Совет по денежно-кредитной политике (MPC) Южноафриканского резервного банка (SARB) принял решение сохранить ставку репо на уровне 7% в четверг. Это решение было принято с осторожностью, поскольку рост мировых цен на нефть и повышение инфляционных ожиданий продолжают создавать риски для прогноза инфляции, несмотря на слабое экономическое развитие.
Глава SARB Лесетжа Кганьяго объявил, что MPC проголосовало соотношением четыре к двум за сохранение ставок без изменений. Два члена комитета выступали за повышение ставки на 25 базисных пунктов, что отражает опасения относительно устойчивого инфляционного давления.
Кганьяго заявил: «Комитет решил оставить процентную ставку без изменений, на уровне 7%. Четыре члена предпочли сохранение, в то время как двое поддержали повышение на 25 базисных пунктов». Он добавил, что комитет согласился с тем, что перспективы неопределенные, и текущая политика является подходящей, поскольку ставки остаются в некоторой степени ограничительными.
Данное решение было принято на фоне возобновившейся геополитической напряженности на Ближнем Востоке. Эта ситуация привела к росту цен на нефть марки Brent с примерно 70 долларов за баррель в начале месяца до около 99 долларов за баррель, что усилило беспокойство по поводу затрат на топливо и инфляции.
Кганьяго отметил, что недавние показатели инфляции оставались выше целевого уровня банка в значительной степени из-за более высоких цен на топливо. При этом инфляция в сфере продовольствия замедлилась благодаря хорошим урожаям и ослаблению влияния болезни ящура.
По словам Кганьяго, ожидается, что общая инфляция будет превышать 4% до начала следующего года. MPC также предупредило о росте инфляционных ожиданий, причем последний опрос Бюро экономических исследований показал, что все группы респондентов прогнозируют более высокую инфляцию, особенно профсоюзы.
Центральный банк обратил внимание на то, что инфляция в сфере услуг остается высокой, а его предпочтительные показатели базовой инфляции продолжают указывать на сохраняющееся ценовое давление. Что касается роста, SARB признал, что экономика показала себя лучше, чем ожидалось, в первом квартале, увеличившись почти на 2% в годовом исчислении, главным образом благодаря более сильному чистому экспорту.
Однако Кганьяго предупредил, что с тех пор импульс ослаб, поскольку потребительская и деловая уверенность ухудшилась после эскалации конфликта на Ближнем Востоке. Он подчеркнул, что домохозяйства пострадали от роста цен на топливо, а неопределенность негативно сказалась на инвестициях. Кроме того, стало очевидно, что дисфункция муниципалитетов стала ограничивающим фактором для роста.
Согласно Квартальной прогнозной модели Резервного банка, процентные ставки, вероятно, останутся в целом стабильными до конца года. Возможность снижения ставок рассматривается только в том случае, если инфляция устойчиво приблизится к целевому показателю Банка в 3%. Кганьяго повторил, что будущие решения будут зависеть от данных, и они будут приниматься на основе анализа каждой встречи с пристальным вниманием к прогнозам, результатам данных и балансу рисков для прогноза.
Решение о сохранении процентных ставок без изменений было встречено с облегчением многими домовладельцами и потенциальными покупателями жилья. Ставки остаются неизменными на фоне глобальной неопределенности и продолжающихся инфляционных рисков, формирующих экономические перспективы Южной Африки.
Лесетжа Кганьяго, управляющий Южноафриканского резервного банка (SARB), представивший заявление Комитета по денежно-кредитной политике в четверг, 23 июля, сообщил, что комитет принял решение сохранить политическую ставку на уровне 7%, а ставку по основным кредитам — на уровне 10,5%.
Кганьяго отметил, что четыре члена комитета выступали за сохранение ставки, в то время как двое поддерживали повышение на 25 базисных пунктов. Комитет согласился с тем, что перспективы остаются неопределенными, и считает, что текущая политика с умеренно ограничительными ставками является подходящей на данный момент.
По мнению Адриана Гослетта, генерального директора и регионального директора REMAX Southern Africa, решение Резервного банка о замораживании процентных ставок дает краткосрочное облегчение домовладельцам и будущим покупателям. Он подчеркнул, что, хотя стабильность ставок не уменьшит ежемесячные платежи по ипотеке, она обеспечивает домохозяйствам большую уверенность в период тщательного управления финансами.
