По данным Центрального банка, за первое полугодие 2026 года объем ипотечных кредитов, выданных банками Узбекистана, достиг 13,1 триллиона сумов. Этот показатель превышает сумму за аналогичный период предыдущего года на 3,7 триллиона сумов, что составляет почти 39% роста. Количество людей, получивших ипотечные займы, увеличилось с 31 589 до 42 575 человек, то есть на 10 986 заемщиков, или на 34,8%. При этом средний размер кредита немного возрос, поднявшись примерно с 299 миллионов до 308 миллионов сумов.
Структура ипотечного кредитования
Значительная часть кредитования была направлена на приобретение жилья на первичном рынке — 9,8 триллиона сумов, что составляет 75% от общего объема. На первичном рынке ипотеку получили 31 995 человек. В прошлом году доля первичного рынка также составляла 75% кредитования, при этом было выдано 6,93 триллиона сумов кредитов 23 596 заемщикам.
На вторичном рынке было предоставлено 3,3 триллиона сумов кредитов для 10 580 граждан. В сравнении с первым полугодием 2025 года, когда этот показатель составлял 2,51 триллиона сумов для 7993 человек, доля вторичного рынка осталась на уровне 25%.
География и крупнейшие кредиторы
Наибольший объем ипотечных кредитов был выделен в Ташкенте — 4,01 триллиона сумов, что демонстрирует рост примерно на 36% по сравнению с годом ранее (2,96 триллиона сумов). Второе место заняла Андижанская область с суммой в 1,11 триллиона сумов против 747,2 миллиардов сумов годом ранее. Далее по объему кредитования следуют Кашкадарьинская область (963 миллиарда сумов), Ферганская область (888 миллиардов сумов) и Сурхандарьинская область (834 миллиарда сумов).
Наименьшие объемы кредитования зафиксированы в Сырдарьинской области (356 миллиардов сумов), Джизакской области (414 миллиардов сумов), Бухарской области (505 миллиардов сумов) и Каракалпакстане (508 миллиардов сумов).
Крупнейшим кредитором среди банков признан Xalq Banki (Народный банк), который выдал ипотеку на 2,2 триллиона сумов. Его опережают «Агробанк» (1,96 триллиона сумов), «Миллий банк» (1,68 триллиона сумов), «Ипотека-банк» (1,58 триллиона сумов) и «Узпромстройбанк» (1,29 триллиона сумов).
Демография и ставки
Среди получателей ипотеки мужчины составляли 54%, а женщины — 46%, что является изменением по сравнению с прошлым годом, когда соотношение было 61% и 39% соответственно. Основную массу заемщиков составляют граждане в возрасте от 31 до 50 лет, на которых пришлось 65% всех кредитов, или 27 516 человек. Еще 25% получателей, а именно 10 903 человека, находились в возрастной группе от 18 до 30 лет, а 10% — старше 50 лет.
Средняя процентная ставка по ипотеке, которая финансировалась из республиканского бюджета, составила 16,8%, снизившись с 17,5%. Ставки по средствам Компании по рефинансированию ипотеки Узбекистана достигли 21,6%, тогда как собственные средства банков показали снижение с 23,5% до 20,1%.
Дополнительные тенденции рынка
Ранее, в первом квартале, отмечен рост числа сделок с недвижимостью на 48,4% до введения эскроу-счетов. Объем ипотеки в этот период увеличился на 29%, а строительство — на 15,5%. Цены на квартиры в новостройках выросли на 8,1% в долларовом эквиваленте, а на вторичном рынке — на 9,4% в сумах (при этом темпы роста в сумах были ниже). Стоит отметить, что земля в Ташкенте стала дешевле. Ранее, в обзоре Центробанка за 2025 год, указывалось, что стоимость квартир в Ташкенте росла в долларах, но в сумах оставалась почти неизменной.
