять задачи по перемещению материалов, сборке, размещению, проверке и планированию проектов. Технология Gritt интегрируется с уже имеющимся оборудованием на объектах, позволяя подрядчикам применять автоматизацию на своих машинах и обеспечивая безопасную совместную работу роботов и людей.
Генеральный директор Пунит Пури отметил, что автоматизация строительных работ на открытом воздухе сложнее из-за изменения погодных условий, особенностей местности и других непредвиденных факторов. Он подчеркнул, что их «Физический ИИ» разработан именно для таких задач, позволяя ускорять строительство, например, солнечных, мостовых и дорожных объектов, а также крупных инфраструктурных проектов, таких как центры обработки данных, при поддержке роботов.
Платформа компании постоянно совершенствуется благодаря обучению на каждом выполненном проекте. Задачи, которые ранее требовали месяцев настройки системы, теперь могут быть адаптированы всего за несколько дней, что позволяет роботам выполнять высокоточные работы на различных стройках. Помимо автоматизации, Gritt собирает оперативные данные с площадок, включая информацию о завершенных работах, перемещении материалов и изменении условий на объекте. Эти сведения помогают руководителям проектов принимать более быстрые решения и оптимизировать графики.
Компания уже внедрила свои системы в нескольких крупных американских строительных фирмах, занимающихся установкой солнечных панелей в промышленных масштабах. По данным Gritt, их роботы самостоятельно установили десятки тысяч солнечных панелей без единого случая поломки. Спрос на автоматизацию поддерживается отраслевыми проблемами: ожидается, что более 40% рабочей силы в США в строительной отрасли выйдут на пенсию к 2031 году, а общая производительность сектора снижается, что вынуждает компании обращаться к ИИ и робототехнике для решения кадрового дефицита.
Obvious Ventures заявила, что Gritt создает новую категорию физического ИИ, внедряя интеллектуальную автоматизацию в одни из самых требовательных промышленных сред. Инвесторы считают, что способность компании обучаться после каждого развертывания дает ей долгосрочное конкурентное преимущество. Долгосрочная цель Gritt — превратить ИИ в комплексную платформу для анализа состояния объекта, которая будет отслеживать использование ресурсов, выявлять потенциальные препятствия в рабочем процессе и помогать менеджерам проектов принимать решения в режиме реального времени. В конечном итоге, стартап стремится снизить ручной труд строителей и позволить подрядчикам ускорить реализацию масштабных инфраструктурных проектов, полагая, что интеллектуальная робототехника станет неотъемлемой частью современного строительства.
