Национальная компания коммерческой недвижимости сообщила о достижении значительного результата на рынке недвижимости Южной Африки, продав крупный промышленный объект за 285,5 миллиона рандов на ежемесячном публичном аукционе, который состоялся 21 июля.
Детали рекордной сделки
Объект, расположенный по адресу 25 Richard Carte Road в районе Южный промышленный бассейн города Дурбан, включает в себя земельный участок площадью около 45 458 м² и общую арендуемую площадь примерно 33 845 м². Эта цена, подтвержденная на аукционе, является самой высокой ценой, когда-либо достигнутой за отдельную собственность на публичном аукционе в Южной Африке.
Ранее за эталонную продажу считалась сделка с трассой Kyalami Grand Prix Circuit в июле 2014 года за 205 миллионов рандов. Новая сделка от In2Assets превышает этот показатель на 80,5 миллионов рандов, что составляет приблизительно 39% больше.
Комментарии компании In2Assets
Хейн Хаттинг, генеральный директор In2Assets, отметил, что этот результат является важной вехой не только для самой компании, но и служит убедительным подтверждением эффективности и прозрачности метода публичных аукционов для совершения сделок с коммерческой недвижимостью высокой стоимости. Он добавил, что объект был представлен на национальном уровне всего четыре недели и привлек девять зарегистрированных участников торгов. Достижение продажи за 285,5 миллиона рандов в такой короткий срок демонстрирует силу сети покупателей In2Assets, устойчивый спрос на качественные промышленные инвестиции и эффективность профессионально управляемой кампании аукциона.
Характеристики объекта и доходность
Стратегически расположенный производственный, складской и логистический комплекс генерировал чистый годовой доход в размере около 26,24 миллиона рандов, что соответствует первоначальной чистой доходности примерно в 8,24% от подтвержденной цены продажи. Собственность обеспечена долгосрочной договором аренды с тремя уровнями ответственности (triple-net lease) с крупным национальным арендатором до августа 2031 года.
Интерес инвесторов и рынок
Промышленный объект привлек девять зарегистрированных участников торгов со всей Южной Африки, что свидетельствует о высоком спросе инвесторов на крупные, приносящие доход промышленные активы в регионе Большого Дурбана. По данным In2Assets, успех сделки был обусловлен давними связями компании с ведущими владельцами и инвесторами коммерческой недвижимости Южной Африки, а также сфокусированной национальной маркетинговой кампанией и конкурентным процессом публичного аукциона.
Масштаб объекта, его стратегическая близость к Порту Дурбан и основным логистическим маршрутам, внушительная промышленная инфраструктура и гарантированный поток доходов позиционировали его как востребованную институциональную инвестицию. Комплекс включает обширные заводские, складские и офисные помещения, крытые зоны погрузки, специализированную инфраструктуру для погрузки и около 11 000 м² укрепленной площадки и пространства для циркуляции.
Перспективы сектора недвижимости
Сделка отражает устойчивость сектора промышленной недвижимости Южной Африки, особенно для хорошо расположенных объектов логистики, производства и складирования, которые поддерживаются устоявшимися национальными арендаторами и долгосрочным контрактным доходом. In2Assets считает, что этот результат показывает, что при наличии высококачественных коммерческих активов, поддерживаемых стратегическим маркетингом, тщательной проверкой должной осмотрительности и доступом к квалифицированным покупателям, метод аукциона способен стимулировать настоящую конкуренцию, ускорять сроки сделок и устанавливать рыночную стоимость в прозрачной среде. Аукцион, проведенный 21 июля 2026 года, позволил успешно продать 20 объектов с общей выручкой в 357,4 миллиона рандов.
Кроме того, Мишель Харрис, лицензированный агент Seeff South Coast, отметила в марте, что значительные многолетние модернизации и обновления Порта Дурбан, а также другие улучшения, такие как N2 и общее развитие, стали серьезным стимулом для сектора недвижимости, включая промышленное складирование и логистику. Она подчеркнула, что Порт Дурбан является огромными экономическим шлюзом, связывающим региональные и местные экономики с международными морскими путями, что способствует развитию региона и небольших городов по южному побережью КЗН, поддерживая торговлю в таких секторах, как автомобилестроение, производство и сельское хозяйство.
Важным бенефициаром Порта является Южный бассейн Дурбана (DSB), который включает такие районы, как Проспектон, Мобени и Джейкобс в Аманзимтоти. Эти районы пользуются высоким спросом, находятся недалеко от N2 и в пределах 15 минут езды от порта. DSB считается важным и процветающим центром промышленного складирования и логистики для порта. Камилла Вайт, агент по недвижимости Seeff Amanzimtoti, отмечает, что DSB известен крупным производственным заводом Toyota, который выпускает такие модели, как Hilux и Corolla Cross.
По мнению экономиста Джона Луса, сектор промышленного складирования и логистики показывает особенно хорошие результаты и лидирует среди трех категорий коммерческой недвижимости. Промышленная недвижимость отличается самым коротким сроком оборота на рынке, что в первую очередь обусловлено ростом электронной коммерции и потребностями цепочки поставок.
В июне Galetti Corporate Real Estate заявила, что рынок аукционов недвижимости ЮАР демонстрирует сильные признаки роста. Компания сообщила, что в мае 2026 года она завершила сделки на сумму 328 миллионов рандов, что составило почти половину от примерно 700 миллионов рандов, полученных от аукционных продаж в мае. Агентство прогнозирует рост рынка аукционов до 50% в финансовом году 2026/27, что будет вызвано более сложным таргетингом покупателей, стратегиями продаж, основанными на данных, и растущим участием инвесторов.