Это решение принято на фоне сохраняющейся глобальной нестабильности, вызванной геополитической напряженностью, влияющей на мировую экономику. Несмотря на то, что эти факторы способствуют инфляционным рискам, SARB, по всей видимости, пришел к выводу, что текущие условия еще не требуют дальнейшего ужесточения монетарной политики.
Гослетт объяснил, что выбор в пользу сохранения ставок свидетельствует о взвешенном подходе Резервного банка. При этом SARB признал важность того, чтобы не создавать ненужного дополнительного давления на потребителей и бизнес, если только обстоятельства этого не требуют.
Для потенциальных покупателей это означает, что стоимость заимствований остается прежней, позволяя им продолжать планировать с большей уверенностью. Однако Гослетт предостерегает покупателей от предположения, что ставки останутся на текущем уровне бесконечно. Он советует всем, кто планирует покупку недвижимости, приобретать ее в пределах своих финансовых возможностей и оставлять достаточный запас в бюджете на непредвиденные расходы или будущие изменения процентных ставок.
Существующим домовладельцам рекомендуется использовать этот период стабильности для укрепления своего финансового положения, если позволяет бюджет. Гослетт посоветовал рассмотреть возможность внесения небольших дополнительных платежей по ипотечному кредиту ежемесячно, поскольку даже небольшие дополнительные выплаты могут существенно повлиять на ситуацию и создать буфер на случай роста стоимости заимствований в будущем.
По словам Гослетта, циклы процентных ставок временны, но владение недвижимостью — это долгосрочная инвестиция. Покупатели, которые приобретают жилье в рамках своих возможностей и сосредоточены на долгосрочных финансовых целях, в целом хорошо подготовлены к получению выгоды с течением времени.
Стефан Потгитер, генеральный директор BetterHome Group Mortgage Origination и BetterBond, отметил, что решение о сохранении ставки репо отражает осторожный подход Резервного банка к инфляции, несмотря на стабильность курса ранда и более низкие цены на нефть по сравнению с маем. Он считает, что сохранение ставок дает Комитету по денежно-кредитной политике больше времени для оценки того, как риски, связанные с обострением напряженности на Ближнем Востоке, повлияют на местную экономику.
Для домовладельцев неизменная ставка по основному кредиту гарантирует стабильность ежемесячных выплат, что является положительным моментом в условиях роста расходов на электроэнергию и проживание. Потгитер также повторил совет о внесении дополнительных платежей для снижения долгосрочных процентных расходов.
Тайсон Пропертис считает, что сегодняшнее решение о сохранении ставки репо на уровне 7% является хорошей новостью как для покупателей, так и для продавцов жилой недвижимости, несмотря на растущую напряженность на Ближнем Востоке и высокую вероятность дальнейшего роста инфляции.
Даниэла Ду Плессис из Tyson Properties назвала это объявление от Комитета по денежно-кредитной политике благоприятным перерывом для владельцев недвижимости. Она прогнозирует возобновление цикла снижения ставок и даже достижение прежних уровней к концу 2025 года, как только ослабнет глобальная напряженность.
Ду Плессис признала, что, поскольку инфляция превысила новый целевой показатель в 3%, и ожидается, что она продолжит расти после июля, еще один рост ставки на 0,25% остается вероятным. Она предупредила, что повышение ставки увеличит стоимость заимствований, снизит доступность для покупателей и повысит риски дефолта на рынке жилья.
Она добавила, что сегменты рынка недвижимости с низким и средним ценовым диапазоном ощутят влияние будущего повышения ставки сильнее всего, и многие покупатели могут скорректировать свои ожидания или выбрать аренду вместо покупки в этот переходный период. Кроме того, люди, покупающие для сдачи в аренду, становятся более уязвимыми к невыплатам, поскольку арендаторы сталкиваются с влиянием более высокой инфляции на располагаемый доход.
Согласно Индексу Betterbond, хотя повышение ставки в мае привело к небольшому снижению заявок на кредиты во втором квартале 2026 года, они все еще на 5,7% выше, чем два года назад. Средняя стоимость жилья продолжала расти как в номинальном, так и в реальном выражении во втором квартале, при этом покупатели зафиксировали номинальный рост на уровне 8,4%, что значительно опережает инфляцию и, вероятно, сохранится на фоне оптимизма относительно возможного прекращения огня на Ближнем Востоке.
