Жильцам Абу-Даби скоро станет доступна возможность разбивать годовую арендную плату на ежемесячные платежи вместо предоставления одного или нескольких постдатед чеков, благодаря запуску новой цифровой платежной платформы, поддерживаемой органами по недвижимости эмирата.
Запуск сервиса RNPM
Компания Advanced Real Estate Services (ADRES), которая сотрудничает с технологической компанией UAE PropTech Keyper, сообщила, что пилотные проекты уже начались с тремя крупнейшими арендодателями и управляющими недвижимостью в Абу-Даби. Ожидается, что первые жильцы и арендодатели будут подключены к системе в четвертом квартале 2026 года.
Сервис под названием Rent Now, Pay Monthly (RNPM) имеет поддержку органов по недвижимости Абу-Даби и соответствует цели эмирата по полной цифровизации арендных платежей, одновременно предоставляя соответствующим требованиям жителям опцию распределения годовой арендной платы по месяцам.
Механизм работы и комиссии
Согласно этой модели, арендаторы будут производить ежемесячные платежи с помощью дебетовой или кредитной карты через платформу, в то время как арендодатели продолжат получать доход согласно условиям договора аренды. ADRES уточнила, что это модель облегчения платежей, а не кредитная услуга, поэтому она не подпадает под рамки коэффициента долговой нагрузки (DBR) Центрального банка ОАЭ.
Будет применяться комиссия за обслуживание в размере от 4,75% до 12% от годовой арендной платы, размер которой будет зависеть от таких факторов, как первоначальные условия оплаты и соответствие арендатора требованиям.
Потенциальное влияние на рынок
Специалисты в сфере недвижимости считают, что эта инициатива может повысить доступность аренды, особенно для молодых специалистов и новичков в Абу-Даби, которым часто трудно внести крупные первоначальные платежи. Симридди Сингх из Scope Hauser Real Estate отметила, что концепция, вероятно, будет более выгодна арендаторам, чем арендодателям, однако она полагает, что владельцы примут ее, если платежи останутся надежными.
Она добавила, что данная модель может быть особенно полезна жителям, работающим по проектным контрактам, или тем, кто предпочитает не замораживать большие суммы денег заранее. АбдулРахман Ибрагим Абу Фарадж, генеральный директор Scope Hauser Real Estate, заявил, что платформа способна значительно расширить пул потенциальных арендаторов, устранив один из самых больших барьеров для аренды.
Он подчеркнул, что многие арендаторы не располагают крупными наличными средствами. Например, если аренда квартиры стоит 100 000 дирхам, а арендодатель принимает только два платежа, арендатору потребуется 50 000 дирхам вперед. Иногда это вынуждает людей искать более дешевое жилье или арендодателей, предлагающих более гибкие условия оплаты.
Абу Фарадж отметил, что система может оказаться особенно привлекательной для молодых специалистов, желающих снять жилье в престижных районах, таких как остров Саадият, где годовая арендная плата часто превышает 150 000 дирхам, а также для экспатов, переезжающих в столицу, которые могут еще не иметь немедленного доступа к своим сбережениям.
Вопросы реализации остаются
Несмотря на приветствие инициативы, брокеры заявили, что требуется больше подробностей перед внедрением системы. Абу Фарадж выделил один из ключевых вопросов: как будут решаться споры, если арендаторы перестанут вносить ежемесячные платежи после того, как арендодатели уже получили согласованную сумму аренды.
Он предположил, что необходим механизм типа эскроу, который защитит обе стороны. Он добавил, что процесс еще не полностью ясен, но они видели успешную работу подобных систем в других странах. Также он посоветовал, чтобы платформа интегрировалась с существующими системами недвижимости Абу-Даби для надлежащего ведения записей об аренде и разрешения любых будущих разногласий.
Стоимость услуги также может повлиять на принятие ее. Хотя Сингх считает, что комиссия в размере около 4,75% вряд ли отпугнет многих арендаторов, Абу Фарадж предупредил, что сборы, приближающиеся к 12%, могут сделать эту опцию менее привлекательной. Он прокомментировал: «Если кто-то платит 100 000 дирхам аренды, это фактически становится 112 000 дирхам». Он заключил, что при более высоком уровне комиссии это определенно отпугнет некоторых людей, однако считает, что многие арендаторы все равно согласятся на умеренную плату в обмен на улучшение денежного потока и возможность избежать крупных первоначальных выплат за аренду.
